大台北區名豪宅

■每坪底價55~60萬 遠低於市場行情

新莊副都心與頭前重劃區，是台北縣近年來房市最火的一區，除了本身地理位置距離台北市不遠外，更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬於大面積的重劃區，早已吸引眾家建設公司積極卡位，從去年頭前重劃區的首案每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價達每坪45萬元，短短一年的時間，區域新案行情就上漲將近3成。

首批標售的24筆土地，位於台北縣新莊市中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中，土地從38坪~239坪不等，每坪底價60萬，標售的土地使用分區皆屬住二，容積率350%、建蔽率60%，目前市場行情約每坪90~115萬之間。

■去年成交近40~50萬 今年開價上看60萬

住商不動產新莊中平加盟店長李孟純指出，目前副都心區域內住宅用地成交達到每坪70~80萬，預售新案開價也突破50萬，顯見市場熱度驚人。台灣房屋新莊副都心加盟店長徐弼群表示，頭前重劃區興富發建設推出一期至五期都快速結案，去年底鄉林建設推出的淳風也推出不到一個月結案，成交每坪約42萬~48萬，目前轉手價約48萬~58萬，增值潛力驚人。

信義代銷協理何胤諭分析，928檔頭前重劃區，就有10檔的新案可能公開。因此這一次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對於副都心的房價有拉抬的效果，未來新推個案房價，可能上看每坪60萬元以上。

國際經濟動盪影響國內房市，第3季建商推案量大減，但在新莊副都心卻同時有8個建案蓄勢待發，且6月25日，縣政府也將標售24筆抵費地，為新莊副都心周邊房市再添話題。住展雜誌統計大台北第3季推案狀況，新莊副都心周邊以總案量205億成為大台北推案量最大的區域，而北市南港則以160億緊追在後，成為北南港、南新莊，兩大超級戰區。

住展雜誌指出，北縣新莊頭前段與新莊副都心區，在千呼萬喚下，第3季有高達8個指標建案將公開，由宏普建設投資興建的「New One Taipei」，總銷金額達40億元，目前採收小訂卻不開價的方式銷售，建商打的算盤是等待6月25日，台北縣政府將標售副都心內的多筆土地，如果造成搶標且標出高價，建商可順勢調漲房價。

而6月25日的土地標售，如果標得火熱，也將使遠雄、冠德、鄉林、亞昕、全坤建設等大型建商的建案，演出另一波開高走高的新行情來試探買氣。至於，北縣其他區域，永和市有大隱開發「雍河苑」，星和建設與勝治建設投資興建的2個先建後售案、「星和王道」與「仁愛皇家」的加入，3案加總的銷售金額近百億元，使永和成為房市的銷售熱點。

北市部分則延續第2季熱區，戰線依舊維持在南港地區，有6大建案將同時登場，160億元的量體面市，特別是首泰建設重陽路案、宏盛建設經貿二路案及元利建設先建後售案「元利世紀匯」，3案的推案公司都是主推豪宅的大品牌建商，使得3案的開價會開出多少，成為購屋者與地產業者關注的焦點。

台北縣房地產熱絡中，下半年開始，台北縣新莊副都心推案一觸即發，一些股票上市上櫃公司已開始積極準備推案，把近年購入土地進行規劃，金革科技(9946)、亞盺(5213)、宏普(2536)及冠德建設(2520)都已開始進行推案規劃。

亞昕建設在新莊市中原段173地號基地為1211.52平方公尺，規劃地下4層、地上19層住宅大樓，約54戶。宏普建設在中原段準備推出兩個建案，中原段88地號基地為920.94平方公尺，規劃為地下3層、地上12層；中原段102地號基地為2938平方公尺，規劃地下5層、地上16層。冠德建設在中原段175至177等3筆地號基地面積為3000.09平方公尺，規劃地下4層、地上28層，一共約145戶。金格科技在中原段283及284地號基地為2425.29平方公尺，地下4層、地上18層。

目前還有懋麟建設在中原段172地號規劃地下3層、地上19層住宅大樓，這塊土地為商業區，建蔽率為70%及容積率320%，地上2及3層為金融證券業，4層以上為集合住宅。

建商人士表示，新莊副都心下半年是一級戰區，價格再創新高勢所難免，但是預期競爭激烈，現在各家建商都推案的單價都持觀望態度，雖有腹案也不輕易說出，一切等指標性個案推出後再確地單價。

台北縣政府訂於2010年6月4日(星期五)辦理新莊副都心標售土地公告，24筆住宅區土地即將於6月25日公開標售，底價每坪將近53萬元，採公開底價由市場競標，競高者得標。

台北縣政府地政局表示，本地區在縣府積極推動下，已於2010年1月完工， 4月完成土地點交作業，本開發區地理區位條件優越，具有優質聯外交通路網，除了鄰近既有中山高速高路及台一線快速道路，到台北市中心商業區僅需10分鐘外，結合預定2012年興闢完成可連結中山高及北二高的特二號道路及2013年起陸續完成的機場捷運線、環狀捷運線、捷運新莊線，更可快速連結至台北港及桃園航空城。

另外，配合行政院中央合署辦公大樓動工預定2013年完工及中港大排河廊改造工程2011年完工，不僅將帶動新莊地區之繁榮發展，更可打造本地區為重要的政經中心，成為與新板特區互相輝映，跨越大漢溪兩側的雙子城。

台北縣政府進一步表示，新莊副都心有其空間上優越性、交通上便捷性與未來潛在增值性，加以現階段大面積可建築土地取得不易，近期建商及民眾每日洽詢熱線不斷，市場殷切期盼本次標售，具有前瞻性的建商或企業，應趁此房地產景氣熱絡之際，搶先卡位好的土地標的，伺機進場開發，有意投資者請洽台北縣土地標售行動網站查詢相關資訊。