大台北區名豪宅

在買房子之前，應先檢視當下的家庭型態，例如單身、新婚或三明治首購族，

除了考慮房屋總價之外，買房子時會衍生的費用，如仲介費、裝潢費、搬家費用，以及每月必須負擔的貸款本息、日後銀行調息後的還款金額，甚至管理費等等，都應該全盤精算。首購族本身最好要具備3成自備款，每個月的房貸還款負擔，不超過家庭固定總收入的3分之1，且房屋總價不要超過家庭收入的5 倍

挑對房子 富貴一輩子

首購族除了檢視自己需求與預算外，由於未來有機會換屋，因此房子的流動性也要特別注意，利於日後轉手。買房是一種理財行為，房子的保值能力與增值潛力，就是未來的籌碼。衡量自身能力後，只要選對區域地段，再看周邊的生活機能，就能決定購買地點。除了現行環境外，更可向各縣市的都市發展局或都市計畫課調閱施政計畫，甚至是選舉時的區域發展政見，都能預見未來城市發展的脈動。

動動手指　24小時在家成交
科技化日新月異，每家房仲業網站更人性化、更友善的設計，讓網路看屋已然成為找屋的第一個步驟。透過網站超強搜尋、影音看屋、線上配對、預約看屋等功能，首購族可以摸清區域行情，事先設定條件過濾物件，避免讓看房的征途浪費時間體力，而網路的資訊豐富，更能縮短買屋的決策時間，加快成交速度。


好的房仲　帶你上天堂
房屋交易金額龐大，過程複雜繁瑣，首購族若非房產專業，可透過親友介紹或自行尋找值得信賴的房仲業者，建立彼此信任的關係，不但房事有保障，更能幫忙隨時注意適合的物件。多認識房仲業務，絕對有益無害。合格的房仲業者都有經紀業許可文件、公會會員證明書、不動產經紀人證書、仲介經紀業之報酬標準及收取方式的文件，加盟業者則須有加盟證書。
 

用好腳力　換好房子

要找到理想好宅的不二法門，就是「多看、多問、多比較」，一般購屋者平均看八到十間房子，但如果多看個十幾二十間後再出手，更有機會買到物美價廉的好物件。把看房子當興趣，多累積看屋現勘經驗，就能培養看屋的眼光，不但提升對區域的了解及市場行情的判斷，更能從購屋理想中檢視生活需求重要性的順序，成功買到理想好宅。

走出市區　沿著交通動線準沒錯
買房子時要考慮居住人的生活需求，若在台北市東區上班的夫妻，考慮在新莊或汐止尋屋，選擇跟東區比較近的汐止，相信日後能節省更多交通時間。考量到經濟能力及日後換屋的轉手性，建議沿著捷運、高速公路等交通動線，往房價較低但環境優質、生活機能完整的潛力外圍區尋找。特別是未來都會區將以捷運為軸線，鄰近捷運在未來已成基本條件，因此沿著捷運不僅能兼顧交通的便利性，亦可確保區域的發展性，享受交通便利與房價保值的優勢。

自住首重生活機能與商圈

首購族首重自住，日常生活購物方便，上班、就學的交通時間及成本都應該要考量進去。每個人的需求不同，對於生活機能與商圈的要求也不盡相同，就算無法全部兼顧，也應符合幾項最迫切的需求。例如，家有學童的首購族，除了考慮自己的上班地點，最重要的通常是遷就孩子的學區；而習慣外食的首購族，應考慮便利商店、賣場或餐廳與住宅的距離，如果出門幾分鐘就能享受熱騰騰的美食，絕對是方便而幸福的。

養車大不易　停車大問題

大都會地區，停車空間一向供不應求，若有自用車的需求，買屋時不能不考慮停車位問題。開車族在購屋前，應先了解售價是否包含車位，若需另外購買，則需了解附近有無可固定停車的場地，並收集附近停車位的行情價或可考慮承租。不少機械車位無法容納休旅車的高度，也應在購屋買停車位前先確認清楚。

舊不如新？ 新舊屋比一比

一般而言，同區域中古屋的價位，皆較預售屋或新成屋低，視個人能力，首購族可優先考慮一級地段的 中古屋，或二級地段的新成屋及預售屋。預售屋入門門檻低，頭期款約為總價一成到一成五，施工期間 分期繳納工程款，資金壓力小，但完工後可能會有預期落差。中古屋雖需自備三成自備款，但屋況看得 到，公設比低，亦相當受青睞。

對於預算有限的新鮮人、新婚首購族來說，成交價通常低於市價一至兩成的法拍屋，在價格上深具吸引 力。但由於法拍屋不像一般的房屋買賣可以事先看屋，所以最好尋找自己居住或熟悉的區域，並實地勘 察環境、房屋外觀或樓上樓下的格局，才能有效掌握屋況及使用情形。

在準備投標法拍屋前，一定要事先做好資金運籌的規劃安排，除了準備投標底價百分之二十的保證金外，更可先將物件資料及相關文件，交由貸款銀行評估貸款成數，確保資金調度，才能順利在得標後七日內繳清尾款。

一般而言，法拍屋多有債務、貸款問題，如果沒有進行點交的房子，無法保證順利入住，得標後可能仍要與原屋主協商。若房子原本出租，可能還要付上一筆搬遷費用請原房客搬走，整個過程不但曠日廢時，而且勞心傷神；另外，由於投標前無法看屋，購買後得自行承擔屋況，仍建議自住型的首購族，避免在沒有購屋經驗下貿然投入。

縱使房價居高不下、物件多得讓人眼花繚亂，首購族只要找屋前停、看、聽，做好功課，仍能找到最適合自己的房子，滿足對夢想家居的渴望！

確認找屋的方向後，更重要的是看房子，找到適合自己的好宅比豪宅更重要，只要抓住重點聰明看房，就能避免走馬看花，精準判斷房子的好壞價值。

千金難買好鄰居 社區放大看

好房子難找，素質好的鄰居更是難得。除非原本就熟悉附近環境，若跨區域買房，一定要勤走才能了解社區及鄰居的狀況。除了附近環境及樓梯間上上下下走過一回，從有無堆積雜物看鄰居的素質，大門的擺設或停車場內汽車的品牌也能看出鄰居的個性與家庭形態，平常週末或晚上多來幾遍，也能確認周遭是否會有擾人的噪音或無法忍受的狀況。

買屋選樓 住高住低學問大

即使是同一個社區，不同棟不同樓層也有價差，動用親友部隊多方探聽，常有意外驚喜。頂樓的採光、通風及視野俱佳，若有好景觀，房價更具保值性。但夏天會否有日曬過熱、低水壓、漏水等問題，看屋時都要詳加檢查。頂樓加蓋的中古屋，雖然使用空間大，但日後可能會面臨拆除的風險。年輕的首購族因注重安全及隱私，特別偏好有電梯、有管理的華廈大樓，而一樓的環境雖然對家有銀髮族及小孩的首購族來說很方便，但社區安全及隱私問題，可要向左鄰右舍旁敲側擊才知道答案。
 

好風水、好格局、好發達

風水學是中國流傳已久的「統計科學」，許多買家都抱著寧可信其有不可信其無的心態，因此無風水瑕疵，甚至是擁有好的風水格局的房子，未來轉手亦相對容易。室內格局主要看方正，沒有銳角或缺角。但一般而言，風水格局的問題多半可以化解，還是以自己住得舒服喜歡最重要。

採光日照 打造空間的魔法師

 採光絕對是成就好房子的重要條件，溫和的光線在風水上是引貴氣的好幫手，而客廳的採光尤其重要。採光良好的物件，就算白天不開電燈也十分明亮。白天晚上多跑幾趟，看看不同時段光源的影響，盡量讓自然光豐富空間的層次感。西向的房子下午日曬多，夏天易過於悶熱，要更講求通風。廚房的位置則避免日照，以免食物腐壞得快。

便宜是好事？ 工業住宅大解密

工業住宅因取得土地成本較低、基地面積大，擁有低價、公共設施豐富的優勢，且因建築法規的要求，室內高度較高、地板承載力也較強、對消防設備的要求也更為嚴謹。由於在同區域內，工業住宅的平均單價可便宜二至三成，因此只要地段、發展性具有潛力，且周邊環境及居住品質有一定水準，不失為下手的好選擇。但工業住宅儘管低價，卻不適用於政府的優惠房貸利率，銀行貸款成數也偏低，準備頭期款銀彈要充足，首購族購買前應先盤算是否划算。

中古屋健檢：屋況放大鏡

隨著使用年限增加，中古屋出現管線老舊、漏水、、牆壁龜裂等機會亦隨之增加，李佳諭店長表示，由於台灣氣候潮濕，漏水可說是最常見的問題，因此在看屋時，也要特別注意內外牆、廚房、廁所的牆壁及天花板。從牆壁接縫處、牆面與天花板的交界牆面是否平整，牆壁有無水氣，可判斷是否有漏水問題。近來由投資客重新裝潢的中古屋充斥房市，越漂亮的中古屋，越要注意樑柱結構是否被破壞、電線是否粗細不一、水槽大量排水是否順暢等問題。此外，亦要注意房屋本體是否比道路高，房屋及附近鄰居的圍牆是否有淹水後的水痕，免得不慎買到淹水屋。

看屋別忘了隨身帶些小工具，如硬幣、雨傘，有些屋主在售屋前因無法處理好壁癌問題，僅以木板裝潢並重新粉刷的方式遮蔽，只要輕敲壁面及地板，從聲音判斷結構是否密實，就能聽出牆壁後及地板下的真相。

兵乓球只要放在地上，就能測試地面是否傾斜，利用礦泉水倒在窗框外側，看內側是否有滲水，就知有沒有漏水問題。魯班尺不但可以測量空間是否有被灌水，更能丈量屋宅吉凶，也是許多人愛用的看屋工具。

斤斤計較 破解公設比陷阱

從公寓、華廈到預售屋，房屋公設比愈拉愈高，選擇高公設比的物件時，應衡量是否有使用到這些設施的需求，若物件為成屋，可從設施使用率及耗損率看管理情形。而沒有買車位的買家可調閱地政機關的謄本，看停車場是否將部分車道面積分攤給全體住戶。公設的計算是有頂蓋的公共設施才會納入樓地板面積，因此社區的中庭花園屬於法定空地、露天游泳池，都不應列入公設面積。

容積率、建蔽率的迷思
都市土地資源的短缺及房價的高漲，讓大眾又重新關注起房屋的容積率與建蔽率，但若非坐落在都更改建的土地或精華地段上，老舊中古屋的重建啟動日期仍是未知數，首購族仍應以房價及自住為優先考量。所謂的建蔽率是指建地內建築面積與建地的比例，而容積率是指每一坪土地可以換算幾坪房屋的坪數，比率的多寡則與土地使用分區有關，各縣市有所不同。臺北市的土地分區可上臺北市土地使用分區系統查詢。

預見未來 找出預售屋真價值
由於看不到實際屋況及品質，應慎選有口碑的建商，甚至去參觀同一建商其他新成建案。觀察銷售過程及成交的客戶層次類型，同建案中坪數及格局的規劃是否有太大的差異，都可一窺未來鄰居的樣貌。更重要的是學會看平面圖，座向、格局配置、客廳面寬及樑柱位置，評估是否有符合自己的需求，若有意購買可將格局進行客變，將更容易達到打造夢想之屋的理想。

停看聽 避開三大地雷屋

輻射屋、海砂屋對住戶安全及健康會有顯著的影響，而凶宅則影響居住者的主觀感受，皆屬地雷屋。輻射屋多為民國七十一至七十三年間建造，可上行政院原子能委員會網站查詢或請專業機構檢驗。海砂屋可至台北市建管處網站下載最新名單或請建築師公會、土木技師公會等機構協助檢驗。買方都可事先請賣方或建商提供相關證明文件，在合約書中更可註明保證條款，以保障權益。凶宅可至台灣凶宅網，查詢登錄過的凶宅，或者是向鄰里、派出所打聽，許多房仲業者，亦會將凶宅列為調查項目。若不忌諱，相信可以買到相當便宜的物件。

只要掌握看屋原則，多留意細節，看屋也能一次上手！