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行政院消費者保護委員會今天宣布，預計明年2月後，所有預售屋都要強制執行履約保證，方式計 5種。不過，其中地產擔保金額高，業者是否遵循，考驗內政部執行力。

消保會今天召開「預售屋強制履約保證機制有譜了」記者會。

消保會法制組組長邱惠美表示，「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正（草案）」已討論通過，將由內政部於8個月後公告施行，預計明年2月之後，所有預售屋都要強制執行履約保證，確保消費者購屋權益。

她說，此案通過後，與現況最大不同是計有「4加1」種履約保證方式，可擇一使用。其中加 1是指業者必須使用經內政部同意的履約保證方式。

另外 4種包含預售屋須由金融機構負責承作價金返還，價金返還的保證金則要由賣方負擔。價金通常是指頭期款。

其次是預售屋價金必須交付信託，由金融機構承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。

第三是由同業連帶擔保，但是互相擔保的公司必須市占率相當，而市占率認定由內政部另定之。第四是由公會連帶保證。

不過，房地產價金總額不低，建商多需資金周轉之外，金融機構、同行及公會是否願意擔保，也是疑問；且應記載及不得記載事項規定並無罰則，此案要如何強制執行？

邱惠美說，在落實政策方面，需主管機關內政部定期查核。若違反規定，可視同違反消保法第33、36及37條，依第58條處新台幣6萬元以上、150萬元以下罰鍰；或依第59條處新台幣15萬元以上、150萬元以下罰鍰；不過這筆罰款金額對建商而言，也可能不具壓力。

主管機關內政部今天受邀與會，但並未派任何人出席記者會說明。990617