在政策打房之下，329檔期一度蒙塵，惟在3月底政府逐漸明朗後，928檔期也傳佳音。華固(2548)宣布，與台肥(1722)合建分售的南港豪宅案「天匯」已全部銷售完畢，頂樓最高開價超過百萬元，創下今年329檔期10天內結案完銷的第一案，對後勢的房市應有激勵作用。

「天匯」案總戶數為86戶，華固分得40戶，台肥部份決定全部完工後銷售，華固部分則先行預售，3月22日進場，公開前已接受預定，公開後短短10天宣布全部售完結案。華固表示，該案3月已經動工，而華固也可依完工百分比法認列收益。

同時，華固看好南港地區的房地產表現，台肥也將趁勝追擊，一公開即銷售一空。

除華固「天匯」外，潛銷已久的高雄豪宅案，國揚(2505)「國硯」也於近期公開，公開前潛銷3成，如今則已售4成。

而興富發(2542)在新莊副都心的第5筆個案，「新富都No.5」，3月中旬公開，已售7成；甲山林基隆「城上城」，共近1900戶，公開半個月已售逾15%。

代銷業者指出，傳統329檔期為3月初至4月底，3月底政策明朗之後預售市場就演出拉尾盤走勢，預估將對後勢的房市走勢有激勵作用。100/03/10

華固天匯- 高科技免震豪宅

地址:台北市南港區經貿二路157巷50號

基地面積: 1367坪

樓   層: 地上23樓,地下3樓

權狀面積坪：83坪,92坪,112坪,175坪

售價: 10400萬～28000萬

每坪售價: 120萬 ~150萬/坪

公設比：30％

格局: 4房/2廳/3衛

共用電梯: 4戶3部

樓 高: 3米5

門廳挑高:7米8

坡道/平面車位:每戶配2個車位

座向: 坐西北朝東南

建築完成日:2012.8.30

管理費:150元/坪

最大棟距: 前後均有百米棟距

建材：

建築物外觀特聘建築師精心設計，造型經典精緻。建築外觀立面採石材,Low-E玻璃及金屬飾版整體搭配，融合細部設計塑造整體建築藝術之美。 採用最新高科技免震隔震制震系統.

公共設施：

挑高7米8接待大廳、中庭花園、空中花園、警衛室、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、SPA

特色:

南港軟體園區第一指標,未來的信義計劃區.高樓景觀大戶,稀有釋出

臨捷運軟體園區站1分鐘,近未來百貨公司,Shopping Center及中國信託總部,寒舍酒店,漢來飯店

千坪中庭, 南軟園區捷運站旁擎天豪宅。華固建設，品質保證。

南港軟體園區第一指標豪宅,公開即銷售一空,南軟園區捷運站旁擎天豪宅。

華固建設指標建案.經貿園區指標豪邸、面展覽館&未來百貨商圈一流建材頂級規劃、高科技制震系統捷運軟體園區站1分鐘、一層4戶-電梯3部, E-HOME 居家遠端監視,遠端控制. 全石材打造.千坪中庭. 超低建蔽率1/3, 綠化覆敝率高.臨捷運軟體園區站1分鐘,未來Shopping Center, 高樓景觀大戶,稀有釋出此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段, 華固建設，品質保證。

一快二捷三高四鐵:

一快:環東大道直達內湖科技園區、信義計畫區。

二捷:雙捷運四通八達.捷運文湖線板南線交會形成環狀線。

三高:三高貫穿全台.中山高至東湖交流道.北二高至南港交流道.北宜高快速移動北台灣。

四鐵:台鐵.高鐵.捷運三鐵共構交通樞紐，串連台北中心最大轉運中心。

面對百貨預定地.捷運站50公尺.緊鄰中信總部大樓.五星飯店.南港展覽館,軟體科學園區,寒舍酒店……..等重大建設(增值潛力不容小覷)

南港，賣的不僅僅是傳統的地段，而是國際競爭力!年產值3000億的經貿園區改變台北核心版圖，一快雙捷三鐵共構以驚人速度接軌國際串聯大台北，無庸置疑的新東區地位已成定局，『天匯』以南港經貿園區中心位置優勢，掌握交通、國際、交通、機能、科技第一的南港核心!

目前有待售個案, 歡迎來電洽詢更多詳細資料

請洽~

南港天匯專案:王小姐 0981-246-718

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同時，華固看好南港地區的房地產表現，台肥也將趁勝追擊，一公開即銷售一空。

除華固「天匯」外，潛銷已久的高雄豪宅案，國揚(2505)「國硯」也於近期公開，公開前潛銷3成，如今則已售4成。

而興富發(2542)在新莊副都心的第5筆個案，「新富都No.5」，3月中旬公開，已售7成；甲山林基隆「城上城」，共近1900戶，公開半個月已售逾15%。

代銷業者指出，傳統329檔期為3月初至4月底，3月底政策明朗之後預售市場就演出拉尾盤走勢，預估將對後勢的房市走勢有激勵作用。100/03/10

華固天匯

地址:南港經貿二路

基地面積: 1367坪,

樓    層:地上23樓,地下3樓

權狀面積坪：83坪,92坪,112坪,175坪

售價: 10400萬～28000萬

每坪售價: 120萬 ~150萬/坪

公設比：30％

格局: 4房/2廳/3衛

樓 高: 3米5

門廳挑高:7米8

坡道/平面車位

座向: 坐西北朝東南

建築完成日:2013.6.30

管理費:180元/坪

最大棟距: 100米

建材：

建築物外觀特聘建築師精心設計，造型經典精緻。建築外觀立面採石材,Low-E玻璃及金屬飾版整體搭配，融合細部設計塑造整體建築藝術之美。 採用最新高科技隔震制震系統.

公共設施：

挑高7米8接待大廳、中庭花園、空中花園、警衛室、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、教室、游泳池、健身房、SPA、KTV

特色:

南港軟體園區第一指標,未來的信義計劃區.高樓景觀大戶,稀有釋出

臨捷運軟體園區站1分鐘,近未來百貨公司,Shopping Center及中國信託總部

千坪中庭, 南軟園區捷運站旁擎天豪宅。華固建設，品質保證。

南港軟體園區第一指標豪宅,公開即銷售一空,南軟園區捷運站旁擎天豪宅。

華固建設指標建案.經貿園區指標豪邸、面展覽館&未來百貨商圈一流建材頂級規劃、高科技制震系統捷運軟體園區站1分鐘、一層4戶-電梯3部, E-HOME 居家遠端監視. 遠端控制. 全石材打造.千坪中庭. 超低建蔽率1/3, 綠化覆敝率高.臨捷運軟體園區站1分鐘,未來Shopping Center, 高樓景觀大戶,稀有釋出此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段, 華固建設，品質保證。

一快二捷三高四鐵:

一快:環東大道直達內湖科技園區、信義計畫區。

二捷:雙捷運四通八達.捷運文湖線板南線交會形成環狀線。

三高:三高貫穿全台.中山高至東湖交流道.北二高至南港交流道.北宜高快速移動北台灣。

四鐵:台鐵.高鐵.捷運三鐵共構交通樞紐，串連台北中心最大轉運中心。

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請洽~海悅代銷地產部門

南港天匯專案:王小姐 0981-246-718 

台北市近期南港的「華固天匯」案，每坪開價已高破百萬元，公開不久後即傳出完銷的好成績，替329檔期注入一劑強心針，南港房市也因為「華固天匯」的熱銷，邁入新的里程碑，與內湖地區共同成為台北市近年房價飆漲速度最快的區域之一，南港後續的國揚南港案、南港輪胎案，房價更具想像空間。

■　南港後起之秀 新案個個火紅

海悅地產指出，南港近年從醜小鴨變天鵝，除了地理位置靠近松山與信義計劃區，另有多項重大建設逐漸落成外，最重要的關鍵，就是南港地區比起市區，有更多的龐大土地可開發，讓開發商可以集體開發，炒熱市場議題，加上住戶對於「住」的品質要求提升，讓南港的新案熱賣。

南港近年發展最快的區域大致可分為三塊，其一是重陽重劃區，其發展時間相當快速，目前已是成熟的生活圈，房價從最早的每坪30餘萬元，上漲至目前開價破百萬元，其二則是靠近捷運站的經貿段重劃區，近年推出的預售案，都能順利銷售，近期更以「華固天匯」為重要指標。

■　工業區藏寶 天匯帶起大行情

最後則是南港的重點發展區域，則是南港路沿線的工業區土地，此區域呈現帶狀分布，但地主各自擁有的土地都具備一定的開發規模，透過都更捐地或繳交代金變更，興建商辦與住宅大樓，尤其在「華固天匯」熱銷後，將帶動南港路沿線大樓行情，包括國揚大南港、南港輪胎等開發案。100/03/10

華固天匯

地   址: 台北市南港區經貿二路157巷

基地面積: 1367坪

建設公司: 華固建設公司

建築規劃:  地上23層/地下3層

登記權狀面積坪：83坪,92坪,112坪,145坪

公設比：30％

格局: 4房/2廳/3衛

坡道/平面車位：雙車位

座向: 坐西北朝東南

建築完成日:2013.6.30

管理費:180元/坪

採光:戶戶三面採光

門廳挑高: 7米8

樓層挑高: 3米5

棟    距: 80米

特色:

南港軟體園區第一指標豪宅, 公開即銷售一空, 南軟園區捷運站旁擎天隔震豪宅。

臨捷運軟體園區站步行1分鐘,未來百貨公司, Shopping Center,娛樂設施,中國信託總部.
已嚴然成為未來的信義計劃區.

全石材打造,千坪中庭,建敝率僅1/3.綠化覆敝率高.

此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段,華固建設，品質保證。

華固建設指標建案.經貿園區指標豪邸、面展覽館 & 未來百貨商圈一流建材頂級規劃、高科技隔震制震系統捷運軟體園區站1分鐘、一樓大廳挑高7米8, 每層挑高3米5, 一層4戶3部電梯, E-HOME居家遠端監視. 遠端控制. 全石材打造.千坪中庭. 超低建蔽率1/3, 綠化覆敝率高. 高樓景觀大戶,稀有釋出, 此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段, 華固建設，品質保證。

一快二捷三高四鐵:

一快:環東大道直達內湖科技園區、信義計畫區。

二捷:雙捷運四通八達.捷運文湖線板南線交會形成環狀線。

三高:三高貫穿全台.中山高至東湖交流道.北二高至南港交流道.北宜高快速移動北台灣。

四鐵:台鐵.高鐵.捷運三鐵共構交通樞紐，串連台北中心最大轉運中心。

面對百貨預定地.捷運站50公尺.緊鄰中信總部大樓. 五星飯店. 南港展覽館……..等重大建設(增值潛力不容小覷)

南港，賣的不僅僅是傳統的地段，而是國際競爭力!年產值3000億的經貿園區改變台北核心版圖，一快雙捷三鐵共構以驚人速度接軌國際串聯大台北，無庸置疑的新東區地位已成定局，『天匯』以南港經貿園區中心位置優勢，掌握交通、國際、交通、機能、科技第一的南港核心!

海悅代銷團隊
華固天匯開發專案　王小姐:0981-246-718

12.23.11      鉅亨網
中國: 現行政策存分歧 不動產租賃遇尷尬時刻

以房地產、建筑物為主的不動產融資租賃業務也許正走到十字路口。

多位銀行系金融租賃公司人士證實，監管部門已經於早些時候叫停了房地產租賃業務，包括融資租賃和經營性租賃。

受訪人士認為，監管層一是防止房地產行業在銀行、信托等渠道外，再新增一條規模不易控制的融資渠道。另外，作為金融企業，房地產標的在租賃期間所有權歸租賃公司，容易異化成不動產投資，違背銀行業金融機構的相關規定。

不過，根據記者調查，商務部監管的外商投資租賃公司和內資試點租賃公司并不在此次叫停之列，房地產租賃仍有開展。

而目前非銀行系租賃公司對這項業務最大的擔心，來自於明年開始在上海試點的營業稅改增值稅改革。由於不動產租賃不在改革試點行列，因此無法享受增值稅實際征收3％以上部分即征即退的優惠，這意味著如果非銀行系租賃公司繼續從事房地產租賃業務，將得多承受17％的增值稅成本。

合同有效性爭議

《融資租賃法》遲遲未出臺，目前行業內對融資租賃中租賃物的界定并沒有統一。

據了解，此前不少金融租賃公司開展了不動產的融資租賃業務，該業務甚至成為一些租賃公司的支柱性業務。

在這種融資模式中，租賃公司通過外包建筑等方式購得房產，然后租給有需求的企業，幾年租賃期結束后再將所有權轉讓給企業。這也成為一些企業盤活資金的重要方式。

“不過目前房地產租賃還沒有進入到住宅，一般是商業物業。”多位租賃公司人士證實，在北京等城市，有不少商業物業都實行了這種融資租賃模式。

而在銀監會窗口指導叫停銀行系租賃公司這項業務后，目前新增不動產租賃業務幾乎處於停滯狀態。

不過，多位受訪人士介紹，不僅是新增不動產業務不能做，當前不動產租賃合同還面臨合同可能無效的尷尬。

由於《融資租賃法》遲遲未出臺，目前行業內對融資租賃中租賃物的界定并沒有統一。

2007年施行的《金融租賃公司管理辦法》中明確，“適用於融資租賃交易的租賃物為固定資產”。對此，很多公司的理解就是租賃物可以包括不動產。

但另一方面，有消息指，雖然全國人大財經委曾經公布過《融資租賃法草案》，但最新的政策趨勢是先不出臺融資租賃法律，而是由最高人民法院出臺相關司法解釋。與此同時，《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋（討論稿）》也多次下發至行業內征求意見。

而在上述討論稿中，多種情況下能夠確認融資租賃合同無效，其中包括“以房屋等不動產或者僅以無形資產為租賃物訂立融資租賃合同，但動產作為租賃物附合於不動產的除外”。也就是說，該討論稿事實上否定了不動產可以作為融資租賃物。

據了解，如果合同無效，金融租賃公司所購的房產將可能無法交付，抵質押擔保也可能無效，租賃公司的租賃債權將有懸空危險。

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上海試點信號

“稅務部門沒有直接否定不動產租賃的有效性，只是采用不支持的態度。”業內人士稱。

不動產是否能作為融資租賃物，銀監會和最高法院對此的界定還有差異之時，來自稅務部門的政策信號也對當前不動產租賃業務不利。

11月18日，國稅總局在上海啟動了《營業稅改增值稅改革試點方案》，上海交通運輸業和部分服務業將於明年起開始試點，由於營業稅無論盈虧都需要交納，增值稅只對增值部分征稅，這項試點一般被認為能較好解決重復征稅的問題，降低企業的稅收負擔。

特別是，此次試點中，有形動產租賃也被納入服務業范疇，將從明年起只征收增值稅，同時一般納稅人還能享受實際征收3％以上部分即征即退的政策優惠。

但有形動產的范疇明顯不包括不動產、無形資產、股權等資產，租賃公司如果要繼續開展不動產租賃，將不能享受稅收優惠，需要繼續征收17％的增值稅。

“稅務部門沒有直接否定不動產租賃的有效性，只是采用不支持的態度，來限制租賃行業開展不動產租賃。”一位租賃行業資深專家告訴記者。

不過，無論是稅務部門不支持，最高院不承認合同有效，還是銀監會直接的業務叫停，不動產租賃都走到了一個尷尬的時期，未來走向不容樂觀。

值得注意的是，由於商務部監管的租賃公司不在銀監會監管之列，在最高法院出臺最終解釋確認合同有效性問題之前，這些公司仍然可以合規開展不動產租賃業務，只是對於總部設上海的租賃公司來說，17％的增值稅會影響資金成本。

也有租賃界人士認為，在德國、韓國等國家，不動產租賃都是融資租賃的對象，國內不動產租賃可以接受宏觀調控監管，控制融資規模和節奏，甚至在稅收問題上區別對待，但在合同有效或無效認定等本質問題上，可以商榷。

12.23.11      鉅亨網
美國10月FHFA房價指數環比意外下降0.2%

美國10月FHFA房價指數環比下降0.2%，市場此前預期為增長0.4%，9月份環比漲幅也從最初的0.9%下修至0.4%。

據道瓊斯通訊社12月22日報道，美國聯邦住房金融局(U.S. Federal Housing Finance Agency，簡稱FHFA)22日表示，10月份美國房價出現下跌，凸顯出美國經濟中這個疲弱領域一直面臨的困境。

FHFA公布的月度房價指數顯示，10月份美國房價季調后環比下降0.2%，該結果不及預期，而且此前一周美國公布的住房市場數據和更廣范圍經濟數據均表現積極。此前接受道瓊斯通訊社調查的經濟學家預計當月房價指數環比上漲0.4%。

9月份房價指數修正后環比上漲0.4%，初值為環比上漲0.9%。

與2010年同期相比，10月份房價指數下跌2.8%。10月份房價指數值為183.0，指數為100相當于1991年1月份的房價水平。該指數現在比2007年4月的峰值低19.2%，大致相當于2004年2月份的水平。

盡管房價疲軟，而且抵押利率一直在歷史低點附近徘徊，但住房市場依然遲滯不前。就業市場疲弱、止贖房屋充裕、加上抵押貸款要求較高，持續抑制市場復蘇。

不過，本周公布的其他住房數據顯示該市場正在復蘇。11月房屋銷量環比增長4%，季調后折合成年率達到442萬套，為2011年第二高水平。

以目前速度來看，住房銷量勢必超過2010年的419萬套。雖然這已經有所改善，但依舊低于1990年代后期任何一年，而且遠低于2000年代中期住房市場泡沫之前每年500萬套的銷量

12.23.11      經濟日報
打房政策／一二線城市 續推限購令

2011年已接近尾聲，北京、上海、廣州、深圳等一線城市及主要二線城市近期先後宣布，2012年將繼續執行住房限購政策，即俗稱的「限購令」，顯示明年大陸各地繼續執行房地產調控已成定局。

大陸今年執行的房地產調控政策中，影響最大也最直接的莫過於「限購令」。限購令主要是針對已擁有兩戶及以上住房的本地戶籍居民，以及擁有一戶及以上住房的外地與境外人士，暫停其購屋申請。

根據大陸中央的要求，2011年全大陸共有46個城市實施限購政策，其中廈門、青島、濟南、長春、貴陽、石家莊、金華等地，當初宣布執行限購令時曾明確提出限購截止日期為2011年12月31日。此外，合肥、南寧、徐州等地限購截止日期也將在2012年上半年陸續到期。

由於限購令對於地產成交量與房價的殺傷力極大，因此早前曾有部分城市如廣東佛山一度宣布放寬限購政策，但隨後都又緊急喊停。一些限購令即將到期的城市，近期則紛紛表態明年繼續執行限購政策。

除了北京、上海、廣州、深圳等四個指標性一線城市明確表示，明年將繼續實施限購政策外，包括青島、福州、長春、廈門、太原等二線城市也紛紛做出相同表態。

北京中原地產市場總監張大偉告訴新華網，「京滬廣深四大一線城市全部表態調控不放鬆，對購房者的心理影響非常大。目前購房者已經對房價下調持有非常堅定的信心，這將影響後續市場加快下調。」

新華社旗下財經網站「新華08」也指出，在一線城市限購的示範作用下，明年大陸全國性的大範圍限購不會發生根本性的變化，限購令即將到期的城市極有可能選擇將政策延期。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，中共中央經濟工作會議已明確提出，明年「要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸」，顯示大陸中央強化房地產調控政策的意圖並未改變。

楊紅旭預期，今年底到期的限購城市，原則上都會選擇延期。他指出，從整體上看，限購政策對各個城市的成交量和成交價格均有明顯的影響，在限購政策執行一段時間後，房價年比和月比漲幅均得到不同程度的遏制。

不過，楊紅旭也預期，明年如果房產稅增加試點城市，這些試點房產稅的城市將有可能順勢放鬆或退出限購政策，以免對房地產市場衝擊過大。

12.23.11      經濟日報
打房政策／大陸買家 星國炒樓

應對中國打房政策，滿手現金的大陸買家正將投資眼光轉向海外市場，並成為新加坡房地市場最大的外籍買家。分析師預計，長期來看，隨中國投資者為分散投資尋找新的途徑，新加坡私人公寓市場將會越來越旺。
儘管目前外籍購房者在新加坡房地產市場中所佔的比例仍然只有20%左右，今年約幾百樁成交案，但分析人士仍認為，近年持有大量現金的外國買家（包括中國人)大量湧入新加坡市場，使得新加坡住宅價格近年節節攀升。

渣打銀行（Standard Chartered）指出，目前新加坡整體住宅價格自2005年以來大漲了75%左右。一些新加坡本地人為此很不高興，房價高漲令新加坡當地民眾望樓興嘆。

華爾街日報報導，由於新加坡穩定的政治環境和有章可循的法律，這個富有的東南亞城市國家被外界普遍認為是亞洲最安全的資金存放地之一，多年來，印尼人和馬來西亞人曾一直是新加坡房產的外國買家的主力。

然而，在過去一年左右，大批來自中國的投資者一舉超過印尼和馬來西亞買家，成為購買新加坡房產的最大外籍群體，占2011年上半年外籍買房者總數的32%，遠遠高於2007年的8%。

一位33歲的投資者說，在人民幣升值之際，中國實施了「限購」，現在正是購買海外房產的良機。

事實上，除了打房政策，報導分析，赴國外置產的大陸投資者更擔心中國通貨膨脹、腐敗和時有發生的騷亂，還包括房地產市場走弱。
中國銀行和胡潤研究院最近公佈的調查顯示，中國超過半數的千萬富豪正在考慮移民，或已開始著手移民。因此，在亞洲其他國家，甚至北美地區都不同程度地出現了中國買家置產情況增高的現象。

新加坡博納士產業公司中國區域董事傅啟汶（David Poh）分析，中國過去幾年發生的事情讓人們更加擔憂；他們在國內不是想買什麼就能買什麼，所以只好把目光投向別的地方。上海一家房地產開發公司的高層Jason Lee表示，他打算不久後在新加坡置業，可能會舉家移民。他說，我和家人都去過新加坡，喜歡那裡的環境。新加坡沒有上海那麼大，但語言文化相似，可以適應。

12.23.11      經濟日報
大陸人行調查：近七成居民 購屋意願回落

大陸央行昨（22）日公布第四季儲戶問卷調查報告顯示，有將近七成居民認為物價太高難以接受，購房意願持續回落，取而代之的是，購買債券、基金及股票。

大陸央行每季都會進行儲戶問卷調查，中國人民銀行近期在中國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，居民當期物價滿意指數16.5%，較第三季和去年同期分別提高1.7 和2.7個百分點。

有高達68.7%的居民認為物價「高，難以接受」，但已較第三季和去年同期分別回落3.2和5.1個百分點，29.6%的居民認為「可以接受」，較第三季和去年同期分別提高3.2和4.9 個百分點。

居民對未來物價上漲預期大幅回落，未來物價預期指數65.4%，分別低於第三季和去年同期9.4和16.3個百分點；其中，預測下季物價上漲的居民比例為36.8%，較第三季度大幅下降12.8個百分點。

在目前物價、利率以及收入水平下，82.4%的城鎮居民傾向於儲蓄（其中，35.2%偏好投資債券、股票、基金等，47.2%偏好儲蓄存款），17.6%傾向於更多消費。在各主要投資方式中，偏好房地產投資的居民為16.5%，較第三季大幅下降7.1個百分點。

12.23.11      中國時報
送夕陽迎曙光，六國家風景區免費遊

跨年倒數、迎曙光需要個好地點，交通部觀光局在六個國家風景區舉辦送夕陽、跨年晚會及迎曙光等免費活動，包括絢麗的夕陽映鹽田、海岸日出之美、朝陽蹬出雲海，民眾可在元旦假期安排美好的送舊迎新之旅。

　六個活動包括西部到東部、海岸到高山。雲嘉南風管處首創鹽田百年送夕陽，在台南北門井仔腳鹽田、下午五點二十四分觀賞台灣極西點日落，還有鹽雕的鹽龍迎龍年。

　北部民眾可就近到福隆海水浴場參加迎曙光音樂會，搭配台鐵加開列車及「台灣好行─黃金福隆線」接駁巴士，凌晨三時四十分起，安心亞、A-Lin等歌手輪番上陣迎曙光。


　中部谷關跨年晚會以「梨山戀歌」為軸心，邀請在梨山出生的歌手張心傑演唱，還有泰雅族原住民樂團波麗士飛鼠樂團等接力演唱。

　日月潭風管處主打跨年晚會系列，還有炫麗湖面煙火，倒數跨年迎接一○一年！若要觀賞日出雲海，別錯過「阿里山日出印象音樂會」，日出預估在清晨六點五十分出現。

　全台一○一年第一個日出預估在台東三仙台，上午六點三十五分東海岸風管處舉辦「三仙台迎元旦曙光」，有歌手樂團陪民眾迎曙光。

12.23.11      中國時報
國旗圍巾正夯 襪工廠轉型觀光

國旗圍巾連夯三年，經濟部工業局及工研院今年在襪子的故鄉社頭成立快速打樣中心後，社頭鄉織襪產業界更有新技術為後盾，競爭能力也不斷提升，生產國旗圍巾的勝鴻工業公司董事長蕭明村就說，明年襪子觀光工廠也將啟動。

　織襪產業曾經是彰化縣傳統代工產業，近幾年來在業者求新求變下，邁向轉型之路，為輔導彰化織襪業者轉型，經濟部工業局及工研院在立委蕭景田等各界努力爭取下，在社頭鄉成立「快速打樣中心」。

　社頭鄉長蕭如意、田中鎮長鄭俊雄與蕭景田等人，昨陪工研院羅立清主任造訪業界時，就語重心長表示，織襪產業最欠缺的就是創新技術、設計及行銷；工研院長期就扮演協助台灣業者技術升級轉型的角色。羅立清表示，藉由快速設計打樣中心彌補產業供應、設計鏈缺口，媒合學界、設計師等培訓人才，朝防蚊防癬機能性、保健保暖、靜脈曲張等多元化發展，期望降低產業生產成本十五％至廿％。

　織襪業者昨天還展示快速打樣中心的具體成果，除時下最夯的國旗圍巾、國旗手套及帽子外，還有一款國旗鞋子包包，據說是外賓的最愛

12.23.11      聯合報
10組情境路線 體驗淡水風情

新北市文化局推展淡水河口的藝文、產業、觀光等深度文化體驗行程，推出「新北市?心體驗－河口幸福」文化體驗，昨天起在淡水藝術工坊有靜態展覽，邀民眾來淡水初體驗。

市文化局因此推出「新北市?心體驗－河口幸福」文化體驗，經徵選出10組入圍路線，即日起至明年1月3日於淡水區中正路淡水藝術工坊以情境式靜態展出，歡迎民眾參觀。

文化局在昨天冬至辦說明會，由入圍的說書人化身耶誕老公公解說旅遊行程，還請來腿長115公分的「115長腿girls」化身耶誕正妹擔任活動志工，分送熱騰騰湯圓與民眾品嘗。

展覽呈現各式風貌的北海岸，路線設定生活、散步、攝影、藝術、歷史、銀髮等主題，展場分「幸福河口」、「幸福巷弄」、「幸福天地」主題。

船艦模型專家詹永崎還提供日本海軍主力艦「長門」、戰艦「三笠」模型，詹永崎說，這兩艘日本軍艦赫赫有名，都曾來過淡水，與淡水有歷史文化淵源，展覽現場不定時有說書人與民眾分享淡水故事，參觀完還可票選喜愛路線，有機會抽中免費行程或紀念品。

12.23.11      鉅亨網
一條路兩樣情 區域門牌效應 最大價差逾12萬

即便是位在同一條路、共享同一個生活圈，由於行政區域的不同，門牌效應也跟著浮現。好房傳媒中心經理李建興舉例，像是光復南路將大安區與信義區左右劃分，但該路段就因為門牌上打著不同的行政區域，而出現房價落差，以西的大安區成交單價87.1萬元，東側信義區則達74.6萬元，每坪價差高達12.5萬元，門牌效應最為顯著，堪稱史上最強效的門牌效應。

復興北路區段價差11.3萬元 中山區門牌強

而門牌效應強度僅次光復南路的復興北路，以東為松山區門牌，房價每坪單價56.6萬元，若是換上中山區的門牌，房價自動彈跳至每坪67.9萬元才能入手，換言之，同樣買在復興北路，中山區硬是要比松山區高出11.3萬元。

李建興分析，南京東路、松江路沿線，商辦大樓、銀行金融業百家爭鳴，被喻為「台版華爾街」，再加上捷運木柵線沿著復興北路行經，龐大的上班人潮與消費能量，撐起中山區的榮景，轄區內尚有捷運蘆洲線、淡水線及木柵線，交通網絡四通八達，又有市立美術館、榮星花園、林森公園等戶外休閒綠地加持，為都會區中難得一見的綠寶石之地，房價自然不低。

大安區羅斯福路均價73.2萬元 強壓中正區

值得關注的是，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路，竟也開出不同的房價。西側的中正區，每坪成交均價64.9萬元，相較於鄰近的大安區每坪均價73.2萬元，價差高達8.3萬元。

李建興指出，文教氣息濃郁的中正區，轄區內有植物園、華山藝文特區、中正紀念堂等大型戶外場所，且商圈密集，加上明星學區，吸引家長前仆後繼擠入名校窄門，讓中正區自成一股「搶房設籍」的特殊購屋趨勢，構築起當地房市的堅實底部。但即便是炙手可熱的中正區住宅，仍不敵大安區的黃金門牌。

中正區中華路43.4萬元 房價領先萬華區

此外，一條路兩樣情的門牌效應也出現在中華路，以西的萬華區，多為老式建物，每坪成交均價僅38.1萬元，相較於中正區的中華路，每坪43.4萬元，兩者差距竟也有5.3萬。

李建興表示，「同路不同價」具有兩個指標意義，首先對於預算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算；其次，對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應，所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段

12.23.11      鉅亨網
浮洲建案今起申請 日勝生奔漲停20.75元 收復預訂現增溢價

新北市板橋浮洲合宜住宅案今(23)日起開始接受申請，也激勵取得該案的上市建商日勝生(2547-TW)股價價量齊揚鎖住漲停價20.75元，也躍上預訂的現增案溢價20.5元之上。

日勝生為支應板橋浮洲合宜住宅開發案，向金管會送件的辦理現增案及發行可轉換公司債等市場籌資計畫，在12月16日生效，日勝生這兩項市場籌資案將在2012年春節後啟動，但日勝生股價在12月20日一度下挫到17.95元，讓日勝生感受到的壓力極大。

日勝生提出的市場籌資計畫包括辦理7億元股本的現金增資案，預計以每股20.5元溢價發行，預計將募集14.35億元資金，另將發行可轉換公司債募集18億元，合計將募集32.35億元。

日勝生取得的新北市板橋浮洲合宜住宅開發案，將興建40幢住宅大樓群，總開發經費達到430億元，日勝生除本身辦理市場的籌資案之外，並將由台銀、兆豐銀及合庫(5880-TW)三大行庫籌組聯貸銀行團，將聯貸250億元。

12.23.11      聯合報
12月北台灣房市 推案量十年新低

房市冷氣團來襲，住展雜誌統計12月北台灣預售屋推案量，新建案僅5個、案量只有60.3億，創10年來單月新低量；和11月的345億元案量相較，12月還不到11月的2成，選前預售屋市場「急凍」。

推案「較多」的是桃園，但只有3個，新北市和新竹各推1個，台北市則出現極為少見的單月「零」推案。

住展昨天發布今年全年預售推案統計，北台灣1至12月的推案數為374個，與去年同期的467個相比，大減93個；可售戶數部分，今年推案戶數26905戶，較去年減少了3942戶；今年預售屋可售金額5965億元，較去年同期減少525億元、約8個百分點。

住展雜誌研發長倪子仁表示，景氣下滑、打房加上選戰激烈，建商「以時間換空間」，選前幾乎沒人要推案；由於量縮嚴重，預料要到總統大選底定後的明年329檔，量能才可望恢復。

倪子仁表示，今年原本市場看好，年初預估總推案量可達10230億元，但目前僅8210億元；和去年推案量9300億元相比，也減少1090億元、11.7%。

中華民國代銷公會全聯會新任理事長黃烱輝表示，明年的市場景氣應該不會比現在好，但會逐漸明朗化，國內不動產會逐漸走向差異性市場，將以自住客及資產配置客這兩大族群為主。

12.23.11      經濟日報
大面積國有地開發案啟動

　財政部國有財產局昨（22）日端出大面積國有地地上權土地的合作開發案，向民間招手。

　占地1萬坪的「財政部財稅人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」招商案，財政部估計投資金額約60億元，希望以提供50年設定地上權的條件，預計2012年4月正式決選出最優投資人。

　財訓所占地廣達1萬坪，除由廠商為政府興建辦公大樓、及學員宿舍及整建財訓所建物外，其餘土地以提供50年地上權方式，由民間自行開發，可做住宅、辦公、商場及旅館等多元用途。

　昨天參加由仲量聯行舉辦的招商說明會的民間業者非常踴躍，包括30家國內知名建商，包括華固、國泰、冠德、台開、力麒、潤泰、太平洋、元大、元利，以及對地上權操作有經驗的日勝生、昇陽建設、甫拿下林口A7合宜住宅標案的皇翔建設等。

　營造廠方面，達欣工程、工信工程、建國工程、中鼎子公司萬鼎工程、長榮集團旗下長鴻營造等；以及壽險業新光人壽，都派員評估。

　國產局表示，本案目前已辦理草案公開閱覽，將在整合廠商意願後，於12月28日正式公告上網，預計2012年3月底截止投標，2012年4月可與廠商簽約。

　由於大面積國有土地停止標售已完成立法院三讀程序，因此景美財訓所的民間合作開發模式將會是未來國產局辦理的重要方式之一。

　一旦財訓所順利招商成功，政府不但能獲得辦公大樓、學員宿舍，同時在保有土地所有權之下，還可收取權利金、與土地租金，實現民間開發與政府有效利用資產的雙贏局面，後續並將循此模式積極推動大面積國有地的開發計畫。

急凍 北台單月僅5新建案

SARS後新低 銷售率掉到40%

預售市場急凍，北台灣新建案推案量出現SARS以來單月推案新低。房地產市調雜誌統計，12月僅推出5個新案，僅60.3億元，台北市掛零，桃園推案3個，新北市及新竹各推1案。業者表示，選舉加上歐債、股市等經濟因素影響，建商推案信心不足，導致預售屋案量一路下滑。

根據統計，今年新推案可售金額5965億元，較去年同期6490億元，減少525億元，縮減8%，新建案374個，減少93個、下修20%，可售戶數2萬6905戶，短少3942戶，年減12.7%。《住展》雜誌研發長倪子仁說，推案量萎縮，928檔期單月推案仍有661億元，12月剩下60.3億元，出現推案量「急凍」。

恐觀望至329檔
除了推案量縮減，今年的銷售率也降至近年最低，2003年房市最低迷時，北台灣新案推案量雖僅4387億元，但是全年銷售率達79%，2005~2010年維持在42%~55%，但是今年降至40％，顯示每10戶新屋僅售出4戶。新聯陽研展室經理施孝文表示，今年北台灣銷售率創8年來新低，主因是奢侈稅實施後，短期投機客消失，也讓銷售率不如以往。
創意家代銷副理何志正表示，推案量急凍的原因有二，一來12月本是房地產的淡季，即將要迎接新年，民眾把生活重心都擺在過年；二來是選舉將近，加上前陣子通過的居住正義法案，會對民眾產生觀望心態，大致要等元宵節過後，或是329檔期，案量才會明顯增加。

單價高北市掛零
觀察12月推案量，可發現建商信心不足。天時地利不動產總經理張欣民表示，北市推案量掛蛋，因高單價、大坪數的規劃讓買方卻步，建商若想推案，一定要調整產品類型。甲桂林廣告表示，選前廣告量明顯降低，近期不動產銷售的關鍵為，地段、品牌、商品及讓消費者滿意的價格，估明年選後第3~4季房市復甦。
新推案減少，民眾普遍看淡明年房市，昨天台灣房屋發布未來事件交易所12月22日房地產期貨價格走勢，台灣整體房地產房價在明年第1季上漲機率只有11.1%，北市房價上漲機率為12%，新北市則為18.9%。不過，民眾Chris表示：「台北市精華地區仍供不應求，房價不至於有瞬間跌幅的情況產生。」

12.23.11      鉅亨網
查緝炒房逃漏稅尚未成功 稅吏仍需努力

近年大台北房價飆漲，除了逼使官方先後祭出融資緊縮、豪宅稅及奢侈稅外，更重要的是，突顯不動產相關稅負偏低，及財稅單位查核的怠忽職守。也因此，自去年10月起，財政部宣示查緝交易頻繁的豪宅及預售屋交易(個人)是否漏報所得稅，更要求建商須提供相關資料；動作之大，恐怕是史上僅見。而無論其動機為何，都仍須為之。

而昨天財政部公布了執行上述業務一年來的具體績效；全台共五區國稅局，近1年餘共查獲炒房所得短漏報案件1071件，總計漏報所得額47億2509萬元，補稅15億8320萬元。

進一步檢視財政部賦稅署統計數據，預售屋炒房是漏報大宗，不過各報今日報導，並沒有明確數字或比例；此外，查獲逾千案件中，台北市佔294件，北區(新竹以北至花蓮)則為486件，北市加上北區，佔總漏報件數之七成三，不過以金額計算，則近八成四。

以上數據，大致符合近年房地產『市況』；那就是，無論從炒作風氣或價量來看，都是以大台北為最，因此五區國稅局查核漏報件數，北市加北區就佔七成多，漏報金額更超過八成。

單看台北市漏報件數294件，漏報所得金額24億，等於每筆漏報達817萬；假設被查獲者是全額漏報，則平均單戶炒房所得超過8百萬，這可是新北市二線地區三房新房的總價，很多上班族打拼半輩子都還賺不到。北區則由於涵蓋範圍太廣，沒有進一步數據，很難深入分析；但合理推估，近5百件中，應有極高比例來自新北市及新竹、竹北兩市，因為這些區域也是近年炒房客充斥的區塊。

只不過，就近七、八年房市炒作氣焰甚盛，直到今年初奢侈稅祭出後才逐漸降溫的事實來看，以上的查核績效，只能算是差強人意。

根據住展企研室近年觀察，以大台北預售房市而言，少則兩、三成，高則七、八成是(廣義)投資客買單；尤其光新莊(主要為頭前重劃區及副都心)，近兩年預售屋量就不只(294)這個數字，況且有投資客趁奢侈稅未正式上路前脫手，因此一年內北市加北區只查到不足八百件，實在不成比例。建議財稅單位把所有查核紀錄公布，才能確知，是多數炒房客誠實報稅，還是財稅單位仍有『進步空間』。

財稅單位查緝交易頻繁之豪宅及預售屋是否逃漏所得稅，並宣佈將為未來例行工作，其出發點及作法都值得肯定；但從昨日公佈成績，對照近年北台灣預售屋推案量投資客買單比例及炒房風氣來看，恐怕只能算是差強人意，要再加把勁查緝才行。

12.23.11      聯合報
房貸紓困 本金可緩繳兩年

金管會昨天宣布，非自願失業勞工房貸紓困方案上路，到明年六月底之前，符合條件的勞工可向銀行申請，得緩繳的房貸本金最高為六百萬元。

金管會銀行局副局長邱淑貞說，勞工本人（或配偶）有房貸卻被迫失業，因而還款困難者，可向銀行申請房貸本金緩繳或展延兩年。

北市民間借貸利率 20個月來首度下滑
自由時報

房市景氣寒流報到，營造業資金需求大減，造成台北市民間借貸利率創下2010年4月以來首度下滑紀錄，11月遠期支票借款月利率下滑1個基點至2.04％，換算年利率24.48％。

行庫主管表示，民間借貸利率主要由資金供需決定，11月調查中，因房市景氣驟降，大幅減弱營造業資金需求，利率下降並拉低整體平均水準，導致台北市遠期支票借款利率滑落。11月高雄市與台中市遠期支票借款利率則連續4個月呈現持平走勢，月利率分別為2.18％、2.1％，年利率各為26.16％、25.2％，均較台北市高，主因為台北市資金供給較多所致。

行庫主管指出，央行9月底暫緩升息，加上經濟成長趨緩，資金需求不像之前這麼熱絡，造成近期民間借貸利率呈現持平或下滑走勢，預估此情況還會持續到年底。

12.23.11      經濟日報
非換屋 奢侈稅無法免

　北市國稅局副局長周賢洋昨（22）日表示，出售持有2年內的房屋，只有換屋理由可以免繳奢侈稅，否則都會被國稅局要求補稅。日前北市境內有納稅人以照顧父母為由要求免課奢侈稅，不為國稅局接受。

　周賢洋說，日前有納稅人甲君陳情指出，為父母購置1戶新房地，後來因父母身體欠佳不忍其獨居，以及個人資金需求等因素打算出售該房地，申請適用因其他非自願性因素出售新房地排除課稅。但甲君並非因「換屋」之自住需求而購買新房地，與特銷稅（奢侈稅）規定不符，因此甲君應依法須繳奢侈稅。

　周賢洋強調，基於照顧民眾換屋需要，對於所有權人本人、配偶及未成年直系親屬原僅持有1戶房地，辦理完成戶籍登記，且於持有期間無營業或出租行為者，以先購後售方式換屋（買新賣舊），雖於出售房地時擁有2戶房地，仍屬於合理常態的移轉，因此予以排除課稅；另因調職、非自願離職或其他非自願因素致需出售新購房地者（買新賣新），亦予以排除課稅。

　換言之，適用免繳奢侈稅規定應以為「換屋」購買新房地，因調職、非自願離職或其他非自願因素致需出售新房地為前提才享免稅。