坐擁南港經貿園區精華地的資產王台肥（1722），推出的首起建案「甲子園」熱銷，91戶已全部售罄，總銷售金額逾20億元，首推建案就揮出一記全壘打，激勵台肥股價一飛沖天，午盤後一度漲停收在115.5元，創下去年新高，終場收114元，漲幅逾5.5%，成交量爆出2萬3千多張。
台肥表示，「甲子園」已售罄，目前也按照工程進度向買主收開工款，若開工款收款目標達到15%，台肥就可按照工程進度認列收益。

R4-1開發案今年動工

法人推估，台肥今年將可認列工程款1/3，約有7億元應該可在第4季進帳。
至於，台肥與華固（2548）合作的R4-1土地開發案，總面積約1367坪、23層樓土地開發案，建照最快10月底前、最慢年底前可取得，預計明年可動工。
台肥指出，華固透過容積率移轉，成功將原本14層樓的規劃變成是23層樓，因此，華固可分得戶數比從原本25%增加至47%左右，初估總銷售額上看60億元。台肥主管更說：「整個建案的量體規模變大，等於是把餅做大，所以華固雖然可分得戶數比拉高，但對台肥跟華固來說是創造雙贏。」
至於，備受關注的台肥C2、C3、C4的土地開發案，台肥指出開發計劃書已出爐，明年將正式尋求國際不動產開發團隊作為「總顧問」，像是戴德梁行、仲量聯行及高力國際等國際開發公司等。
台肥計劃，等有了總顧問再找開發商，分期進行開發，台肥主管並說：「像是飯店及百貨公司等開發，都將預定明年進行招商，招商對象不設限，也不排除到中國招商。」

坐擁南港經貿園區精華地的資產王台肥（1722），推出的首起建案「甲子園」熱銷，91戶已全部售罄，總銷售金額逾20億元，首推建案就揮出一記全壘打，激勵台肥股價一飛沖天，午盤後一度漲停收在115.5元，創下去年新高，終場收114元，漲幅逾5.5%，成交量爆出2萬3千多張。
台肥表示，「甲子園」已售罄，目前也按照工程進度向買主收開工款，若開工款收款目標達到15%，台肥就可按照工程進度認列收益。

R4-1開發案今年動工

法人推估，台肥今年將可認列工程款1/3，約有7億元應該可在第4季進帳。
至於，台肥與華固（2548）合作的R4-1土地開發案，總面積約1367坪、23層樓土地開發案，建照最快10月底前、最慢年底前可取得，預計明年可動工。
台肥指出，華固透過容積率移轉，成功將原本14層樓的規劃變成是23層樓，因此，華固可分得戶數比從原本25%增加至47%左右，初估總銷售額上看60億元。台肥主管更說：「整個建案的量體規模變大，等於是把餅做大，所以華固雖然可分得戶數比拉高，但對台肥跟華固來說是創造雙贏。」
至於，備受關注的台肥C2、C3、C4的土地開發案，台肥指出開發計劃書已出爐，明年將正式尋求國際不動產開發團隊作為「總顧問」，像是戴德梁行、仲量聯行及高力國際等國際開發公司等。
台肥計劃，等有了總顧問再找開發商，分期進行開發，台肥主管並說：「像是飯店及百貨公司等開發，都將預定明年進行招商，招商對象不設限，也不排除到中國招商。」

北市積極發展科技園區，就業人口進駐帶動購屋需求，周邊房市看俏，北市3大園區南港經貿園區、內湖科學園區、及北投士林科技園區周邊中古大樓，以捷運南港軟體園區站近6年大樓漲幅約165.7%最高。

生活機能吸引新貴

北市南港經貿園區鄰近精華地段信義計劃區、鄰近捷運南港軟體園區站與南港展覽館站，工作機會多，生活機能成熟，吸引科技與金融新貴目光，周邊住宅房價飆升速度快。

「地段好再貴也買」

據HOUSE FUN《好房誌》雜誌統計，捷運南港軟體園區站周邊中古大樓，從2005年每坪20.4萬元，漲到今年54.2萬元，漲幅逾165.7%。東森房屋南港經貿加盟店店長葉春龍表示，科技新貴買房不手軟，投資、自住區需求都不少，最主要還是重視產品規劃。自住型的購屋族則偏好2房、25坪至30坪，總價約1800至2000萬元的產品，而高階主管或置產型客戶，則鎖定3房、3至4千萬元以上產品，「只要產品規劃、地段好，口袋夠深的客戶再貴也敢買。」

內政部營建署昨11月（17）日針對全台4大公辦民營都市更新案，舉辦招商說明會，其中以台北市南港台鐵調車場更新開發計劃案，最為炙手可熱，幾乎20幾家與會的壽險公司、知名建商，都是衝著南港案而來，預期投資金額至少110億元以上，並非單一公司可單獨投標。

營建署昨日率台鐵局、台中市政府、台南市政府和高雄市政府等官員，針對南港調車場更新開發案、台中市都市翠谷案、台南縣永康飛雁新樹都市更新計劃案、台鐵高雄港站都市更新再開發案，總共4案，進行招商說明會，吸引至少20家知名壽險業、建築業、百貨業、飯店業和資產股參與，加上顧問業者，估計上百人與會。

說明會中，南港案明顯躍居為各界詢問的焦點，不過原本台鐵局規劃採地上權50年的方式，辦理招標，但是現場有興趣競標的房地產業者，檯面上檯面下都紛紛向營建署、台鐵局官員反應，希望能夠改採權利變換模式，較有誘因。

台鐵局表示，南港案預計2011年底辦理招商，因此招商前仍有相當充裕時間聽取各界意見，調整招標條件。

行政院衛生署的生醫管理中心第二期計劃已開始啟動，台北市政府近日公告展覽該變更計畫，首先是將台北市南港區新光段一小段119地號等4筆土地農業區及同小段137-3地號聯勤集寧廠的機關用地變更為供中央政府機關用地，這計畫對附近的捷運昆陽站區域的房價又有所激勵。

這次都市計畫變更範圍部分則位於「生醫管理中心」第二期開發基地內，變更範圍以台北市南港區新光段一小段衛生署機關用地以東，龍華路以北，國防部機關用地以西所圍之五筆零碎土地辦理都市計畫個案變更，包括一筆土地變更機關用地指定用途，及四筆農業區土地辦理分區變更。

行政院衛生署將編列預算投入20億元進行「生醫管理中心」第二期「生技大樓」開發，採分期分區開發，分二期完成。這次變更範圍位於第二期發展區範圍內，預計民國101年完成一期興建工程後開始規劃興建，至民國106年完工。

由於該計畫靠近捷運昆陽站，該案逐年開發完成後，對昆陽站附近會帶來人氣，該區域的建物多屬於老舊公寓，先前已在都市更新議題下炒得火熱，後續又將因這個計畫的開發而更為看好該區域房價.

北部流行音樂中心位在向陽路和忠孝東路交叉口東北側，空間上分為室內與戶外兩部份，提供國內外各類型的音樂表演團體一流的展演設備與場地。不僅如此，位在北部流行音樂中心與南港站之間這一大塊南港輪胎開發案用地，未來還將規劃為住宅和商場空間，利用空橋將這三大建設串連起來。

隨著這些建設陸續興建與完工，南港不但擺脫昔日「工業黑鄉」之名，房價也將再現一波波令人期待的漲幅。

房地產投資的首選就是地段(Location)，然而，地段的選擇有3個要素： (1)都市發展趨勢必經的主軸地區，(2)政府公共工程全力推動的地區，(3)建商大量推案且創新高的地區。

以台北市來說，必須先弄清楚，最有價值的地段在哪裡？80年代，台北都市發展開始向東偏移，1987年，忠孝東路SOGO百貨開幕，「台北心臟」向東偏移，2003年，101大樓啟用，宣告首都新核心正式東移，2008年，南港因為捷運通車，延伸了城市擴大範圍。因此，「南港經貿園區成為台北未來10年的心臟。」

打著「第二信義計畫區」名氣，台北市政府規劃了南港軟體園區1、2、3、4期，南港線東延段已經通車到南港站，捷運文湖線2009年通車，再加上原本已經通車的環東大道，讓區域內的交通動線因此順暢起來。未來還結合3鐵共構以及台北向東發展的趨勢，從各種角度觀察，南港經貿園區非常有機會，成為真正的「第二信義計畫區」。

南港經貿園區裡，除了軟體園區、世貿展覽館以外，未來還會有商業娛樂中心、國際觀光飯店、辦公大樓等進駐，中信金控總部也將搬遷至此，交通方面有捷運內湖線、板南線交會，未來很有信義計畫區的架式。

經貿園區裡的住宅只占百分之22.85，數量有限。經貿園區中的軟體園區現已有1.5萬就業人口，估算未來陸續會有4~5萬人到南港經貿園區上班，如果其中有十分之一的人，來這裡買房子，需求量是四千到五千戶，房子很快會被買光。這還不包括展覽館的就業機會，另外，南港當地後續推案不少，預估也將一案拉高一案。

即將進入第4季之際，台北市南港房市顯得山雨欲來風滿樓，大同公司百億元超級大案「大同璽苑」將於第4季登場，預料將開出每坪90萬元以上的高價問世；此外，南港「超級大地主」台肥公司，也將推出70億元大案，同時也將首度針對C2觀光旅館用地，首開「國際標」，向國內外投資人招手。

房地產代銷天王海悅廣告預計928檔到雙十檔，計劃推出近300億元指標案。海悅廣告總經理曾俊盛表示，看好換屋客層需求，海悅將規劃928到雙十檔期推出80億元的新店寶徠建設大案、50億元竹城建設桃園中正特區大案、竹城建設50億元新莊頭前重劃區案、以及南港100億元「大同璽苑」。

其中，大同公司旗下尚志資產公司的自地自建案「大同璽苑」，若順利推出將是第4季指標。

曾俊盛表示，「大同璽苑」占地廣達2,700坪，為大同繼2年前「大同世界」造成轟動後第2期開發案，定價約每坪85萬到100萬元，「開價開得很謙卑」。

南港經貿園區占地9.72公頃，已有300家企業進駐，產值每年2,500億元，「大同璽苑」訴求千坪綠覆率、走Villa養生的休閒路線。

此外，南港「大地主」台肥最近也積極推案、招商。除住宅區方面已陸續推出「甲子園」、「華固天匯」外，也規劃R5土地將在第4季推出總銷70億元的住宅大案；此外台肥另一塊C2觀光旅館用地國際招標案，面積為7,051坪，總樓地板面積約48,413坪，也極具指標，第4季將啟動「國際標」對外公開招標。

戴德梁行台灣分公司協理賴一毅表示，據悉台肥評估要花80億元蓋飯店，再和飯店業者合作。

此外，宏盛建設南港先建後售案「宏盛我城」，也將於9月正式進場開賣，總銷約5億餘元，共42戶，估計每坪定價80~90萬元，若順利銷售，可望挹注第3、4季的業績。元利建設也將在第4季推出南港「元利世紀匯」，總銷60億元。

五都房價飆 南港14％傲北市

新莊捷運加持 漲幅超越板橋

新穎的建築，充滿都會活力，這裡是台北市南港經貿園區，也是政府投入最多經費的重點發展區域，看好南港經貿園區未來的發展，不少知名建商早就已經搶進插旗，光是經貿二路這一側，目前就已經有十幾個新建案同時推出。

宏錦建設總經理梁石安說：「(民國)93年那時候我就經常來這裡看土地了，那時候我就知道這裡政府有很多利多，確實也是，這裡是等於像第二個信義計劃跟大直一樣，剛好這條捷運線也跟大直連在一起。

現在還是文湖線末端的南港展覽館站，預計年底就會和捷運藍線銜接，未來直接坐到台北車站，不需要再搭乘公車轉乘，加上高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，便利的交通也帶動房價起漲。

南港居民朱太太：「我以前剛開始的時候，我們買那個房子才80幾萬，現在要賣起碼要800多萬，所以火車站跟捷運站在一起的時候，那個房價就比較高了。」

根據房仲業者統計，從2003年到現在南港經貿園區整體漲幅有111.8%，僅次於信義計劃區180%，隨著大型建設逐漸到位，不少地產專家都認為，南港經貿園區會再有一波漲幅，吸引不少購屋客到這裡買房子等增值。

日勝生(2547)新店小碧潭總銷售金額達280億元的「美河市」案，經過2年的長期銷售之後，正式宣布完銷，接下來的南港機廠案則將今年第4季推出。預計全案的總銷售金額將超過300億元，市場都在猜測這件個案推出時的銷售單價。

日勝生近年來鎖定爭取大型捷運聯開案，陸續完成「京站」、「美河市」的開發或銷售後，下一個大案將為「南港機廠」案。南港案的總銷售面積約6.3萬坪，日勝生可分回銷售約2.5萬坪，個案的定價還沒有確定，將依市況調整售價，因此總銷規模還待確定。

日勝生南港機廠案若每坪售60萬元，全案總銷上看300多億元，日勝生分回部份的推案量上看150億元；若每坪售價80萬元，則日勝生部份總銷可高達200 億元，仍將是台北市指標大案。已經有房地產業者認為，這記個案推出時的單價恐怕會挑戰接近3位數的單價.