學者:台北房價 未來漲跌空間不大想要在台北買房子，一般人可能要不吃不喝十幾年，才有機會，根據政治大學的研究發現，台北市房地產泡沫在2008、2009年達到高峰，之後就略有下降，學者認為由於缺乏所得增加的支持，未來房價上漲的可能性不高，但除非是政府強力介入，否則跌價的空間也不大。
台北市的房價，讓很多民眾感嘆工作一輩子也買不起，學者研究也發現，就租金來看，台北市1000萬左右的房子，每個月租金約1萬5千元，房價是租金的700倍左右，投資報酬率低，也顯示房價過高，再從所得來看，一般人要不吃不喝15年左右，才有機會在台北買房，房市泡沫化的現象仍然存在。
學者表示，不論是依租金還是所得來推估，台北房地產的泡沫化在2008年到2009年最高，其後略有下降，其實情況比美國還要嚴重，是因為政府並未大幅調高利率，而且購屋自備款至少需要兩成，再加上房租和所得逐漸迎頭趕上，房市才沒有崩盤。學者也呼籲，為了自住購屋者還是可以進場買屋。
學者也大聲疾呼，政府應該儘快立法規定所有的不動產交易都應該按照實際交易登記，以成交價格課稅，讓資訊透明，才能減少投機、炒作。
半年內不售出就當投客看待！行庫當真照辦？為展現政府打擊房地產投資的決心，金融主觀機關不斷祭出新的政策，以寄望在緊縮房貸的壓力下，可以制止房地產投資炒作的歪風；但是根據了解，房貸是銀行的主要業務，對於一些金融打壓的政策，實際上只能”視情況”來彈性回應，緊縮成效恐不如預期。
部分銀行未配合央行政策，最近開始要求房貸戶必須提出舊屋出售證明，如果半年內未出售舊屋，房貸利率可能被調為投資客等級；銀行也會視房貸申請人配偶和保證人名下房屋狀況，評估是否為投資客。一般來說，投機客的房貸利率會比一般房貸高出至少0.25至0.5個百分點。
舉例來說，為了避免有投資客以換屋為由，要求申請第二棟房貸，行庫會請申貸人提出出售證明，表示確實有換屋需求。此外，銀行擔心投資客胡亂開高價，事後再表明未成交，因此如果客戶被懷疑是投資客，銀行可能在合約中加入「半年內舊屋須成交」的規定，如果到時間舊屋未能出售，銀行有權把利率及成數調整成投資客等級。
但是根據住展企研室調查，實際上多數行庫恐怕難以配合。首先，民眾申請第二棟房貸，如果跟不同銀行申請，受申請銀行不易查核是否為第二棟；再者，在目前景氣下，委售房屋半年未售出是很普遍的事，行庫是否有人力，能夠實際去調查已放款的房屋，是否在半年內售出。
況且，如果該房貸戶向來繳息正常，屬於銀行的好客戶，站在銀行的立場，犯不著為了一時的政策，而去開罪一位好客戶。景氣變化多端，2008年金融海嘯時，救市方案沒有停過，而今時空轉換，不到兩年的時間，馬上又變成要打壓投資；但是客戶與銀行的往來關係，卻比這些變化還要長久，銀行何必因為短暫的現況，而去得罪客戶呢？
更實際面來看，銀行是否具有這些查核人力，也是一大問題，大約只能用抽查方式執行，其嚇阻作用恐怕大打折扣。更何況，依目前銀行電腦系統，應該是無法篩選出貸款戶”是否售出”，必須要使用人力一筆筆地毯式調查。即便有些銀行採用”切結書”模式，即便客戶違約，只要是正常繳款的客戶，恐怕銀行也是不容易以此走向法律途徑，而與客戶對抗的。
月付一萬元起 帝寶人生 一步到位當所有的新聞媒體都在報導，房地產520檔期，北市豪宅開出每坪215萬新高價時，你是否覺得，「擁有自己的窩」這個夢想離你越來越遠？
看看東京、紐約等國際城市，市中心的房價比台北更高，但是上班族們依然能夠擁有自己的房子，生活品質也不因高房價而打折，就是因為他們習慣住宅區與商業區分離，選擇落腳在市中心外圍第一圈、交通時間三十分鐘之內，不但房價可親，甚至擁有更優質的環境與空間。
河岸宅景觀讚留心濕氣重水岸住宅由於景觀稀有，房價具有保值價高優勢。中信房屋調查台北高雄水岸住宅發現，台北大直地區部分面河住宅一坪二百萬元都買不到，但水岸住宅濕氣重可能須注意。
中信房屋副總經理劉天仁表示，大台北地區因為有淡水河系、基隆河系、新店溪等貫穿，河岸景觀資源特別豐富，建商大力推案包裝，河岸景觀住宅售價明顯水漲船高。
劉天仁說，最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創歷史新高，行情最高的當然為明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅。地段上近美麗華商圈、永安國小學區、內湖捷運線外，白天可看松山機場飛機起落，晚上更可欣賞台北一○一大樓及萬家燈火夜景，最受購屋者青睞。
劉天仁提醒消費者，靠湖邊或河岸第一排的房屋因受環境影響，附近濕氣會比其他產品較重，若再加上東北季風一吹，帶來的濕氣、水氣，往往會為房子帶來部份負擔，在擁有湖光美景的同時，住家保養也是必須定期維護的功課。
【台北訊】消費者如何掌握好房資訊，房仲建議找三類貴人相助。先透過房仲協助挑選適合物件；多認識銀行人員，可掌握銀拍、法拍資訊；三與大樓管理員互動，取得第一手買賣消息。
房市持續熱絡，如何才能買到超值屋，永慶房仲集團研展室協理黃增福建議，房市和股市一樣，「買在初升段」是亙古不變獲利哲學。
因此，買房就應該及早介入剛要發展的區段或即將崛起的新興工具，諸如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地，以及政策法規可能修正過關受惠的物件，畢竟，搶攤處女市場，不僅選擇性多，價位又平民化，很容易買到「俗擱大碗」好貨。
01.02.12
鎖定頂級客 高市地價 2年飆漲4成
豪宅每坪達40萬 6成是外地買家
高雄市原本就是生活機能完善的直轄市，雖近幾年人口成長趨緩加外移，房價卻未下跌，業者表示，近2年高雄市土地漲幅逾4成，導致新成屋價格高，市中心每坪約16萬元，是中古屋的2倍，民眾不買單，建商改推高總價豪宅，鎖定頂級客層，一般民眾只能轉往推案價格較親民的區域，如鳳山等地。
房市多頭8年，高雄土地價格也跟著起舞，永慶不動產中南區副總經理楊政曉表示，高雄土地價格2年來平均漲4成，以高鐵高雄站為例，2年前土地每坪30~35萬元，現在每坪45~50萬元。東森房屋高雄大豐加盟店店東吳國隆表示，市中心地價甚至上漲逾5成，推案價跟漲，新成屋去年漲幅2~3成，每坪11~18萬元，豪宅成交價每坪更達30~40萬元，但屋主逾6成為北部、中部的外來客，高雄在地人接受度不高。
楊政曉表示，新成屋價格高，當地民眾不買，建商便推大坪數高總價產品，主打豪宅客，加上近5、6年新成屋供給量少，每年約4000件，一般民眾選擇性少，只能買每坪7~11萬元的中古屋，或轉往鳳山、仁武、鳥松等原高雄縣市的交界處，購買開價較親民的新成屋。
肥了地主和建商
針對土地飆漲問題，政治大學地政學系教授林左裕建議，政府應從基本稅制開始改革，不論住宅、土地都應走向實價課稅，目前土增稅以土地公告現值課徵，但年初買、年尾賣，同年土地公告現值沒變，地主先賺一筆，建商再將成本墊高，對民眾不公平。
捷運難帶動房市
捷運是高雄房市另一個問題，天時地利不動產總經理張欣民表示，高雄捷運可說是無法帶動房市的「失敗案例」，因高雄民眾習慣騎摩托車、開汽車，乘坐人次不夠多，導致捷運站周邊人潮有限，買捷運站周邊店面想當包租公的民眾，不少被套牢。林左裕表示，高雄人口密度比台北低很多，且因高雄捷運僅為「十字」，很多民眾出站後還要轉車，接受度不高，應把捷運路線拉長到工作人口密集處。
01.02.12
節省土增稅 把握黃金30天
101年全國土地公告現值平均調幅達8.65%，售地者的土地增值稅負也會連帶上升。不過，跨年買賣土地者，還有省稅機會，只要把握黃金30天，儘速在1月30日前辦妥移轉申報，即可按較低現值課徵增值稅。
土地公告現值是政府課徵土地增值稅的基礎。內政部已經公告，101年全國土地公告現值調漲幅達平均達8.65%，其中漲幅最大分別為新竹市、台中市與新北市，其土地公告現值調漲幅度都超過10%。
地價高的雙北市，對土地增值稅也最敏感。101年台北市各行政區調幅相當接近，在8%到12%之間，信義區調幅最高，達11.08%。
新北市各區調幅差距就很大，101年漲幅最大的是蘆洲區的18.61%，永和、新莊漲幅也超過18%，五股、三重、中和漲幅超過15%，這幾個地區要特別注意土增稅稅負問題。
依據土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以訂約日當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵土地增值稅；逾訂定契約日起30天申報者，則要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為課稅基準。所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。
財政部提醒，去年12月底訂約出售土地者，最遲至今年1月30日前向稅捐機關申報，即可按去年較低公告現值繳納售地的土增稅，對售地者較為有利；跨過1月30日以後申報者，因需改按今年較高的公告現值課稅，稅負也會上升。
以甲為例，100年12月31日與乙訂約出售土地，訂約日（100 年）當期公告現值每平方公尺6萬元，101年1月1日調漲為7 萬元，甲若想以100年公告土地現值每平方公尺6萬元來計算應納土增稅，就必須於訂約日起30日內，即101年1月29日（含）以前，向稅捐處提出土地移轉現值申報。由於今年1月29日為星期日，財政部說，可順延一天，至1月30日（星期一）為止。
財政部提醒民眾，申報移轉現值時，需注意出售土地的新舊公告現值漲跌情形，101年土地公告現值不漲反跌的地區，延至1月31日以後辦理移轉申報者，反而會比較省稅。
12.30.11 聯合報
國壽「買樓王」興富發「買地王」
今年商用不動產交易熱絡，全年交易金額達1251億元，創近年來新高。高力國際統計，國泰人壽今年共砸下255.8億元獵樓，勇奪買樓王；買地王則為興富發建設，總購地金額近90億元。
高力昨天發布全年度房市報告，董事總經理劉學龍表示，今年商用不動產市場的特性是有多檔REAT（不動產資產信託受益證券）與REITs（不動產投資信託基金）清算標售，推升整體成交金額，似乎是「不動產證券化的終結年」。
高力統計，今年商用不動產的交易量高達1251億元，年增14%，創2007年以來新高。不過，受到政府打房政策影響，今年土地交易金額僅1351億元，較去年縮減近4成，且前十大交易金額案例有一半發生在最熱絡的年初；但隨政府不斷拋出奢侈稅等政策，土地交易狀況也受影響。
劉學龍指出，今年商用不動產的標售總金額，首度超越一般議價買賣方式，為一大特色；其中又以壽險業最愛買，全年砸下近600億元，買進33件，占整體交易金額的48%。國泰人壽買入的金額稱霸同業，投入金額約255.8億元、購入8件商用不動產物件，遠超過以135億元居次的富邦人壽。
而全年的土地交易，以建築開發業為主要投資者，全年砸下691億元、買進77件，占整體交易金額的51%。購入最多土地的建商為興富發建設，總金額近90億元，其餘分別為遠雄、國泰、豐邑及潤隆等建設公司。
劉學龍說，明年商用不動產將面臨多項挑戰，包括全球經濟情勢不穩，部分業主考量縮減承租面積，甚至想遷移至租金較便宜的商圈；而國內商用不動產則因租金成長緩慢、售價卻不斷攀升，壓縮租金投資報酬率。最大的考驗就是政策走向，由於「實價登錄」已過關，市場籠罩「實價課稅」的疑慮。
12.30.11 經濟日報
豪宅買盤急凍 賣方惜售
受到歐美債信危機、奢侈稅和打房政策頻頻的影響，台北市豪宅市場的買盤急凍！最新調查發現，12月份賣方委託銷售量，已創下今年來新低、只剩下年初高點的4成；展望2012年，業者預估豪宅價格將出現3至5％的修正空間。
永慶首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅市場2011年的表現，呈現開高走低。不過，從市場供需結構發現，除市場利空氣氛瀰漫，造成買氣觀望外，頂級豪宅屋主紛紛「惜售」，導致供給量大減，才是這波量縮的主因。
永慶豪宅事業部統計，近月來台北市高總價豪宅新進委託銷售量，不斷下滑，12月新進委託銷售量，更創下今年來新低。與年初3月高點相較，差距高達40％。
葉國華表示，這顯示房市氣氛不佳，許多豪宅屋主不願被課徵奢侈稅、或被買方過度砍價，因此改採停、看、聽觀望態勢，使得委售意願明顯下滑。
另外，買氣不振，供給相對大幅減少，使得目前頂級豪宅供需並未失衡，雖12月交易量仍處低檔，但平均單價達每坪111.5萬元，未有明顯下跌；不過，如果短線量縮格局持續，那麼2012年不排除頂級豪宅將面臨價格下修。
業者估計，即使下修，也只有3至5％的合理修正空間。
葉國華表示，奢侈稅開徵後，台北市頂級豪宅市場中的主要客源，屬於長線持有的「資產配置」持有動機佔成交比重，不斷攀高；反而短線進出客源已不多。
12.30.11 經濟日報
2012年REITs登房市主流
高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配套、才能談課稅，以利和國際接軌。
劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成為明年房市新主流。
劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場。
分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額67.62％。
至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少39.25％。
主要買家為建築業。
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土地，為年度最大買家。
在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購土地的首例。
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。
12.30.11 經濟日報
鄉林打品牌 明年推案300億
鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（29）日表示，2011年房市走勢可謂開高走低，展望2012年，總統大選和政策將是牽動房市的最大關鍵。不論藍贏或綠上，最快都要等到第4季房市，景氣才會回升。
不過，對於有品牌價值的大型建商，衝擊相對有限，鄉林已訂出明年推案量目標將達300億元。
賴正鎰表示，除了選舉牽動兩岸政局、民眾購屋信心，影響房地產市場榮枯之外，明年7月會正式實施實價登錄制度，使得台灣進行50年最大房地產稅制改革、實施奢侈稅和實價登錄後，房地產市場可望出現大洗牌。
預期建築業將會朝向兩極化，大者會恆大、中小型建商則會傾向縮手推案；而且，建築業會逐漸走向薄利時代。
賴正鎰指出，鄉林已準備在市場面臨洗牌之際，正式實施「不二價」制度。以往鄉林曾在若干個案採取過「不二價」，明年市場變革後的環境，將更能夠突顯出好的大型建商品牌價值。
至於今年鄉林要怎麼發放年終獎金？賴正鎰則表示，歷年來都是看EPS多少、年終獎金就幾個月；今年估計鄉林EPS大約2元多，因此年終獎金平均是一般員工2個月，優質者則有4到5個月。
鄉林進入完工入帳高峰，雖昨天受大盤疲弱拖累，收在平盤23元，但前3季EPS已1.71元，優於去年同期的1.54元；前11月累計營收達47億餘元，較去年同期成長達1.11倍。
惟部分個案認列進度仍受奢侈稅影響、進度會延後到明年入帳，因此業績和今年1月的法人期待，有些落差。
鄉林計劃2012年大舉推案300億元，包括台北市和新北市約7至8成，台中市約2至3成。
台北淡水佔地5,000多坪海景景觀住宅案，北投佔地2,000坪溫泉養生渡假住宅，將是明年重點大案。另外，都市更新案有台北都會區20多處，同步進行整合。
人物專訪－賴正鎰：大陸將是鄉林最大重心
鄉林建設董事長賴正鎰昨（29）日表示：「鄉林明年啟動雙核心、雙引擎策略，台灣、大陸3年後推案目標1,000億元。」中國大陸將是鄉林集團的最大重心。以下專訪紀要：
問：2012年全球景氣出現反轉，鄉林要如何因應變局？
答：基本上全球景氣蒙上陰霾之際，亞洲市場、尤其是大中華地區永遠都是市場經濟的引擎，未來20年經濟表現往上攀升的趨勢不變，因此毋需太過悲觀。
不過鄉林集團將不受影響影響，2012布局大中華市場的腳步會加快，並以中國大陸、台灣為雙核心、雙引擎，建構不動產開發、涵碧樓酒店、商場、購物中心和酒店式公寓的綜合開發項目。我的目標，是3年後大陸投資開花結果，目標推案1,000億元。
問：對於2012總統大選後的執政團隊，有哪些建議和期許？
答：我對於新政府，不論藍綠，都有些期待。
第一是希望開放陸資來台投資的項目，並且從現行正面表列、開放到負面表列。
第二，有關陸資來台投資不動產的「五四三」規定，建議放寬為「七六二」，即比照外資法人和外國人在台灣申請貸款可達7成、每年在台停留時間延長到6個月、2年內買賣移轉比照奢侈稅予以課稅。
12.30.11 中國時報
預售推案避大選 2012上看1.2兆
為避開總統大選干擾，今年第4季多數預售案推案時點向後遞延，住展雜誌推估，2012年全年推案上看1.2兆。鄉林不動產研究室及全台主要都會建築公會巿調單位調查，今年雖受政府打房影響，台北巿推案量銳減，但全台推案量仍達8615億元，較去年8031億元小幅成長7.3％，推案量主要集中在五都，顯見五都升格對區域房巿帶來不小的「資源化學效應」！
展望明年，房地產有無可能「龍」騰虎躍？多頭部隊之一的鄉林集團董事長賴正鎰看法保守，認為房價不可能再如前幾年般大幅攀升。
賴正鎰說，歐美債風波，短期內難以獲得解決，加上國內總統大選干擾，讓房市飽受壓抑，其中最大不穩定因素仍然是兩岸關係，預期如果藍營勝出，兩岸關係可保持穩定，重大政策仍持續推動，預估選後就可回歸市場基本面，建商可望在上半年就會紛紛推案。
反之，若綠營勝出，賴正鎰認為，原本兩岸政策恐將重新檢視，兩岸互動再回到「觀其言、察其行」階段，陸客自由行、陸資來台及兩岸投資保障協定都可能受到影響，但預期影響也不會太久，最慢到第3季7月以後就會陸續回歸正常，因從奢侈稅後的房市壓抑長達一年，預期7月過後應會有一波反彈，屆時，新推案也將漸漸登場。
依各縣巿建築公會巿調單位、鄉林不動產研究室等調查，受政府打房影響，原本房價較高的台北巿推案量銳減，新北巿與高雄巿推案大幅成長，2011年全台推案量8615.8億，較去年成長7.3％，五都中，唯有台北巿推案萎縮，年減51.3％，反觀前幾年巿場平靜無波的高雄巿卻異軍突起，推案量逾千億，達1512.9億，年增63.5％，就增幅分析，排名第二的是新北巿的22.8％，總推案金額達2035.9億。
住展雜誌研發長倪子仁指出，展望明年，巿場須留心餘屋賣壓增加，牽制預售屋市場，去年北台灣的平均銷售率在4成至4成5之間，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上竹北市，餘屋賣壓是否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。
12.30.11 蘋果日報
彭淮南：奢侈稅上路 房市持穩
房貸、土建融餘額增幅創波段新低 大台北交易急凍
打房收效
奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊，房市提前步入寒冬，日前中央銀行公布全體銀行11月房貸餘額年增率僅3.9%，創26個月來新低。建商的土建融資餘額年增率為13.84%，也創17個月來低點，房市調控效果持續發酵，民眾在房貸利率與投資理財方面都須因應新局。
央行總裁彭淮南說：「奢侈稅上路後房地產市場有穩下來，房產市場穩下來有助於金融穩定，營建業朋友告訴我，他們也希望房產市場穩定，比較好做生意。」
11月房貸餘額為5.258兆元，月增48億元，但是8大公股行庫單月承作「青年安心成家方案」就高達126億元，若扣除政策性房貸挹注部分，房貸餘額恐將不增反減，且奢侈稅上路以後，大幅削弱投資性需求，自住客逐步重回購屋主力。
自住客返購屋主力
5大銀行11月新承作「青年安心成家方案」為105億元，月增11億元，整體新承做房貸平均利率為1.888％，幾乎與上月持平。
在建商土建融資餘額方面，11月為1.383兆元，月增58億元，行庫主管表示，由於建築貸款是按工程進度撥款，一般施工建案耗時約3年，預估土建融資餘額將繼續成長，但從年增率來看，趨勢已有下滑跡象，特別是隨著新屋供給陸續釋出，可望讓房價異常飆漲的地區，重回正常軌道。
「年底交屋潮再觀察」
央行經濟研究處副處長陳一端說，最近房市交易確實比較清淡，另因為去年基期較高，大台北地區11月買賣移轉棟數降幅較大，而今年12月是否會有年底交屋潮的季節性因素，則還要再觀察。
至於央行連續兩次的理監事會議維持利率不變下，確定今年上半年利率逐步回升態勢將暫時止住，加上目前存款利率偏低，預料少數銀行推出「新台幣加碼優惠」將成民眾投資理財的新寵兒。
台幣高利定存吸金
據了解，台銀1年期定儲固定利率目前為1.38%，在前波金融次貸風暴時，同天期利率最低一度來到0.795%，讓許多靠存款利息過活退休人士馬上面臨利息縮水的窘境，而隨著央行連著5次升息，1年期定儲利率也才逐步回升至目前水準。
由於台幣定存是最保本投資方式，市場一些人憂心如果明年上半年景氣進一步惡化，難保央行不會進一步降息，在利率未來看跌機率存在下，一些投資人勢必會搶進台幣高利定存商品，先行鎖住未來利率。
目前推出台幣高利定存的業者有限，包括遠東商銀「階多利」定存高利專案，遠東商銀副總楊瑞芬指出，整個活動會延續至明年2月底。另外還有新光銀「加碼有利」，星展銀的雙高利定存等。
銀行主管也建議，歐債衝擊，短期內不易解決，全球金融市場可預期未來難逃可能的大幅震盪，投資人心態宜轉趨保守，建議以抱現金為最大原則。
12.30.11 自由時報
明年經濟面臨三低一高房市隱憂
2012年即將到來，住展雜誌預測，推案量持續上揚，雙北市房價持平走勢，且餘屋賣壓增多，可能衝擊到預售市場，不過，台灣經濟明年面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」，將是房市最大隱憂。
住展雜誌研發長倪子仁指出，受到政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴衝擊，2011年房市推案量轉趨保守，但2012年推案量將增加到1.2兆元。
倪子仁認為2012年房價漲跌互見，不過，雙北市房價持平，台北市南港、大同與萬華區，明年將出現補漲行情，預估漲幅約一成。新北市補漲地區將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等，預估漲幅也在一成之間；台中市七期新市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高的機率並不太大，以個案表現為主，惟中科附近，明年有太子建設的百億大案帶動，將出現補漲空間。
另外，高雄市房價也是以高檔盤整的成分居多。另，預見從明年第一季起，豪宅案將再度成為房市焦點再領風騷。此外，預期利率依舊是走平或走低，在通膨的影響下，可能增加購置不動產的意願。
2011年商用不動產大放光芒，預期2012年大財團依舊看好這部分，在壽險業者只進不出的操作策略之下，可能還有成長空間。
隱憂部分，餘屋賣壓增、牽制預售屋市場，去年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間，偏低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。
12.23.11 鉅亨網
房地產股權資產交易金額創歷史新高
今年下半年以來，房價下跌趨勢明顯，房企股權轉讓、并購等案例密集出現；房企股權交易驟增，上市房企剝離地產業務。
據中國證券報12月23日報導，今年下半年以來，房價下跌趨勢明顯，房企股權轉讓、并購等案例密集出現。地產業務突然遭到企業拋棄，不少非地產主業的公司紛紛剝離房地產業務，一些資金鏈緊繃的房企則急切的尋求股權轉讓。截至12月上半月，今年共出現491宗房地產行業股權及資產交易，涉及金額超過1300億元，創下歷史新高。
房企股權交易驟增
據中原地產研究中心統計，截至12月上半月，今年共出現491宗房地產行業股權及資產交易，涉及金額超過1300億元，創下歷史新高。僅12月以來，京津滬渝四大產權市場就出現近20宗房地產類股權掛牌項目，總市值接近100億元。其中，100%的股權交易就占20%。
在房地產銷售低迷，房企資金鏈趨緊的壓力下，房地產行業的整合速度也進一步加快，尤其是11月以來，房價下跌趨勢明顯，房企股權轉讓、并購等案例密集出現。以上海為例，12月5日至11日一周，房地產業居於上海產權市場成交金額之首，一周成交11宗，成交金額17.13億元。“上海展業房地產經營有限公司100%股權及1.4億多元債權”轉讓項目，被3家私營企業和10個自然人組成的聯合受讓方收購，成交價格3.3億多元。
洲聯集團五合智庫研究部分析人士認為，目前轉讓的房地產項目有四種類型：央企繼續退出房地產業、傳統企業轉讓房地產項目套現確保資金安全、投資者撤出房地產業轉戰其他產業以及房地產企業之間的股權轉讓。
在部分房企紛紛“賣身求生”的同時，大型房企的市場占有率在悄悄上升。2011年十大標桿房企市場占有率已經由2010年的9%升至近11%。北京中原地產指出，如果調控繼續維持3至6個月，非主營房地產企業拋售的資產、股權市值可能將超過3000億元。
上市房企剝離地產業務
一些非主營房地產的企業則加速脫離地產，回歸主業。如東方航空(600115)、西部礦業(601168)、江蘇舜天(600287)、酒鬼酒(000799)等主業非地產業務的公司，從地產領域撤資或減少相關資產配置。
前不久，水井坊(600779)發布公告稱，擬剝離郫縣房地產開發項目，水井坊還打算將旗下另外一家房地產公司收回欠款后清算注銷。公司表示，將專注酒類業務，不再從事房產業務。天富熱電(600509)也明確表示，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產100%股權轉讓。轉讓完成后，天富熱電業務將不再涉足房地產。
?順醋業(600305)也在三季報中表示，由於國家對房地產行業的宏觀調控，商品房市場的成交低迷，公司房地產銷售下降，導致效益同比大幅下降。?順醋業相關負責人稱，公司已經不再新增土地和項目儲備。
一些上市公司為了再融資，也尋求剝離房地產業務。海南航空(600221)擬將地產的業務出售給關聯方。宏達股份(600331)及控股子公司四川華宏國際經濟技術投資有限公司，擬向控股股東控股子公司世紀房地產分別轉讓持有的置成房產93.1%以及4.9%的股權，價格分別為11.33億元和0.6億元。
有券商分析師指出，上市企業剝離地產資產，除了補充流動資金外，更多的是想甩開“包袱”，為股價上漲和以后的再融資鋪路。
12.23.11 經濟日報
皇翔 F4帶動股價上揚
皇翔F4可望成為2012年總統大選後，首檔329的房市豪宅指標，帶動價量齊揚，開出平盤後一路追高，漲幅逾6％，上攻42.45元作收，收復周線；在連2交易日開紅盤後，昨日再放量、成交張數激增1倍。在皇翔F4、皇翔玉璽等成為貢獻今年業績主力下，11月營收2.9億元，由於去年入帳為空窗期，基期相對低，因此年增達8.82倍。前3季EPS為3.87元，較去年的0.87元大躍進4.45倍。展望2012年，皇翔桂冠、皇翔玉璽、民生東路案、信義F4持續貢獻營收，業績可望持續成長。
北市士林區福林路東側為蔣中正及宋美齡故居「士林官邸」，官邸北側重劃區為純住宅區，已被定位為北市新豪宅聚落。重劃區內首個推案為凱祺建設投資興建之預售案「天子」，產品規劃215坪均質豪宅，全案僅10戶，每坪開價180~200萬元。
士林官邸北側重劃區佔地1萬6千餘坪，扣除公家機關與公共建設用地，可供發開之建地面積小於7000坪，且全區受低容積限制，建築高度不可超過17.5公尺。創意家廣告總經理朱良能表示，因地段稀有，預估未來全區豪宅數量僅約50戶，平均坪數更會放大至200坪。
不同於士林官邸南側商業區，天子周邊為純住宅規劃，商業機能雖較弱，但可享官邸周邊之寧靜及綠意。交通機能方面，除可倚賴捷運士林站，開車經中山北路可連接新生高架橋前往北市東區，車程約20~30分鐘。沿福林路直行可連接仰德大道前往陽明山國家公園或故宮博物院，加上士林官邸及周邊大小公園，休憩機能豐富。
建案基地面積738坪，規劃2棟單層單戶豪宅，1樓規劃為門廳及2戶住家，2樓以上皆為坪數215坪大宅，全案僅10戶住家。為符合士林官邸周邊豪宅氣勢，建築外觀聘請北京奧運水立方場館設計團隊PTW為規劃顧問。
建材配備等級高檔，除有頂級碧華門、中空樓板外，也採用Low-E玻璃及YKK氣密隔音窗，臥室衛浴規劃降板式浴缸，全案採毛胚交屋。為維護社區管理品質，建商約撥款１億作為社區管理費，預估住戶20年無需繳交管理費。目前銷售5成，現場銷售人員透露，客戶中不乏建商，因中意地段而購買。
台北市最新推案開價頻頻突破區域高價，開價相對平實個案銷售速度加快，尋找自己買得起的房子，已經成為大台北都會區購屋民眾的主要消費心態。太平洋房屋分析新北市最新公布之地價指數與統計數據，發現新北市受到台北市房價高漲，比價效應引發移民潮，加上新北市升格利多發酵，新北市地價指數上漲4.35%。
太平洋房屋副總經理李珠華表示，從98年第4季以來連續兩季的中古屋買賣移轉棟數及房價則呈現價漲量縮情形，李珠華指出，部分是來自於農曆春節交易日減少的影響，當然也可看出部分買方覺得有些地區房價高、縮手置產，但若以去年同期為比較基期，則可看出大多數購屋民眾還是看好新北市後市發展，99年Q1的房市置產意願大幅上揚41.6%。
除地價上漲外，根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第1季北縣土地增值稅實徵金額約達35.43億元，相較去年同期金額約19.1億元成長85.6％。契稅也交出漂亮的成績單，今年第1季實徵金額約達7.16億元，較去年同期約成長35.7％。
太平洋房屋表示，新北市在與北市的比價效應下成為購屋族群選擇目標。其中，三重、蘆洲與新莊地區，近期因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡，不動產交易量呈現增溫態勢。
至於，展望今年台灣整體不動產狀況，李珠華表示，未來2~3年之房市仍可抱持樂觀態度，且由年初至329 檔期房市的結案速度加快看來，可預期520檔期房市熱度將持續延燒。他更進一步分析，房地產最具抗通膨和增值功能，就房地產中長期表現，可說是看漲趨勢，而今年的利多是建構在全球景氣復甦，台灣不動產市場面臨國際化轉捩點，兩岸今年如果順利簽署ECFA，因為陸企大量來台投資，將會是未來台灣房市蓬勃發展的主要關鍵之一。
隨著女性經濟獨立自主，越來越多購屋主是單身女性，甚至有成為購屋主力的傾向，台北市於是出現一棟漂亮女孩居住的大樓，這棟大樓位於信義區捷運永春站的正上方，是捷運共構住宅「EAT」，根據熟悉這棟住宅的房仲廖小姐表示，藝人蔡依林(Jolin)住在EAT一期的時尚館(這部分媒體已經報導過)，第二期的國際館則有多位知名女性藝人居住其中(顧其隱私，不公布姓名)，廖小姐形容：「坐在二樓的Lobby，常常可以看到美女走來走去，這裡7成住的都是單身女性，而且都很漂亮，除了藝人之外，粉領OL、空姐、模特兒都有，這棟大樓還住著很多外籍人士，是棟水準很高的小豪宅大樓。」
粉領族買房成為房地產市場一股主力，大台北地區購屋族群中，女性消費者所占比重超越男性，顯示女性購屋能力不斷增強。有趣的是，Shopping選擇多、交通方便的信義區，最受粉領族青睞，被列為買房、租房首選區域。
近年來，女性就業比例及薪資所得的大幅攀升，反映出女性經濟獨立與自主程度顯著提升，不僅顯現女性消費能力的逐漸提高，購屋自主性也連帶轉強。現代女性財務比過去更自主，寵愛自己不只是買名牌包，也願意砸錢買窩棲身；而越來越多男性為了表達真愛，願意將房子以另一半名義登記，也是女性購屋者在近年來比例大幅提升的原因之一
曾有房地產業者針對「女性購屋行為」做調查，發現有83％的女性認為，「交通」是購屋最重要的考量條件，其次才考量安全(76％)、學區(62％)、就醫(58％)等條件。大台北地區女性購屋者最偏愛的區域，則是北市信義區，有57％的女性偏愛信義區，其次為中正區、中山區、大安區及文山區。
此外，未婚或不婚的女性也越來越多，這類的女性不僅「獨居」也是「獨資」。仍在租屋的單身女性，若未來真有不婚打算，則可考慮在捷運站或大學學區旁，購買約30坪的公寓或管理良好的獨立套房，公寓除了保留一間自己住之外，其他兩間可出租給女性單身上班族或學生。這樣不僅能省下自己的租金，在扣除貸款支出後，仍可有一筆租金收益。
套房產品可以讓女性有個現成的小窩，盡情享受現代女性的「新獨居生活」；即使未來結了婚，也可將套房繼續出租，手邊多了一份私房錢，讓生活品質更有保障.
【王柔雅╱台北報導】今年3月開始，央行大動作嚴控投資行為，各銀行跟著緊縮「投資客」的定義，過去坐擁3戶以上才算，現在只要持有第2戶就被認定為投資客，完全不能申請寬限期、貸款成數最高僅剩7成且貸款利率比自用戶高出0.25%~0.5%。業者表示，台北市大安、信義、中正區等投資客較多的區域已出現因貸款不足、資金周轉不靈而殺出的案例。
銀行主管表示，各銀行最近陸續要求嚴格縮緊同一所有權人、持有2戶以上不動產的放款標準。以國泰世華銀行來說，投資型客戶定義改為同一所有權人、非自用、購屋貸款2戶以上，一般客戶的優惠房貸利率，前3年平均利率為2.13%起，本金寬限期最長2年，但若被認定為投資客，利率須再加碼0.25%、貸款成數最高只有6.5成，且無寬限期。
上海商銀對投資客限定更嚴，個金部經理馬婉瑜指出，行內提供一般客戶前3年優惠利率約1.80%、寬限期最長2年，投資客的貸款利率則須加碼0.5%，平均利率2.0%起跳，貸款成數最高6.5成，同樣沒有寬限期。
央行打房收效，5大行庫4月新承做貸款總額平均下降0.098個百分比，合庫主管表示：「6月初新承做的不動產貸款總額，只剩3月的1/3。」
住商不動產企研室主任徐佳馨就說，大安、信義、中正等投資客多的地區，已出現低價拋售案例，如上月初在中正區，有投資客因房子貸款過不了、資金週轉不靈，為求脫手，原本開價70萬元，最後以每坪不到60萬元成交，就算獲利減少近2成也得賣出；5月底在信義區，也有投資客因申貸失敗，只好以低於市價1成價格拋售。
不過，國人房屋自有率高，且在先買新屋、後賣舊屋的過程中，難免得同時持有2間房屋，某公股銀行主管表示，各銀行仍會保留彈性審核空間，但因應核貸規定變嚴格，只要客戶提出自住或換屋證明，例如仲介委賣契約、保證售出第1宅切結書等，確定不是要買房投資，銀行還是會依個案情況，納入一般客戶優惠申貸方案。
