新穎的建築，充滿都會活力，這裡是台北市南港經貿園區，也是政府投入最多經費的重點發展區域，看好南港經貿園區未來的發展，不少知名建商早就已經搶進插旗，光是經貿二路這一側，目前就已經有十幾個新建案同時推出。
宏錦建設總經理梁石安說：「(民國)93年那時候我就經常來這裡看土地了，那時候我就知道這裡政府有很多利多，確實也是，這裡是等於像第二個信義計劃跟大直一樣，剛好這條捷運線也跟大直連在一起。
現在還是文湖線末端的南港展覽館站，預計年底就會和捷運藍線銜接，未來直接坐到台北車站，不需要再搭乘公車轉乘，加上高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，便利的交通也帶動房價起漲。
南港居民朱太太：「我以前剛開始的時候，我們買那個房子才80幾萬，現在要賣起碼要800多萬，所以火車站跟捷運站在一起的時候，那個房價就比較高了。」
根據房仲業者統計，從2003年到現在南港經貿園區整體漲幅有111.8%，僅次於信義計劃區180%，隨著大型建設逐漸到位，不少地產專家都認為，南港經貿園區會再有一波漲幅，吸引不少購屋客到這裡買房子等增值。
北市士林區福林路東側為蔣中正及宋美齡故居「士林官邸」，官邸北側重劃區為純住宅區，已被定位為北市新豪宅聚落。重劃區內首個推案為凱祺建設投資興建之預售案「天子」，產品規劃215坪均質豪宅，全案僅10戶，每坪開價180~200萬元。
士林官邸北側重劃區佔地1萬6千餘坪，扣除公家機關與公共建設用地，可供發開之建地面積小於7000坪，且全區受低容積限制，建築高度不可超過17.5公尺。創意家廣告總經理朱良能表示，因地段稀有，預估未來全區豪宅數量僅約50戶，平均坪數更會放大至200坪。
不同於士林官邸南側商業區，天子周邊為純住宅規劃，商業機能雖較弱，但可享官邸周邊之寧靜及綠意。交通機能方面，除可倚賴捷運士林站，開車經中山北路可連接新生高架橋前往北市東區，車程約20~30分鐘。沿福林路直行可連接仰德大道前往陽明山國家公園或故宮博物院，加上士林官邸及周邊大小公園，休憩機能豐富。
建案基地面積738坪，規劃2棟單層單戶豪宅，1樓規劃為門廳及2戶住家，2樓以上皆為坪數215坪大宅，全案僅10戶住家。為符合士林官邸周邊豪宅氣勢，建築外觀聘請北京奧運水立方場館設計團隊PTW為規劃顧問。
建材配備等級高檔，除有頂級碧華門、中空樓板外，也採用Low-E玻璃及YKK氣密隔音窗，臥室衛浴規劃降板式浴缸，全案採毛胚交屋。為維護社區管理品質，建商約撥款１億作為社區管理費，預估住戶20年無需繳交管理費。目前銷售5成，現場銷售人員透露，客戶中不乏建商，因中意地段而購買。
日勝生(2547)新店小碧潭總銷售金額達280億元的「美河市」案，經過2年的長期銷售之後，正式宣布完銷，接下來的南港機廠案則將今年第4季推出。預計全案的總銷售金額將超過300億元，市場都在猜測這件個案推出時的銷售單價。
日勝生近年來鎖定爭取大型捷運聯開案，陸續完成「京站」、「美河市」的開發或銷售後，下一個大案將為「南港機廠」案。南港案的總銷售面積約6.3萬坪，日勝生可分回銷售約2.5萬坪，個案的定價還沒有確定，將依市況調整售價，因此總銷規模還待確定。
日勝生南港機廠案若每坪售60萬元，全案總銷上看300多億元，日勝生分回部份的推案量上看150億元；若每坪售價80萬元，則日勝生部份總銷可高達200 億元，仍將是台北市指標大案。已經有房地產業者認為，這記個案推出時的單價恐怕會挑戰接近3位數的單價.
台北市最新推案開價頻頻突破區域高價，開價相對平實個案銷售速度加快，尋找自己買得起的房子，已經成為大台北都會區購屋民眾的主要消費心態。太平洋房屋分析新北市最新公布之地價指數與統計數據，發現新北市受到台北市房價高漲，比價效應引發移民潮，加上新北市升格利多發酵，新北市地價指數上漲4.35%。
太平洋房屋副總經理李珠華表示，從98年第4季以來連續兩季的中古屋買賣移轉棟數及房價則呈現價漲量縮情形，李珠華指出，部分是來自於農曆春節交易日減少的影響，當然也可看出部分買方覺得有些地區房價高、縮手置產，但若以去年同期為比較基期，則可看出大多數購屋民眾還是看好新北市後市發展，99年Q1的房市置產意願大幅上揚41.6%。
除地價上漲外，根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第1季北縣土地增值稅實徵金額約達35.43億元，相較去年同期金額約19.1億元成長85.6％。契稅也交出漂亮的成績單，今年第1季實徵金額約達7.16億元，較去年同期約成長35.7％。
太平洋房屋表示，新北市在與北市的比價效應下成為購屋族群選擇目標。其中，三重、蘆洲與新莊地區，近期因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡，不動產交易量呈現增溫態勢。
至於，展望今年台灣整體不動產狀況，李珠華表示，未來2~3年之房市仍可抱持樂觀態度，且由年初至329 檔期房市的結案速度加快看來，可預期520檔期房市熱度將持續延燒。他更進一步分析，房地產最具抗通膨和增值功能，就房地產中長期表現，可說是看漲趨勢，而今年的利多是建構在全球景氣復甦，台灣不動產市場面臨國際化轉捩點，兩岸今年如果順利簽署ECFA，因為陸企大量來台投資，將會是未來台灣房市蓬勃發展的主要關鍵之一。
隨著女性經濟獨立自主，越來越多購屋主是單身女性，甚至有成為購屋主力的傾向，台北市於是出現一棟漂亮女孩居住的大樓，這棟大樓位於信義區捷運永春站的正上方，是捷運共構住宅「EAT」，根據熟悉這棟住宅的房仲廖小姐表示，藝人蔡依林(Jolin)住在EAT一期的時尚館(這部分媒體已經報導過)，第二期的國際館則有多位知名女性藝人居住其中(顧其隱私，不公布姓名)，廖小姐形容：「坐在二樓的Lobby，常常可以看到美女走來走去，這裡7成住的都是單身女性，而且都很漂亮，除了藝人之外，粉領OL、空姐、模特兒都有，這棟大樓還住著很多外籍人士，是棟水準很高的小豪宅大樓。」
粉領族買房成為房地產市場一股主力，大台北地區購屋族群中，女性消費者所占比重超越男性，顯示女性購屋能力不斷增強。有趣的是，Shopping選擇多、交通方便的信義區，最受粉領族青睞，被列為買房、租房首選區域。
近年來，女性就業比例及薪資所得的大幅攀升，反映出女性經濟獨立與自主程度顯著提升，不僅顯現女性消費能力的逐漸提高，購屋自主性也連帶轉強。現代女性財務比過去更自主，寵愛自己不只是買名牌包，也願意砸錢買窩棲身；而越來越多男性為了表達真愛，願意將房子以另一半名義登記，也是女性購屋者在近年來比例大幅提升的原因之一
曾有房地產業者針對「女性購屋行為」做調查，發現有83％的女性認為，「交通」是購屋最重要的考量條件，其次才考量安全(76％)、學區(62％)、就醫(58％)等條件。大台北地區女性購屋者最偏愛的區域，則是北市信義區，有57％的女性偏愛信義區，其次為中正區、中山區、大安區及文山區。
此外，未婚或不婚的女性也越來越多，這類的女性不僅「獨居」也是「獨資」。仍在租屋的單身女性，若未來真有不婚打算，則可考慮在捷運站或大學學區旁，購買約30坪的公寓或管理良好的獨立套房，公寓除了保留一間自己住之外，其他兩間可出租給女性單身上班族或學生。這樣不僅能省下自己的租金，在扣除貸款支出後，仍可有一筆租金收益。
套房產品可以讓女性有個現成的小窩，盡情享受現代女性的「新獨居生活」；即使未來結了婚，也可將套房繼續出租，手邊多了一份私房錢，讓生活品質更有保障.
消費者如何掌握好房資訊，房仲建議找3類貴人相助。先透過房仲協助挑選適合物件；多認識銀行人員，可掌握銀拍、法拍資訊；三與大樓管理員互動，取得第一手買賣消息。
房市持續熱絡，如何才能買到超值屋，永慶房仲集團研展室協理黃增福建議，房市和股市一樣，「買在初升段」是亙古不變的獲利哲學。
因此，買房就應該及早介入剛要發展的區段或即將崛起的新興工具，諸如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地，以及政策法規可能修正過關受惠的物件，畢竟，搶攤處女市場，不僅選擇性多，價位又平民化，很容易買到「俗擱大碗」好貨。
許多人買房子過分堅持屋齡和買在自己熟悉地域，限縮自己買屋的範圍，而錯失良機。如許多台北市人即便受不了高房價，仍不願意跨河入住台北縣，事實上，許多北縣區域生活機能和住屋品質不遜於台北市，房價又親民，轉個念很容易就聰明買到划算屋。
好房子不在乎屋況好不好，只在乎好不好加值，也就是屋況在合理範圍內，經過裝潢修繕，往往可以讓價值增倍。
一般人最傷腦筋的即是不知如何取得好房資訊。黃增福提供3類幫助消費者買到便宜好房的貴人。首先是房仲人員，也就是多逛房仲店頭，藉由仲介廣泛的物件來源，挑到適合投資的好貨，他甚至認為「閒來無事，跑百貨公司不如跑仲介公司」！
其次是銀行人員，黃增福說，與銀行員打好關係，不但掌握銀拍、法拍資訊，又可取得低利貸款。
第三是大樓管理員，也就是透過管理員掌握住戶、店頭店東、承租戶訊息，對於難以介入的物件，可取得第一手買賣消息，掌握行動先機。
最近，媒體上常出現「房地產價格飆漲」、「房地產價格不合理」等訊息，許多投資人都想知道什麼才是合理房價？以及如何才能判斷合理房價？
這是一個看似簡單的估價問題，其實有些複雜，我盡可能簡化為四點，希能協助大家永遠不被房價問題所困擾：
判斷一：房地產價格的決定因素不是租金
許多對房地產估價理論瞭解不足的人，動輒以「租價比」（租金與房價比較），或是「薪價比」（薪資與房價比較）發表議論，常以驚人的媒體標題告訴人們，要買一幢房屋需不吃不喝多少年，或是房價已高過租金若干倍，房價已極不合理……這些在外行人眼中似乎言之成理的議論，只反映出對房地產價格理論的無知。
房地產價格的形成，主要包含二大部分：一是以收益為基礎的「收益價值」（Income value）；另一個是以權利為基礎的「私有權價值」（Private authorization value），其公式為：P（價格）=V（收益價值）+X（私有權價值）
而在兩者中，主要決定價格的關鍵因素是「私有權價值」，而不是「收益價值」，因此，所有以「租價比」判斷房價是否合理的人，都必然會失望，也必然無法正確判斷合理房價。
為什麼影響房地產價格的主要因素是「私有權價值」而不是「收益價值」呢？這點就必須從商品的特性加以瞭解，在經濟學中，所有商品的價格幾乎都是由「收益價值」所決定─由未來若干年可以得到的「收益」（income），折算到現在，就可以估算出其合理價格（收益還原法）。
舉例而言，如果要估計一台機器的合理價格，就可以從估計未來三十年這台機器可以產生的「收益」，還原即可(因為三十年後，機器可能沒有什麼殘值了)。對機器如此，對汽車、對飛機、對傢俱，甚至對人（如職業球員）也都適用這種方法，因為世上有那一樣東西能敵得過歲月的砂磨？幾乎所有的物品，包括人，都是有其壽命的，不論多久，幾乎都會老化、壞掉，所以，能使用多久？能創造多少收益？就成為了估計合理價格的基礎，這幾乎是判斷合理價格的鐵則。
但不幸地，這種鐵則對百分之九十九的物品都適用，只有一個例外，就是對房地產不適用，因為房地產（尤其是土地）不會隨著時間衰老、折舊、而不值錢。相反地，隨著時間愈久，它不但不會衰老與折舊，還會愈來愈有價值！就是因為具有這種特性，顛覆了經濟學的價格理論，它不再可以「收益」，或是收益還原法，來估計合理價格，因為，沒有任何一個人可以估算出房地產未來到底有多少年的收益（可能無限多年）？以及未來收益有多少（可能無窮大）？
因此，決定房地產價格的主要因素，就變成了「私有權價值」，什麼是私有權價值呢？簡單地說，就是一個國家的制度，「允許」人們對房地產可以主張多少權利。
舉例來說，中國大陸過去是不允許人們擁有土地所有權的，因此，房地產價格自然不高。但近年來逐步放寬人們對房地產的權利，例如農地已允許農民可以拿去抵押借款，或是以地作股參與企業經營；又如「經濟房」（類似台灣的國宅），以往不允許交易，現在已逐漸可以變成「商品房」，可到公開市場交易，這種開始保障私有權利的政策，才使房地產發生價值，所以自然造成房地產價格的飆漲，外行人以為是炒作所致，其實是因中共對房地產「私有權」政策的調整才是主因。
同樣地，過去四十年來，台灣是極度「保障」房地產私有權的，舉例來說，在許多地方，有最小開發土地面積的限制，所以常常導致許多小地主（畸零地主），由於極度受到私有權利的保障，自然會使其地價飆漲！
又如最近十分紅火的都市更新，常會遇到少數釘子戶不願配合更新，但在對私有權的極度保障下，自然導致這些釘子戶價格不斷攀高，所以，導致許多老舊的公寓，其價格已超過一○○萬元一坪（超過新屋），不是因為租金能力強，而是因為其私有權獲得了極度的保障。
當我們了解了這些例子，就可以知道，尤其在台灣，決定房地產價格的主要因素是「私有權價值」！可惜的是，對於選拔人才的國家考試，都是由幾乎完全沒有實務經驗的學者們出題，導致我們的土地估價師們，對於「權利價值」的估價能力十分薄弱，例如，使用權、地上權、開發權、租賃權、占有權、區分所有權，甚至更新權、繼承權等「權利」價值的估計方法多未能深入研究，只會使用「市價比較法」、「收益還原法」與「成本法」，結果自然導致其所估出的房地產價格和市價愈差愈遠，他們還不知問題何在？還常常跟著庶民們抱怨，房價為何愈來愈高？以及他們為何老估不準？
因此，如要正確判斷合理房價，千萬要知道，合理房價的主要影響因素，是「私有權價值」而不是「租金」或是「收益能力」。
炒房話題不斷，暴怒的民意直衝政府、建商與投資客，似乎房巿被廣大輿論認為過熱已超出了現在社會負載範圍，回顧過去十年，房價在消費者心中從來就沒有便宜過，即使921後台中1整棟套房出清，1間要價10萬，消費者都覺得價格不夠低，到底甚麼才是「價格合理」，符合消費者期待。
誰來決定這一條「理」的尺度。人是貪心的，合法範圍內利益最大化是商人的義務，價格容忍範圍內爭取自己最大化的利益是消費者的本能，但是，我們常聽到消費者抱怨房價，而企圖運用選票的政治力量為自己爭取利益，打壓另一方利潤的同時，可曾反思商人獲利背後，必須承擔的風險與壓力？
人民發聲可以靠選票、靠抗議，商人則必須靠廣告費，就這個角度而言，消費者才是房市的莊家。只要主導市場的是消費者，因為錢在消費者的口袋裡。
台灣房市熱起來的根本原因？
房市熱起來的原因很多，但是，根本來自於消費者對於升值的「信心」，誰不抱怨房子貴？房子不是消費型商品，它具有永久的「可使用性」，人死了，不動產依舊存留世間，繼續為人類服務，買一個永久使用權，一邊使用還可以當作金錢使用交易。
房子以長遠價值來說，一點都不貴。貴來自於比較，但要找標的物來比較還真找不出相似類型的產品呢。說到房地產，它又不像產品，像一個權利，一個空間使用、交易的擁有權。既然房市價格的高漲，源自於消費者對於升值的信心，那為什麼市場上會有如此多的抱怨聲呢？
人人都想住在好的地方，舒適的空間，但是土地有限，無法滿足所有人的願望。因此，願意付出讓對方交易的人獲得資源，不具備籌碼的人只好等待或另謀出路。這是再簡單不過了的道理，房市的信心高，台中七期的房子，可以1坪賣超過40萬元，對於房市的缺乏信心，1戶10萬的套房都沒人要。
既然我們都了解媒體某種程度的誇大，影響人民對於房市的信心，身為莊家的消費者，其實可以忽略人云亦云的吵雜聲，依自己的能力範圍，規劃自己的財務分配。這種做法的人，才是縱橫房地產市場不吃虧的成功者：因為需求所以行動，而不是為了創造需求而創造需求，創造需求是下家即商人的工作。
房價的高漲，是我們消費者自己把房價炒起來的。每個人多多少少買漲不買跌的心理因素，或是對於未來房價高攀的憧憬，嚴重影響了對於價值的判斷，以及自我控制的能力。房市與股市不同，在房市裡買家才是莊家，商人們才是莊家宰割的魚肉。別被自己的感覺迷惑，而失去掌握市場主導權的機會。
想要做投資客在房地產市場發財，就必須冒些風險。不買永遠不會有風險，買賣！買賣！永遠只有錯買，沒有錯賣。消費者永遠是房市的莊家。
【王柔雅╱台北報導】今年3月開始，央行大動作嚴控投資行為，各銀行跟著緊縮「投資客」的定義，過去坐擁3戶以上才算，現在只要持有第2戶就被認定為投資客，完全不能申請寬限期、貸款成數最高僅剩7成且貸款利率比自用戶高出0.25%~0.5%。業者表示，台北市大安、信義、中正區等投資客較多的區域已出現因貸款不足、資金周轉不靈而殺出的案例。
銀行主管表示，各銀行最近陸續要求嚴格縮緊同一所有權人、持有2戶以上不動產的放款標準。以國泰世華銀行來說，投資型客戶定義改為同一所有權人、非自用、購屋貸款2戶以上，一般客戶的優惠房貸利率，前3年平均利率為2.13%起，本金寬限期最長2年，但若被認定為投資客，利率須再加碼0.25%、貸款成數最高只有6.5成，且無寬限期。
上海商銀對投資客限定更嚴，個金部經理馬婉瑜指出，行內提供一般客戶前3年優惠利率約1.80%、寬限期最長2年，投資客的貸款利率則須加碼0.5%，平均利率2.0%起跳，貸款成數最高6.5成，同樣沒有寬限期。
央行打房收效，5大行庫4月新承做貸款總額平均下降0.098個百分比，合庫主管表示：「6月初新承做的不動產貸款總額，只剩3月的1/3。」
住商不動產企研室主任徐佳馨就說，大安、信義、中正等投資客多的地區，已出現低價拋售案例，如上月初在中正區，有投資客因房子貸款過不了、資金週轉不靈，為求脫手，原本開價70萬元，最後以每坪不到60萬元成交，就算獲利減少近2成也得賣出；5月底在信義區，也有投資客因申貸失敗，只好以低於市價1成價格拋售。
不過，國人房屋自有率高，且在先買新屋、後賣舊屋的過程中，難免得同時持有2間房屋，某公股銀行主管表示，各銀行仍會保留彈性審核空間，但因應核貸規定變嚴格，只要客戶提出自住或換屋證明，例如仲介委賣契約、保證售出第1宅切結書等，確定不是要買房投資，銀行還是會依個案情況，納入一般客戶優惠申貸方案。
