大台北區名豪宅

01.02.12  
節省土增稅 把握黃金30天

101年全國土地公告現值平均調幅達8.65%，售地者的土地增值稅負也會連帶上升。不過，跨年買賣土地者，還有省稅機會，只要把握黃金30天，儘速在1月30日前辦妥移轉申報，即可按較低現值課徵增值稅。

土地公告現值是政府課徵土地增值稅的基礎。內政部已經公告，101年全國土地公告現值調漲幅達平均達8.65%，其中漲幅最大分別為新竹市、台中市與新北市，其土地公告現值調漲幅度都超過10%。

地價高的雙北市，對土地增值稅也最敏感。101年台北市各行政區調幅相當接近，在8%到12%之間，信義區調幅最高，達11.08%。

新北市各區調幅差距就很大，101年漲幅最大的是蘆洲區的18.61%，永和、新莊漲幅也超過18%，五股、三重、中和漲幅超過15%，這幾個地區要特別注意土增稅稅負問題。

依據土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以訂約日當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵土地增值稅；逾訂定契約日起30天申報者，則要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為課稅基準。所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。

財政部提醒，去年12月底訂約出售土地者，最遲至今年1月30日前向稅捐機關申報，即可按去年較低公告現值繳納售地的土增稅，對售地者較為有利；跨過1月30日以後申報者，因需改按今年較高的公告現值課稅，稅負也會上升。

以甲為例，100年12月31日與乙訂約出售土地，訂約日（100 年）當期公告現值每平方公尺6萬元，101年1月1日調漲為7 萬元，甲若想以100年公告土地現值每平方公尺6萬元來計算應納土增稅，就必須於訂約日起30日內，即101年1月29日（含）以前，向稅捐處提出土地移轉現值申報。由於今年1月29日為星期日，財政部說，可順延一天，至1月30日（星期一）為止。

財政部提醒民眾，申報移轉現值時，需注意出售土地的新舊公告現值漲跌情形，101年土地公告現值不漲反跌的地區，延至1月31日以後辦理移轉申報者，反而會比較省稅。