大台北區名豪宅

房地產真的那麼好賣嗎？在台北市南港推出超高價格豪宅案「天匯」的華固建設，對外宣布這件個案已經全數銷售完畢，該案是華固與台肥合建的個案，總戶數為86戶，華固分得1/2房屋，3月份銷售的華固分得的40戶，至於台肥的46戶部分，原本預計完工推出, 但目前已經未推出即銷售一空。

據了解，該案的引導期很長，在這個期間已經接受預定，正式進場開賣的時間為3月22日，3月中旬，市場訊息就已經知道華固「天匯」已經銷售完畢，而且還超賣到60戶之多，不過，華固可售戶部分只有40戶，因此，在成交部分還可以「挑客戶」；其實，該案從進場開始預約，到現場開賣邀請客戶回籠簽約，期間也長達近1個月時間，房地產業者表示，以這樣的速度賣掉40戶的房子，其實也算是相當快。據悉，這些售出客戶都已經簽約，先前未買到的客戶將遞補到台肥剩餘的46戶。全數86戶已完全銷售一空, 房地產更好奇的是「到底賣多少錢？」

該案最早喊出「單價過百萬」，讓很多建商等著看，這樣的價格在南港地區能不能賣得掉，據悉，該案真的有賣到超過100萬元單價的行情，不過，這些戶是20樓以上的樓層，其他的中高樓層每坪行情均價也在95萬元上下，根據房地產市調資料指出，台肥的46戶部份平均成交價則約在「9字頭」附近，賣到「9字頭」的都屬於中高樓層。華固對於市場傳言的「銷售價」則表示，平均成交價約每坪95萬元，高樓層的有成交100萬到130萬元，依戶別而定。

依照房地產的說法，「平均成交價約每坪95萬元」代表低樓層部分的售價恐怕還有85萬元的單價，在南港地區80幾萬元的產品價格，在可以被接受到範圍，至於高樓層與頂樓的價格，本來就存在著「樓層價差」，及方位的不同而有所價差. 2010.03.10