2010/03/06 
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
 
南港與內湖一帶，近年已成為投資客與換屋者注目焦點。 本報資料照片 
     

  
329檔期衝衝衝，上市櫃建商案量發。不過今年最特別的現象是，相較於以往希望迅速結案的心理，今年開發商卻普遍有「賣掉一戶少一戶」的不捨，甚至希望代銷業者要「省著點賣」。

海悅廣告協理郭正安說，今年329檔期雖然重案備出，但市場卻有矛盾心理。以他手上的南港建案「ＮＹ21」為例，初六開賣至今已銷售六成。以往大家會覺得銷售成績很亮眼，但去年下半年以來，因土地市場缺貨現象嚴重，在大型基地取得困難下，業主反而有惜售心理，如果價格不漂亮，寧可待價而沽。

創意家廣告董事長王明正也有類似的經驗，以前會覺得案子賣得越快越好，但現在開發商不一定可用同等價格買得到好區段的土地。因此創意家在八德路上的建案「華威八方」，也傳出業主要代銷門檻勿放低，要在好價格時才能出手。

王明正說，329檔期看來熱鬧滾滾，但精華區的建案家數並不多。他認為，在經過去年一波大漲之後，房地產市場要再全面水漲船高的機會不多，今年要看個案表現。基地位置、產品定位要搭配得宜，才能在同業中勝出，未來市場上Ｍ型化的趨勢，將更明顯。

郭正安說，以目前台北市開價多在每坪85萬元起跳的市況來說，每戶總價至少都在5000萬元以上。以他在銷售現場的觀察，房地產市場上貧富差距的現象確實更趨明顯。

這些買得起5000萬元起跳的客戶，相當比例都是在作資產配置，而不像以往單純以自住為出發點。銷售現場就可明顯感受到，客戶願意花大錢投資，但對於建案的品質與服務等要求，也會比以往更嚴格檢驗。

由於買得起高總價住宅的客戶，對於景氣嗅覺也很敏感。郭正安說，這些投資人多半對土地價格很有概念，如果建案的房價喊得太高，也不會照單全收。所以目前市場銷售狀況不錯的預售案，多半是因價格開得還算合理。如果漫天喊價，反而會失去客戶的信賴感。2010/03/06

台北市近期南港的「華固天匯」案，每坪開價最高破百萬元，公開不久後即傳出完銷的好成績，替329檔期注入一劑強心針，南港房市也因為「華固天匯」的熱銷，邁入新的里程碑，與內湖地區共同成為台北市近年房價飆漲速度最快的區域之一，南港後續的國揚南港案、南港輪胎案，房價更具想像空間。

■　南港後起之秀 新案個個火紅

　　海悅不動產王小姐指出，南港近年從醜小鴨變天鵝，除了地理位置靠近松山與信義計劃區，另有多項重大建設逐漸落成外，最重要的關鍵，就是南港地區比起市區，有更多的龐大土地可開發，讓開發商可以集體開發，炒熱市場議題，加上住戶對於「住」的品質要求提升，讓南港的新案熱賣。

　　南港近年發展最快的區域大致可分為三塊，其一是重陽重劃區，其發展時間相當快速，目前已是成熟的生活圈，房價從最早的每坪30餘萬元，上漲至目前開價破70萬元，其二則是靠近捷運站的經貿段重劃區，近年推出的預售案，都能順利銷售，近期更以「華固天匯」為重要指標。

■　工業區藏寶 天匯帶起大行情

　　最後則是南港的重點發展區域，則是南港路沿線的工業區土地，此區域呈現帶狀分布，但地主各自擁有的土地都具備一定的開發規模，透過都更捐地或繳交代金變更，興建商辦與住宅大樓，尤其在「華固天匯」熱銷後，將帶動南港路沿線大樓行情，包括國揚大南港、南港輪胎等開發案。2010.03.10

華固天匯

地址:台北市南港區經貿二路157巷50號

基地面積: 1367坪, 地上23樓, 地下3樓

售價: 13440萬

每坪單價:  138萬/坪

出售樓層:  高樓層/23層

坡平車位：2個

登記權狀面積坪：105.5坪

公設比：30％

格局: 4房/2廳/3衛

共用電梯: 4戶3部

坡道/平面車位：雙車位

座向: 坐西北朝東南

建築完成日: 2012.08.30

管理費: 150元/坪

特色:

南港軟體園區第一指標豪宅, 未公開即銷售一空,

南軟園區捷運站旁擎天免震豪宅。

臨捷運軟體園區站1分鐘,未來Shopping Center
成為未來的信義計劃區. 高樓景觀大戶,稀有釋出

全石材打造, 千坪中庭,建敝率僅1/3. 綠化覆敝率高.

此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段,

華固建設，品質保證。

專案請洽王小姐 0981-246-718

03.19.12 蘋果日報
南港經貿園區 5年房漲7成

台北市素地難求，規劃完整的重劃區是建商喜愛推案區域，隨著生活機能提升，建案完工後房價漲幅驚人，根據業者統計，近5年台北市4大重劃區房價漲幅以南港經貿園區漲73.3%最驚人，大直重劃區54%次之，這些區域新案開價每坪也破百萬元。

每坪開價破百萬
信義計劃區為重劃區始祖，至今發展將近15年，催生「信義之星」、「信義富邦」等豪宅，價格也從每坪50~60萬元飆漲至每坪破200萬元的行情價，新建案包括「皇翔F4」每坪喊價300萬元，「亞太會館改建案」更是待價而沽。根據永慶房產集團統計，近5年台北市4大重劃區，以南港經貿園區73.3%漲幅最多，區內平均房價由每坪34.2萬元漲至59.3萬元，隨著重劃區持續東移，南港經貿園區近幾年知名建案包括華固「天滙」、台肥「無雙」，每坪開價都破100萬元。內湖五期則是近5年建商推案重鎮，包括遠雄、華固早期都搶進卡位土地，遠雄今年更推到新都系列第7期「遠雄奧斯卡」，每坪開價96~105萬元，遠雄房地產行銷處長劉安康指出，內湖五期因鄰近交流道及台北市區，支撐房價。

晚開發價值較高
台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源分析，重劃區具有遠景，只要生活機能到位，移入住戶就會大量增多，因長線房價看漲，重劃區愈晚開發反倒開價跳愈高。

在政策打房之下，329檔期一度蒙塵，惟在3月底政府逐漸明朗後，928檔期也傳佳音。華固(2548)宣布，與台肥(1722)合建分售的南港豪宅案「天匯」已全部銷售完畢，頂樓最高開價超過百萬元，創下今年329檔期10天內結案完銷的第一案，對後勢的房市應有激勵作用。

「天匯」案總戶數為86戶，華固分得40戶，台肥部份決定全部完工後銷售，華固部分則先行預售，3月22日進場，公開前已接受預定，公開後短短10天宣布全部售完結案。華固表示，該案3月已經動工，而華固也可依完工百分比法認列收益。

同時，華固看好南港地區的房地產表現，台肥也將趁勝追擊，儘速推出。

除華固「天匯」外，潛銷已久的高雄豪宅案，國揚(2505)「國硯」也於近期公開，公開前潛銷3成，如今則已售4成。

而興富發(2542)在新莊副都心的第5筆個案，「新富都No.5」，3月中旬公開，已售7成；甲山林基隆「城上城」，共近1900戶，公開半個月已售逾15%。

代銷業者指出，傳統329檔期為3月初至4月底，3月底政策明朗之後預售市場演出拉尾盤走勢，預估將對後勢的房市走勢有激勵作用。2010/03/10

華固天匯

地址:經貿二路

基地面積: 1367坪, 地上23樓,地下3樓

售價: 14550萬

坪數: 93.1坪

每坪單價:156萬/坪

樓層: 20F/23F

預計民國102年6月完工

每戶均附2個坡平車位: 坡平車位

公設比：30％

格局: 4房/2廳/3衛

座向: 坐東朝西

樓　高：挑高3米5

門廳挑高：7米8

建築完成日:2013.6.30

管理費:180元/坪

最大棟距: 80米

特色:

南港軟體園區第一指標,未來的信義計劃區.高樓景觀大戶,稀有釋出

臨捷運軟體園區站步行僅1分鐘,近未來Shopping Center娛樂中心及中國信託百貨商場,五星級寒舍商務旅館,

千坪中庭,南軟園區捷運站旁擎天景觀豪宅。華固建設，品質保證。

南港軟體園區第一指標隔震豪宅, 公開即銷售一空.

目前已有成交個案, 歡迎來電洽詢更多詳細資料

華固建設指標建案.經貿園區指標豪邸、面展覽館&未來百貨商圈一流建材頂級規劃、高科技隔震免震制震系統捷運軟體園區站1分鐘、一層4戶-電梯3部E-HOME居家遠端監視.遠端控制. 全石材打造.千坪中庭. 超低建蔽率1/3, 綠化覆敝率高.臨捷運軟體園區站1分鐘,百貨公司,Shopping Center 為未來的信義計劃區.此為高樓景觀大戶,稀有釋出此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段,華固建設，品質保證。

一快二捷三高四鐵:

一快:環東大道直達內湖科技園區、信義計畫區。

二捷:雙捷運四通八達.捷運文湖線板南線交會形成環狀線。

三高:三高貫穿全台.中山高至東湖交流道.北二高至南港交流道.北宜高快速移動北台灣。

四鐵:台鐵.高鐵.捷運三鐵共構交通樞紐，串連台北中心最大轉運中心。

面對百貨預定地.捷運站50公尺.緊鄰中信總部大樓.五星飯店.南港展覽館……..等重大建設(增值潛力不容小覷)

南港，賣的不僅僅是傳統的地段，而是國際競爭力!年產值2500億的經貿園區改變台北核心版圖，一快雙捷三鐵共構以驚人速度接軌國際串聯大台北，無庸置疑的新東區地位已成定局，『天匯』以南港經貿園區中心位置優勢，掌握交通、國際、交通、機能、科技第一的南港核心!

台北市近期南港的「華固天匯」案，每坪成交價最高破百萬元，公開不久後即傳出完銷的好成績，替329檔期注入一劑強心針，南港房市也因為「華固天匯」的熱銷，邁入新的里程碑，與內湖地區共同成為台北市近年房價飆漲速度最快的區域之一，南港後續的國揚南港案、南港輪胎案，房價更具想像空間。

■　南港後起之秀 新案個個火紅

　　海悅地產王小姐指出，南港近年從醜小鴨變天鵝，除了地理位置靠近松山與信義計劃區，另有多項重大建設逐漸落成外，最重要的關鍵，就是南港地區比起市區，有更多的龐大土地可開發，讓開發商可以集體開發，炒熱市場議題，加上住戶對於「住」的品質要求提升，讓南港的新案熱賣。

　　南港近年發展最快的區域大致可分為三塊，其一是重陽重劃區，其發展時間相當快速，目前已是成熟的生活圈，房價從最早的每坪30餘萬元，上漲至目前開價破70萬元，其二則是靠近捷運站的經貿段重劃區，近年推出的預售案，都能順利銷售，近期更以「華固天匯」為重要指標。

■　工業區藏寶 天匯帶起大行情

　　最後則是南港的重點發展區域，則是南港路沿線的工業區土地，此區域呈現帶狀分布，但地主各自擁有的土地都具備一定的開發規模，透過都更捐地或繳交代金變更，興建商辦與住宅大樓，尤其在「華固天匯」熱銷後，將帶動南港路沿線大樓行情，包括國揚大南港、南港輪胎等開發案。

華固天匯

地址:經貿二路

基地面積: 1367坪,

建築規劃: 地上23樓,地下3樓

總    價:  $10400萬~ $28000萬

出售樓層:  21層/23層

每坪單價:  $136萬/坪

坡平車位： 2個

登記權狀面積坪：105.5坪

公設比：30％

格局: 4房/2廳/3衛

坡道/平面車位：雙車位

座向: 坐西北朝東南

建築完成日:2013.6.30

管理費:180元/坪

特色:

南港軟體園區第一指標隔震豪宅, 公開即銷售一空, 南軟園區捷運站旁擎天豪宅。

臨捷運軟體園區站1分鐘,未來Shopping Center
成為未來的信義計劃區. 高樓景觀大戶,稀有釋出

全石材打造, 千坪中庭,建敝率僅1/3. 綠化覆敝率高.

此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段,

華固建設，品質保證。

華固建設指標建案.經貿園區指標豪邸、面展覽館&未來百貨商圈一流建材頂級規劃、高科技制震系統捷運軟體園區站1分鐘、一層4戶-電梯3部, E-HOME居家遠端監視. 遠端控制. 全石材打造.千坪中庭. 超低建蔽率1/3, 綠化覆敝率高.臨捷運軟體園區站1分鐘,未來Shopping Center

高樓景觀大戶,稀有釋出, 此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段, 華固建設，品質保證。

一快二捷三高四鐵:

一快:環東大道直達內湖科技園區、信義計畫區。

二捷:雙捷運四通八達.捷運文湖線板南線交會形成環狀線。

三高:三高貫穿全台.中山高至東湖交流道.北二高至南港交流道.北宜高快速移動北台灣。

四鐵:台鐵.高鐵.捷運三鐵共構交通樞紐，串連台北中心最大轉運中心。

面對百貨預定地.捷運站50公尺.緊鄰中信總部大樓.五星飯店.南港展覽館……..等重大建設(增值潛力不容小覷)

南港，賣的不僅僅是傳統的地段，而是國際競爭力!年產值3000億的經貿園區改變台北核心版圖，一快雙捷三鐵共構以驚人速度接軌國際串聯大台北，無庸置疑的新東區地位已成定局，『天匯』以南港經貿園區中心位置優勢，掌握交通、國際、交通、機能、科技第一的南港核心!

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股票上市公司南港輪胎捏在手中的南港廠1.35萬坪土地開發案終於定案，市場傳出這件個案的代銷權，已經由近日因為鴻海集團董事長郭台銘購買淡水「水立方」個案，而聲名大噪的甲山林廣告取得南港輪胎案的代理銷售權，以甲山林董事長祝文宇擅長創造房地產趨勢與行情的作法來看，這塊大基地所塑造的大街廓個案，勢必成為台北新東區的一個高級住宅新聚落。

南港輪胎案是民間企業申請都更開發的最大土地開發案，範圍是忠孝東路北側南港車站沿線。南港輪胎因申請台北市的台北好好看計畫，原法定容積由200％擴增至390％，未來將成為南港車站最具代表性的高聳建物，這件個案未來推出的價格，已經被預測一定在「3位數」之上。

因為，另一家房地產代銷公司新聯陽在2010年第一季將推出華固與台肥的合建按(R4-1)，案名訂為「天匯」，預計推出的價格就是「3位數」的行情，而新聯陽也積極爭取國揚、和桐與工信合建的大南港案，據市場的訊息，這件個案代銷業的搶標底價，已經接近了每坪90萬元的底價，一旦推出，正式的銷售價位勢必也是往「3位數」的邁進。

所以，由華固、國揚等個案來觀察，南港輪胎的這件個案的大基地面積，所能創造的附加價值更高，房價勢必成為區域的新指標，甲山林公司內部甚至表示：「南港輪胎案的開價一定會優於台肥。」

華固天匯景觀豪邸

地    址:台北市南港區經貿二路

基地面積: 1367坪,

建築規劃: 地上23樓,地下3樓

出售樓層: 12樓/23樓

登記權狀面積：95.14坪

售    價: $13539萬

每坪單價: $136萬/坪

 公設比：30％

門廳挑高: 7米8 

樓層挑高 : 3米5

格局: 4房/2廳/2衛

坡道/平面車位：雙車位

 每層4戶,3部電梯: 共84戶

座向: 坐西北朝東南

建築完成日:2013.6.30

管理費:180元/坪

最大棟距: 80米

特色:

南港軟體園區第一指標豪宅, 公開即銷售一空, 南軟園區捷運站旁擎天隔震豪宅。

臨捷運軟體園區站1分鐘,未來Shopping Center
未來的信義計劃區.高樓景觀大戶,稀有釋出

全石材打造, 千坪中庭,建敝率僅1/3. 綠化覆敝率高.

此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段,華固建設，品質保證。

華固建設指標建案.經貿園區指標豪邸、面展覽館&未來百貨商圈一流建材頂級規劃、高科技隔震系統,捷運軟體園區站步行1分鐘、一層4戶-電梯3部 , E-HOME 居家遠端監視. 遠端控制. 全石材打造.千坪中庭. 超低建蔽率1/3, 綠化覆敝率高.臨捷運軟體園區站1分鐘,未來Shopping Center,五星級酒店,商務旅館.
高樓景觀大戶,稀有釋出此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段, 華固建設，品質保證。

一快二捷三高四鐵:

一快:環東大道直達內湖科技園區、信義計畫區。

二捷:雙捷運四通八達.捷運文湖線板南線交會形成環狀線。

三高:三高貫穿全台.中山高至東湖交流道.北二高至南港交流道.北宜高快速移動北台灣。

四鐵:台鐵.高鐵.捷運三鐵共構交通樞紐，串連台北中心最大轉運中心。

面對百貨預定地.捷運站50公尺.緊鄰中信總部大樓.五星飯店.南港展覽館……..等重大建設(增值潛力不容小覷)

南港，賣的不僅僅是傳統的地段，而是國際競爭力!年產值3000億的經貿園區改變台北核心版圖，一快雙捷三鐵共構以驚人速度接軌國際串聯大台北，無庸置疑的新東區地位已成定局，『天匯』以南港經貿園區中心位置優勢，掌握交通、國際、交通、機能、科技第一的南港核心!

海悅代銷團隊 

股票上市公司南港輪胎捏在手中的南港廠1.35萬坪土地開發案終於定案，市場傳出這件個案的代銷權，已經由近日因為鴻海集團董事長郭台銘購買淡水「水立方」個案，而聲名大噪的甲山林廣告取得南港輪胎案的代理銷售權，以甲山林董事長祝文宇擅長創造房地產趨勢與行情的作法來看，這塊大基地所塑造的大街廓個案，勢必成為台北新東區的一個高級住宅新聚落。

南港輪胎案是民間企業申請都更開發的最大土地開發案，範圍是忠孝東路北側南港車站沿線。南港輪胎因申請台北市的台北好好看計畫，原法定容積由200％擴增至390％，未來將成為南港車站最具代表性的高聳建物，這件個案未來推出的價格，已經被預測一定在「3位數」之上。

因為，另一家房地產代銷公司新聯陽在2010年第一季將推出華固與台肥的合建按(R4-1)，案名訂為「天匯」，預計推出的價格就是「3位數」的行情，而新聯陽也積極爭取國揚、和桐與工信合建的大南港案，據市場的訊息，這件個案代銷業的搶標底價，已經接近了每坪95萬元的底價，一旦推出，正式的銷售價位勢必也是往「3位數」的邁進。

所以，由華固、國揚等個案來觀察，南港輪胎的這件個案的大基地面積，所能創造的附加價值更高，房價勢必成為區域的新指標，甲山林公司內部甚至表示：「南港輪胎案的開價一定會優於台肥。」

華固天匯

地址:南港經貿二路157巷

基地面積: 1367坪, 地上23樓,地下3樓

樓　層:  地上23層/地下3層

登記權狀面積坪：83坪,92坪,112坪,145坪

公設比：30％

格局: 4房/2廳/3衛

坡道/平面車位：雙車位

座向: 坐西北朝東南

建築完成日:2013.6.30

管理費:180元/坪

特色:

南港軟體園區第一指標豪宅, 公開即銷售一空, 南軟園區捷運站旁擎天豪宅。

臨捷運軟體園區站1分鐘,未來百貨公司, Shopping Center,娛樂設施,中國信託總部.
成為未來的信義計劃區. 高樓景觀大戶,稀有釋出

全石材打造, 千坪中庭, 建敝率僅1/3. 綠化覆敝率高.

此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段, 華固建設，品質保證。

華固建設指標建案.經貿園區指標豪邸、面展覽館&未來百貨商圈一流建材頂級規劃、高科技制震系統捷運軟體園區站1分鐘、一樓大廳挑高7米8, 每層挑高3米5, 一層4戶3部電梯, E-HOME居家遠端監視. 遠端控制. 全石材打造.千坪中庭. 超低建蔽率1/3, 綠化覆敝率高. 高樓景觀大戶,稀有釋出, 此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段, 華固建設，品質保證。

一快二捷三高四鐵:

一快:環東大道直達內湖科技園區、信義計畫區。

二捷:雙捷運四通八達.捷運文湖線板南線交會形成環狀線。

三高:三高貫穿全台.中山高至東湖交流道.北二高至南港交流道.北宜高快速移動北台灣。

四鐵:台鐵.高鐵.捷運三鐵共構交通樞紐，串連台北中心最大轉運中心。

面對百貨預定地.捷運站50公尺.緊鄰中信總部大樓. 五星飯店. 南港展覽館……..等重大建設(增值潛力不容小覷)

南港，賣的不僅僅是傳統的地段，而是國際競爭力!年產值3000億的經貿園區改變台北核心版圖，一快雙捷三鐵共構以驚人速度接軌國際串聯大台北，無庸置疑的新東區地位已成定局，『天匯』以南港經貿園區中心位置優勢，掌握交通、國際、交通、機能、科技第一的南港核心!

目前尚有釋出,歡迎來電洽詢.

海悅代銷團隊 華固天匯開發專案　

王小姐　0981-246-718

南港與內湖一帶，近年已成為投資客與換屋者注目焦點。  
     
329檔期衝衝衝，上市櫃建商案量發。不過今年最特別的現象是，相較於以往希望迅速結案的心理，今年開發商卻普遍有「賣掉一戶少一戶」的不捨，甚至希望代銷業者要「省著點賣」。

海悅廣告協理郭正安說，今年329檔期雖然重案備出，但市場卻有矛盾心理。以他手上的南港建案「ＮＹ21」為例，初六開賣至今已銷售六成。以往大家會覺得銷售成績很亮眼，但去年下半年以來，因土地市場缺貨現象嚴重，在大型基地取得困難下，業主反而有惜售心理，如果價格不漂亮，寧可待價而沽。

創意家廣告董事長王明正也有類似的經驗，以前會覺得案子賣得越快越好，但現在開發商不一定可用同等價格買得到好區段的土地。因此創意家在八德路上的建案「華威八方」，也傳出業主要代銷門檻勿放低，要在好價格時才能出手。

王明正說，329檔期看來熱鬧滾滾，但精華區的建案家數並不多。他認為，在經過去年一波大漲之後，房地產市場要再全面水漲船高的機會不多，今年要看個案表現。基地位置、產品定位要搭配得宜，才能在同業中勝出，未來市場上Ｍ型化的趨勢，將更明顯。

郭正安說，以目前台北市開價多在每坪80萬元起跳的市況來說，每戶總價至少都在4000萬元以上。以他在銷售現場的觀察，房地產市場上貧富差距的現象確實更趨明顯。

這些買得起4000萬元起跳的客戶，相當比例都是在作資產配置，而不像以往單純以自住為出發點。銷售現場就可明顯感受到，客戶願意花大錢投資，但對於建案的品質與服務等要求，也會比以往更嚴格檢驗。

由於買得起高總價住宅的客戶，對於景氣嗅覺也很敏感。郭正安說，這些投資人多半對土地價格很有概念，如果建案的房價喊得太高，也不會照單全收。所以目前市場銷售狀況不錯的預售案，多半是因價格開得還算合理。如果漫天喊價，反而會失去客戶的信賴感。2010/03/06

南港輪胎(2101)南港廠土地開發案目前正進行都市更新計畫申請，等台北市政府完成都市設計及都市更新審議後，便可送件請領建築執照。

南港輪胎表示，南港廠土地開發案在2011年第3季進度可分為4項說明：

一、重劃作業進度
(1)該重劃區「重劃負擔總計表」已獲台北市政府核定。
(2)2011年9月23日召開重劃區會員大會，審定重劃後土地分配內容。
(3)會員大會會議紀錄及分配成果於2011年10月5日呈報台北市政府，等台北政府完成核備作業後，即可辦理分配成果公告。
(4)目前進行土地分配測繪作業，供後續地籍合併、分割、登載作業使用。

二、都市設計進度
(1)2011年3月30日報送台北市政府審議，4月29日「預審幹事會」審畢，建築師依審查意見修正後，於5月30日送幹事會轉委員會審查。
(2)台北市政府表示俟完成容積移轉及完成都更幹事會審查後立即提大會審議。
(3)容積移轉作業預計10月中旬可辦理完成。

三、都市更新「事業計畫」及「權利變換計畫」
(1)「事業計畫」及「權利變換計畫」公聽會於6月3日召開，並於100年7月5日將相關書件函送台北市政府都市更新處審議。
(2)都市更新計畫申請案，目前由台北市政府都市更新處辦理預審中。

四、建照申請作業
等完成都市設計及都市更新審議後，送件請領建造執照。

坐擁南港經貿園區精華地的資產王台肥（1722），推出的首起建案「甲子園」熱銷，91戶已全部售罄，總銷售金額逾20億元，首推建案就揮出一記全壘打，激勵台肥股價一飛沖天，午盤後一度漲停收在115.5元，創下去年新高，終場收114元，漲幅逾5.5%，成交量爆出2萬3千多張。
台肥表示，「甲子園」已售罄，目前也按照工程進度向買主收開工款，若開工款收款目標達到15%，台肥就可按照工程進度認列收益。

R4-1開發案今年動工

法人推估，台肥今年將可認列工程款1/3，約有7億元應該可在第4季進帳。
至於，台肥與華固（2548）合作的R4-1土地開發案，總面積約1367坪、23層樓土地開發案，建照最快10月底前、最慢年底前可取得，預計明年可動工。
台肥指出，華固透過容積率移轉，成功將原本14層樓的規劃變成是23層樓，因此，華固可分得戶數比從原本25%增加至47%左右，初估總銷售額上看60億元。台肥主管更說：「整個建案的量體規模變大，等於是把餅做大，所以華固雖然可分得戶數比拉高，但對台肥跟華固來說是創造雙贏。」
至於，備受關注的台肥C2、C3、C4的土地開發案，台肥指出開發計劃書已出爐，明年將正式尋求國際不動產開發團隊作為「總顧問」，像是戴德梁行、仲量聯行及高力國際等國際開發公司等。
台肥計劃，等有了總顧問再找開發商，分期進行開發，台肥主管並說：「像是飯店及百貨公司等開發，都將預定明年進行招商，招商對象不設限，也不排除到中國招商。」 2008/3/10

捷運南港線東延段將於年底通車，可連結捷運南港線與內湖線，交通利多加上經貿園區支撐，9月開始新案來人量回升，業者表示，當地指標新案「大同璽苑」開價85至130萬元，1個月內漲價1成，每週來人約80組，「東方錦觀」2個月內也調漲1成。

南港區指標豪宅「大同璽苑」每坪開價85至130萬元，均價每坪95萬元,每周吸引80組看屋客上門。

住商不動產南港經貿店店長吳文瑞說，6月底打房後，投資客居多的南港房市一度冷清，但因捷運通車在即、坐擁經貿園區與中國信託總部2012年完工等議題，9月以來看屋人潮逐漸回穩。
預售屋市場尤其明顯，「大同璽苑」專案經理趙靜平說，目前每周看屋組數約80組，約20組成交1組，9月漲價後，高樓層每坪突破百萬元。「東方錦觀」則包含「晶采」、「京御」、「晶璽」3建案，專案經理賴信榤說，6月初開案至今，單價從每坪80至88萬元，調漲到每坪90至95萬元，每周看屋客戶約40組，每8組看屋客中，約有1組可順利成交。

中古屋走勢平穩

以自住需求為主的中古市場，買賣雙方價格認知差異仍大，看屋客猶豫期較長，房價走勢平穩。信義房屋南港店店長盧建宇說，中古大樓每坪約45至50萬元，「房價沒有明顯漲幅，但9月以來看屋客回流，每周約15組」，業者認為若央行沒有再對房市出重手，南港房價會再漲。

房地產真的那麼好賣嗎？在台北市南港推出超高價格豪宅案「天匯」的華固建設，對外宣布這件個案已經全數銷售完畢，該案是華固與台肥合建的個案，總戶數為86戶，華固分得1/2房屋，3月份銷售的華固分得的40戶，至於台肥的46戶部分，原本預計完工推出, 但目前已經未推出即銷售一空。

據了解，該案的引導期很長，在這個期間已經接受預定，正式進場開賣的時間為3月22日，3月中旬，市場訊息就已經知道華固「天匯」已經銷售完畢，而且還超賣到60戶之多，不過，華固可售戶部分只有40戶，因此，在成交部分還可以「挑客戶」；其實，該案從進場開始預約，到現場開賣邀請客戶回籠簽約，期間也長達近1個月時間，房地產業者表示，以這樣的速度賣掉40戶的房子，其實也算是相當快。據悉，這些售出客戶都已經簽約，先前未買到的客戶將遞補到台肥剩餘的46戶。全數86戶已完全銷售一空, 房地產更好奇的是「到底賣多少錢？」

該案最早喊出「單價過百萬」，讓很多建商等著看，這樣的價格在南港地區能不能賣得掉，據悉，該案真的有賣到超過100萬元單價的行情，不過，這些戶是20樓以上的樓層，其他的中高樓層每坪行情均價也在95萬元上下，根據房地產市調資料指出，台肥的46戶部份平均成交價則約在「9字頭」附近，賣到「9字頭」的都屬於中高樓層。華固對於市場傳言的「銷售價」則表示，平均成交價約每坪95萬元，高樓層的有成交100萬到130萬元，依戶別而定。

依照房地產的說法，「平均成交價約每坪95萬元」代表低樓層部分的售價恐怕還有85萬元的單價，在南港地區80幾萬元的產品價格，在可以被接受到範圍，至於高樓層與頂樓的價格，本來就存在著「樓層價差」，及方位的不同而有所價差. 2010.03.10

在台北市政府都市發展計劃軸心東移下，南港區周邊重大建設不斷，其中南港經貿園區內有台肥購物中心開發案、南港展覽館二代會館興建等利多，加上年底捷運文湖線將與板南線相互通車，未來發展前景看好，更讓建商積極推案，928檔期預估周邊推案量可達12個，新建案開價每坪至少90萬元起，其中仍以40~80坪的中大坪數為主流。

南港經貿園區大致在環東快速道路、惠民街與南港路一段的範圍內，區域內有許多重大公共建設，光是軟體園區就佔了將近10%的用地，扣除學校、公園及商業用地後，可供開發的住宅用地並不多，也因此造成房價居高不下。

商場旅館陸續完工, 區域發展至今約10年，現階段軟體園區1~3期與南港展覽館皆已完工，未來的3~5年內，還有中國信託南港新總部大樓、南港展覽館二代會館、台肥集團的購物中心與國際商務旅館開發計劃。
「NY_21紐約花園」專案經理邱遵源表示，光是中國信託南港新總部大樓，就能為南港經貿園區帶進2萬名的就業人口，到時大量的就業人口將能提升該區的住宅需求，房價勢必攀升。目前「NY_21紐約花園」全數即將銷售一空, 尤其面綠帶樹海面非常強手, 在一開始銷售就全數銷完 . 此外，區內除有2個捷運站，並鄰近環東快速道路、中山高、北二高與北宜高外，距離三鐵共構南港車站也不遠。尤其在今年年底捷運文湖線與板南線相互通車後，就更加便利了。
眾多開發利多帶動下，不少建商加緊腳步搶在928檔期推案，包括「高過岸」、「首泰大方」與「元利世紀匯」等，屆時總推案量將逾12個，總銷金額約422億元，總銷戶數至少可達900戶。
區內住宅主要可分為2個區塊，R4~R11範圍屬重劃區，基地方整，且鄰近商業區，整體規劃上多以豪宅規格打造，價位較高，如今年初推出的華固「天匯」，當時每坪開價90~130萬元創下區域最高價。
另一區塊為都更區（R12~R15），大師房屋表示，該區塊屋況極端，新推案每坪平均房價比重劃區便宜10萬元左右，除3~5年內的新大樓外，仍有不少老舊公寓，市容參差，但因距離現有商圈較近，生活機能相對佳。
科技人居購屋主力

南港經貿園區以40~80坪的中大坪數為主流，開價多在85~130萬元。「宏盛我城」專案經理李俊諺說：「新案平均成交價多落在80萬元左右，購屋族群除有科技業外，也有不少大安區或信義區住戶」 。
台灣肥料位於R5的預售案"無雙" 預估12月推出，開價可望繼「天匯」後創區域新高價。

台北市政府都市發展局主任秘書張剛維：「近幾年南港地區，發展備受外界看好，我們希望打造南港成為下一個信義區，甚至大幅超越躍進。」南港早期發展以工業為導向，南港路兩側多為低矮老舊公寓及工廠廠房，當時有著「黑鄉」稱號，不過隨著鐵路地下化、南港軟體園區、南港展覽館及三鐵共構等建設利多加持下，南港從過去的黑鄉工業區，一躍成為民眾心目中的置產熱區。

南港全面起飛

政府多年來投入千億資金，打造南港地區成為科技重鎮，從民國90年開始，政府著手進行三大都市更新計畫，第一項是基隆河截彎取直工程，也就是南港小彎重劃區一帶，另一則為南港經貿園區科技重鎮的開發，最後則為鐵路地下化公共工程，現在的南港配合雙捷運、環東快速道路、福爾摩沙高速公路、中山高速公路、北宜高速公路，再加上三鐵共構工程逐步完成，交通建設利多不斷釋出，也讓南港區地段房價重新定位，成為民眾心目中最嚮往的居住區域。北市都發局主任秘書張剛維：「未來南港居住條件將會更好，隨著大型建設陸續完工，移入人口也會大幅增加。」

目前南港地區推動的重大建設規模為歷年之最，包括南港展覽館、南港軟體園區、捷運文湖線通車、鐵道地下化等等，未來各項建設陸續完工，都會區所帶來的就業人口可望劇增，亦帶動經貿園區周邊住宅需求，以南港經貿園區就業成長率來看，從2008年的1萬5千人次，今年人口已擴增到8萬人次，就業數字反應住宅需求大增，顯示住宅存戶即將供不應求，南港房市已從過去一片荒蕪變成民眾置產的金雞母。

台商豪氣‧撐起市場【經濟日報】2010-2-10

春節期間預售屋市場仍開出紅盤，房地產業者22日表示，台商是撐起這波豪宅買氣的要角，有的建案甚至100%都是台商購買。業者強調，台商大舉回台買房，一來有避稅考量，二來是鮭魚返鄉的補償心理，才會讓上億元的豪宅成交速度加快。

以天母「聯上聽瀑」豪宅為例，每戶總價高達8,000萬元到1億元，光總價門檻就篩選掉不少客戶。某位王姓從事貿易業的台商，太太過年前就先來看屋，趁著先生春節回台，就趕緊在春節期間敲定、簽約。

代銷業者透露，這位台商事實上在大陸也有置產，這次回台購屋，一方面是犒賞家人，另外也有光宗耀祖意味，雖然自己平時很少在台灣，不過，讓父母親與家人住好一點的房子，是他最大心願。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，今年農曆過年該公司主打南港經貿園區的預售案「NY21」，每戶5,000萬元起跳，每坪單價近85萬元，很多南港在地客都覺得是天價，但對許多台商來說卻不算貴，九天下來成交12戶近5億元，超乎預期，讓業者對今年上半年景氣吃下定心丸。同樣的情況也發生在台商的大本營台中，今年過年台中中港路的「科博雙星」與七期重劃區的「赫里翁」，九天吸引120、130組客戶看屋，台商依舊是主力。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，台中豪宅房價每坪三、四十萬元與台北動輒一、二百萬元相比仍低，一戶2,000多萬元的豪宅，許多台商都負擔得起。

南港重劃區的棋盤式街道規劃、電線電纜地下化與整齊的建築物外觀，一眼很容易就吸引買方的目光，尤其是具備重大建設或者捷運站周邊的重劃區，更是熱門的投資區域

 南港經貿重劃區題材多,未來上漲空間較大

代銷業者分析，以目前的房市觀察，熱門區段包括南港的經貿重劃區與副都新重劃區，其中南港的經貿段重劃區在華固「天匯」熱銷後，也帶動「NY21」的買氣。

台北縣的副都心與頭前重劃區，挾三條捷運與中央合署辦公大樓興建等利多，從去年下半年的「新富都」系列熱賣至今，吸引眾多投資客捧場，未來在眾家建設公司齊推案下，只要房市維持多頭，可望上演一波「疊價效益」，加上若副都心土地進行標售，房價將推升地價，地價也將帶動房價。

現在的南港經貿園區就如同十幾年前的信義計劃區

南港經貿重劃區, 現階段仍有一些老舊的都更區, 但都市計劃都已全面將拆除重新新建，其須要經過一段的時間去改造重建新面貌. 加上政府的重大建設進駐, 整體區塊的規劃, 進行全面的都更, 而市中心區的土地不敷使用而不段的往東移,現在南剛港經貿園區的風貌已經全然的脫胎換骨.

台肥下半年獲利鍍金,資產認列+尿囊素

上圖為台肥60年一甲子的代表作- 甲子園

上圖為南港首區一指的豪宅- 華固天匯

被譽為台灣精華地帝王的台肥,近年積極推動活化資產,推案甲子園建案採完工比例入帳,今年可望認列4成利益,約十億元.法人表示除了甲子園之外,台肥與華固合建的天匯案,換算台肥持有的46戶,總銷售金額總計達33億元規模, 因台肥僅需提供土地, 因此預估銷售後淨利率高達80%,預計今, 明年陸續入帳, 貢獻未來2年台肥的營運動能持續成長.2010/03/10

南港新建案 每坪百萬起價

總銷近千億元 怕打房 低調開賣

2011年 09月14日【蔡佩蓉╱台北報導】受奢侈稅及全球股災震盪影響，整體投資面信心不足，建商推案氣勢不如去年，不過，北市南港區2大開發案，包括南港輪胎「世界明珠」案總銷800億元、日勝生「南港機場聯合開發案」總銷150~200億元，直逼千億元的2案將一併於年底前登場，業者透露每坪開價絕對「3位數起跳」達百萬，但為避免成為打房標的，將低調開賣。

五都房價飆 南港14％傲北市

新莊捷運加持 漲幅超越板橋