12.23.11 鉅亨網
房地產股權資產交易金額創歷史新高
今年下半年以來，房價下跌趨勢明顯，房企股權轉讓、并購等案例密集出現；房企股權交易驟增，上市房企剝離地產業務。
據中國證券報12月23日報導，今年下半年以來，房價下跌趨勢明顯，房企股權轉讓、并購等案例密集出現。地產業務突然遭到企業拋棄，不少非地產主業的公司紛紛剝離房地產業務，一些資金鏈緊繃的房企則急切的尋求股權轉讓。截至12月上半月，今年共出現491宗房地產行業股權及資產交易，涉及金額超過1300億元，創下歷史新高。
房企股權交易驟增
據中原地產研究中心統計，截至12月上半月，今年共出現491宗房地產行業股權及資產交易，涉及金額超過1300億元，創下歷史新高。僅12月以來，京津滬渝四大產權市場就出現近20宗房地產類股權掛牌項目，總市值接近100億元。其中，100%的股權交易就占20%。
在房地產銷售低迷，房企資金鏈趨緊的壓力下，房地產行業的整合速度也進一步加快，尤其是11月以來，房價下跌趨勢明顯，房企股權轉讓、并購等案例密集出現。以上海為例，12月5日至11日一周，房地產業居於上海產權市場成交金額之首，一周成交11宗，成交金額17.13億元。“上海展業房地產經營有限公司100%股權及1.4億多元債權”轉讓項目，被3家私營企業和10個自然人組成的聯合受讓方收購，成交價格3.3億多元。
洲聯集團五合智庫研究部分析人士認為，目前轉讓的房地產項目有四種類型：央企繼續退出房地產業、傳統企業轉讓房地產項目套現確保資金安全、投資者撤出房地產業轉戰其他產業以及房地產企業之間的股權轉讓。
在部分房企紛紛“賣身求生”的同時，大型房企的市場占有率在悄悄上升。2011年十大標桿房企市場占有率已經由2010年的9%升至近11%。北京中原地產指出，如果調控繼續維持3至6個月，非主營房地產企業拋售的資產、股權市值可能將超過3000億元。
上市房企剝離地產業務
一些非主營房地產的企業則加速脫離地產，回歸主業。如東方航空(600115)、西部礦業(601168)、江蘇舜天(600287)、酒鬼酒(000799)等主業非地產業務的公司，從地產領域撤資或減少相關資產配置。
前不久，水井坊(600779)發布公告稱，擬剝離郫縣房地產開發項目，水井坊還打算將旗下另外一家房地產公司收回欠款后清算注銷。公司表示，將專注酒類業務，不再從事房產業務。天富熱電(600509)也明確表示，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產100%股權轉讓。轉讓完成后，天富熱電業務將不再涉足房地產。
?順醋業(600305)也在三季報中表示，由於國家對房地產行業的宏觀調控，商品房市場的成交低迷，公司房地產銷售下降，導致效益同比大幅下降。?順醋業相關負責人稱，公司已經不再新增土地和項目儲備。
一些上市公司為了再融資，也尋求剝離房地產業務。海南航空(600221)擬將地產的業務出售給關聯方。宏達股份(600331)及控股子公司四川華宏國際經濟技術投資有限公司，擬向控股股東控股子公司世紀房地產分別轉讓持有的置成房產93.1%以及4.9%的股權，價格分別為11.33億元和0.6億元。
有券商分析師指出，上市企業剝離地產資產，除了補充流動資金外，更多的是想甩開“包袱”，為股價上漲和以后的再融資鋪路。
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