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12.30.11      聯合報
國壽「買樓王」興富發「買地王」

今年商用不動產交易熱絡，全年交易金額達1251億元，創近年來新高。高力國際統計，國泰人壽今年共砸下255.8億元獵樓，勇奪買樓王；買地王則為興富發建設，總購地金額近90億元。

高力昨天發布全年度房市報告，董事總經理劉學龍表示，今年商用不動產市場的特性是有多檔REAT（不動產資產信託受益證券）與REITs（不動產投資信託基金）清算標售，推升整體成交金額，似乎是「不動產證券化的終結年」。

高力統計，今年商用不動產的交易量高達1251億元，年增14%，創2007年以來新高。不過，受到政府打房政策影響，今年土地交易金額僅1351億元，較去年縮減近4成，且前十大交易金額案例有一半發生在最熱絡的年初；但隨政府不斷拋出奢侈稅等政策，土地交易狀況也受影響。

劉學龍指出，今年商用不動產的標售總金額，首度超越一般議價買賣方式，為一大特色；其中又以壽險業最愛買，全年砸下近600億元，買進33件，占整體交易金額的48%。國泰人壽買入的金額稱霸同業，投入金額約255.8億元、購入8件商用不動產物件，遠超過以135億元居次的富邦人壽。

而全年的土地交易，以建築開發業為主要投資者，全年砸下691億元、買進77件，占整體交易金額的51%。購入最多土地的建商為興富發建設，總金額近90億元，其餘分別為遠雄、國泰、豐邑及潤隆等建設公司。

劉學龍說，明年商用不動產將面臨多項挑戰，包括全球經濟情勢不穩，部分業主考量縮減承租面積，甚至想遷移至租金較便宜的商圈；而國內商用不動產則因租金成長緩慢、售價卻不斷攀升，壓縮租金投資報酬率。最大的考驗就是政策走向，由於「實價登錄」已過關，市場籠罩「實價課稅」的疑慮。