房地產投資的首選就是地段(Location),然而,地段的選擇有3個要素: (1)都市發展趨勢必經的主軸地區,(2)政府公共工程全力推動的地區,(3)建商大量推案且創新高的地區。

以台北市來說,必須先弄清楚,最有價值的地段在哪裡?80年代,台北都市發展開始向東偏移,1987年,忠孝東路SOGO百貨開幕,「台北心臟」向東偏移,2003年,101大樓啟用,宣告首都新核心正式東移,2008年,南港因為捷運通車,延伸了城市擴大範圍。因此,「南港經貿園區成為台北未來10年的心臟。」

打著「第二信義計畫區」名氣,台北市政府規劃了南港軟體園區1、2、3、4期,南港線東延段已經通車到南港站,捷運文湖線2009年通車,再加上原本已經通車的環東大道,讓區域內的交通動線因此順暢起來。未來還結合3鐵共構以及台北向東發展的趨勢,從各種角度觀察,南港經貿園區非常有機會,成為真正的「第二信義計畫區」。

南港經貿園區裡,除了軟體園區、世貿展覽館以外,未來還會有商業娛樂中心、國際觀光飯店、辦公大樓等進駐,中信金控總部也將搬遷至此,交通方面有捷運內湖線、板南線交會,未來很有信義計畫區的架式。

經貿園區裡的住宅只占百分之22.85,數量有限。經貿園區中的軟體園區現已有1.5萬就業人口,估算未來陸續會有4~5萬人到南港經貿園區上班,如果其中有十分之一的人,來這裡買房子,需求量是四千到五千戶,房子很快會被買光。這還不包括展覽館的就業機會,另外,南港當地後續推案不少,預估也將一案拉高一案。

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