大台北區名豪宅

南港東方晶典

東方晶典

社區資料   基地1004坪 - 92戶

建設公司   宏錦建設

位        置   台北市南港區經貿二路

總        價    4300萬

權狀坪數:   55.58坪

每坪單價:  77.36萬/坪

主  建  物    33.36坪

附屬建物    5.34坪  

公共設施    16.86坪

公設比        30%

建築完成    99年4月

樓        層    地上12層樓/地下2層

土地持分     14.20坪

格        局    4房 2廳 2衛

朝        向    座東南朝西北,邊間,3面採光

車        位    坡道平面 / B1/250萬

特        色     

經貿園區極品住宅、全室無暗房

知名日本建築大師黑川紀章操刀設計

光纖到府、臉型辨識門禁、近軟體園區站

交通便利、一層4戶-電梯2部

洽南港銷售專案

王小姐 0981-246-718

南港與內湖一帶，近年已成為投資客與換屋者注目焦點。  
     
329檔期衝衝衝，上市櫃建商案量發。不過今年最特別的現象是，相較於以往希望迅速結案的心理，今年開發商卻普遍有「賣掉一戶少一戶」的不捨，甚至希望代銷業者要「省著點賣」。

海悅廣告協理郭正安說，今年329檔期雖然重案備出，但市場卻有矛盾心理。以他手上的南港建案「ＮＹ21」為例，初六開賣至今已銷售六成。以往大家會覺得銷售成績很亮眼，但去年下半年以來，因土地市場缺貨現象嚴重，在大型基地取得困難下，業主反而有惜售心理，如果價格不漂亮，寧可待價而沽。

創意家廣告董事長王明正也有類似的經驗，以前會覺得案子賣得越快越好，但現在開發商不一定可用同等價格買得到好區段的土地。因此創意家在八德路上的建案「華威八方」，也傳出業主要代銷門檻勿放低，要在好價格時才能出手。

王明正說，329檔期看來熱鬧滾滾，但精華區的建案家數並不多。他認為，在經過去年一波大漲之後，房地產市場要再全面水漲船高的機會不多，今年要看個案表現。基地位置、產品定位要搭配得宜，才能在同業中勝出，未來市場上Ｍ型化的趨勢，將更明顯。

郭正安說，以目前台北市開價多在每坪80萬元起跳的市況來說，每戶總價至少都在4000萬元以上。以他在銷售現場的觀察，房地產市場上貧富差距的現象確實更趨明顯。

這些買得起4000萬元起跳的客戶，相當比例都是在作資產配置，而不像以往單純以自住為出發點。銷售現場就可明顯感受到，客戶願意花大錢投資，但對於建案的品質與服務等要求，也會比以往更嚴格檢驗。

由於買得起高總價住宅的客戶，對於景氣嗅覺也很敏感。郭正安說，這些投資人多半對土地價格很有概念，如果建案的房價喊得太高，也不會照單全收。所以目前市場銷售狀況不錯的預售案，多半是因價格開得還算合理。如果漫天喊價，反而會失去客戶的信賴感。2010/03/06

12.23.11      鉅亨網
中國: 現行政策存分歧 不動產租賃遇尷尬時刻

以房地產、建筑物為主的不動產融資租賃業務也許正走到十字路口。

多位銀行系金融租賃公司人士證實，監管部門已經於早些時候叫停了房地產租賃業務，包括融資租賃和經營性租賃。

受訪人士認為，監管層一是防止房地產行業在銀行、信托等渠道外，再新增一條規模不易控制的融資渠道。另外，作為金融企業，房地產標的在租賃期間所有權歸租賃公司，容易異化成不動產投資，違背銀行業金融機構的相關規定。

不過，根據記者調查，商務部監管的外商投資租賃公司和內資試點租賃公司并不在此次叫停之列，房地產租賃仍有開展。

而目前非銀行系租賃公司對這項業務最大的擔心，來自於明年開始在上海試點的營業稅改增值稅改革。由於不動產租賃不在改革試點行列，因此無法享受增值稅實際征收3％以上部分即征即退的優惠，這意味著如果非銀行系租賃公司繼續從事房地產租賃業務，將得多承受17％的增值稅成本。

合同有效性爭議

《融資租賃法》遲遲未出臺，目前行業內對融資租賃中租賃物的界定并沒有統一。

據了解，此前不少金融租賃公司開展了不動產的融資租賃業務，該業務甚至成為一些租賃公司的支柱性業務。

在這種融資模式中，租賃公司通過外包建筑等方式購得房產，然后租給有需求的企業，幾年租賃期結束后再將所有權轉讓給企業。這也成為一些企業盤活資金的重要方式。

“不過目前房地產租賃還沒有進入到住宅，一般是商業物業。”多位租賃公司人士證實，在北京等城市，有不少商業物業都實行了這種融資租賃模式。

而在銀監會窗口指導叫停銀行系租賃公司這項業務后，目前新增不動產租賃業務幾乎處於停滯狀態。

不過，多位受訪人士介紹，不僅是新增不動產業務不能做，當前不動產租賃合同還面臨合同可能無效的尷尬。

由於《融資租賃法》遲遲未出臺，目前行業內對融資租賃中租賃物的界定并沒有統一。

2007年施行的《金融租賃公司管理辦法》中明確，“適用於融資租賃交易的租賃物為固定資產”。對此，很多公司的理解就是租賃物可以包括不動產。

但另一方面，有消息指，雖然全國人大財經委曾經公布過《融資租賃法草案》，但最新的政策趨勢是先不出臺融資租賃法律，而是由最高人民法院出臺相關司法解釋。與此同時，《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋（討論稿）》也多次下發至行業內征求意見。

而在上述討論稿中，多種情況下能夠確認融資租賃合同無效，其中包括“以房屋等不動產或者僅以無形資產為租賃物訂立融資租賃合同，但動產作為租賃物附合於不動產的除外”。也就是說，該討論稿事實上否定了不動產可以作為融資租賃物。

據了解，如果合同無效，金融租賃公司所購的房產將可能無法交付，抵質押擔保也可能無效，租賃公司的租賃債權將有懸空危險。

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上海試點信號

“稅務部門沒有直接否定不動產租賃的有效性，只是采用不支持的態度。”業內人士稱。

不動產是否能作為融資租賃物，銀監會和最高法院對此的界定還有差異之時，來自稅務部門的政策信號也對當前不動產租賃業務不利。

11月18日，國稅總局在上海啟動了《營業稅改增值稅改革試點方案》，上海交通運輸業和部分服務業將於明年起開始試點，由於營業稅無論盈虧都需要交納，增值稅只對增值部分征稅，這項試點一般被認為能較好解決重復征稅的問題，降低企業的稅收負擔。

特別是，此次試點中，有形動產租賃也被納入服務業范疇，將從明年起只征收增值稅，同時一般納稅人還能享受實際征收3％以上部分即征即退的政策優惠。

但有形動產的范疇明顯不包括不動產、無形資產、股權等資產，租賃公司如果要繼續開展不動產租賃，將不能享受稅收優惠，需要繼續征收17％的增值稅。

“稅務部門沒有直接否定不動產租賃的有效性，只是采用不支持的態度，來限制租賃行業開展不動產租賃。”一位租賃行業資深專家告訴記者。

不過，無論是稅務部門不支持，最高院不承認合同有效，還是銀監會直接的業務叫停，不動產租賃都走到了一個尷尬的時期，未來走向不容樂觀。

值得注意的是，由於商務部監管的租賃公司不在銀監會監管之列，在最高法院出臺最終解釋確認合同有效性問題之前，這些公司仍然可以合規開展不動產租賃業務，只是對於總部設上海的租賃公司來說，17％的增值稅會影響資金成本。

也有租賃界人士認為，在德國、韓國等國家，不動產租賃都是融資租賃的對象，國內不動產租賃可以接受宏觀調控監管，控制融資規模和節奏，甚至在稅收問題上區別對待，但在合同有效或無效認定等本質問題上，可以商榷。

大同璽苑 A5-2

地址：台北市南港區經貿二路

基地總面積坪: 2312坪

建物總價: $7164萬

每坪單價: $91.989萬/坪

坡平車位: 550萬(2個)

出售樓層: 17F/21F

權狀面積: 71.90坪

主建物    43.76坪

附屬建物  7.50坪

公設面積  20.64坪

公設比    28.70%

竣工日期  2014/12

建築規劃  地上21 樓地下4 層

構　　造  鋼筋混凝土造

總戶數    148戶

格　　局  4 房 2 廳 2 衛

共用電梯  4 戶 2 部

座　　向  坐 東 朝 西

採　　光  3面

建物外牆  高級石材

商　　圈  南港經貿園區

房屋特性

 基地2312坪,千坪中庭,全石材精鑄,臨軟體園區站及展覽館站雙捷運站,步行僅3分鐘

 植146顆元生樹種植光計劃.

 美國紐約建築大師Steven Ehrlich精心作品,與台灣帝寶級建築團隊攜手再造心豪宅顛峰

 南港經貿特區,唯一2300坪森林城堡,綠覆面積千坪以上森態私人御苑

1.千坪中庭，全石材精鑄

2.臨板南線和文湖線雙捷，一快二捷三高

3.136顆元生樹種植光計劃

4.國際建築大師Steven Ehrlish代表

5.坐擁南港最美花園，稀有低公設

6.南港經貿園區首座全石材外觀

交通情況：

步行3分鐘至文湖線南港軟體園區站,

步行7分鐘至板南線南港展覽館站

步行3分鐘至中國信託總部,百貨公司及商場

步行3分鐘至軟體園區公車站牌

車程一分鐘上中山高,北二高,北宜高,環東快速道路

大同璽苑專案

王小姐 0981-246-718

有「公園地標建築家」之稱的Frank Williams，堪稱紐約建築界的傳奇人物，在寸土寸金的紐約中央公園周邊，總計有20棟出自於他手筆的作品，精湛的規劃功力，贏得知名房地產總裁唐納川普、比爾柴肯朵夫等人的信任託付，更確立Frank Williams的教父地位。

台灣筑丰興業、興益發建設與白天鵝建設三大建商特別邀請Frank Williams為南港「NY21」外觀設計操刀。Frank Williams大筆一揮，降低了原有的建築高度，為的是要貼近前方的180米無垠綠海，他將紐約綠活精神升級進化，把最好的建築觀點留給了「NY21」。一個念頭的轉變，1,200坪深沃美地與周遭樹海，讓南港地景旋即生動起來。

「NY21」是南港首座結合美、日、台三方團隊智慧的夢想結晶。除了美國紐約大師Frank Williams的個人建築魅力之外，日本株式會社熊谷組．華熊營造、台灣筑丰興業、興益發建設、白天鵝建設等團隊的貢獻也功不可沒。

日本國寶級建築集團—株式會社熊谷組創立迄今超過110年，華熊營造為其台灣子公司。華熊營造深耕台灣36年，始終堅持落實日本施工品質、工安環境管理在每棟作品之中。

「NY21」的台灣三大建設團隊，各司其職完美分工。筑丰興業以美學堅持著稱，把蓋房子視為獨一無二的藝術行為。一張圖一張圖的雕琢，實地推演主人未來的生活模式，最後，再一鑿一斧的刻畫令人感動的建築。

興益發建設強調務實規劃，推出的作品總能切中目標客層的喜好，並創造理想價位。白天鵝建設則以適當的tempo ，穩紮穩打蓋好每棟房子，深遠的建築觀點，讓住宅質感與日俱增。三大團隊互為一體並肩築夢，將彼此的專才，在「NY21」全案上發揮到淋漓盡致。

NY21紐約花園

地址:台北市南港園區街和三重路口

基地面積: 1270坪

建築團隊:筑丰實業,興富發,白天鵝建設公司

建築規劃: 地上13樓,地下5樓

總    價: $6088萬 ~ $17000萬

售    價: 每坪85萬~ 110萬元起

登記權狀面積坪：60坪,72坪,76坪,128坪,145坪

公設比：32％,

門廳挑高: 8米8

樓層挑高: 3米4

格局: 3 ~ 4房/2廳/2 ~ 3衛

坡道/平面車位：雙車位

每層4戶/2部電梯

 座向: 坐西北朝東南

採光: 戶戶三面採光

建築完成日:2013.6.30

總戶數:126戶

管理費:100元/坪

特色:

NY21紐約花園，基地約1227坪，總戶數126戶，由筑丰興業興建，日商熊谷組營造,海悅地產代銷；格局以3~4房為主，主推60、75坪，少量128坪,145坪。

建材：

高級進口全石材,10米寬面Low-E玻璃, 金屬格柵

公共設施：

8米8四季音樂大廳、中庭花園、空中花園、警衛室、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、休閒步道、KTV, Lounge Bar,柏金服務專區,日安午茶區,環景藝術迴廊.

交通情況：

步行2分鐘至文湖線南港軟體園區站
步行5分鐘至板南線南港展覽館站
步行1分鐘至中國信託總部,百貨公司及商場
步行1分鐘至軟體園區公車站牌
車程一分鐘上中山高,北二高,北宜高,環東快速道路

南港軟體園區第一指標, 未來的信義計劃區. 高樓景觀大戶,稀有釋出

臨捷運軟體園區站2分鐘, 座落於600米園區綠帶公園, 風水寶地.

近未來Shopping Center百貨商場及中國信託總部,寒舍酒店,五星級商務旅館

南軟園區捷運站旁綠活豪宅。

 1227坪深沃美地, 600米綠軸線, 115米琴鍵意象,

挑高8米8四季音樂廳, 南港頂級迎賓排場. 無邊庭園最樂活,

一快, 二捷, 三高, 四鐵,  交通動線行遍天下

軟體, 會展, 車站, 文創, 生技  5大中心一次到位

紐約地標之父, 紐約四季飯店Frank William 第21棟綠活大宅

世界級起造達人, 日商熊谷組, 華熊營造,

3000億南港軟體園區, 21世紀亞洲新都心

詳情請洽

海悅代銷團隊

NY21紐約花園

專案: 王小姐0981-246-718

大安官邸I

基地位址: 大安區大安路二段76~78號

基地坪數： 266.5坪

總　　價： $13500萬元　

單　　價： $165萬元

格　　局： 3 房 /2廳/2衛

坪    數: 82.13 坪

主建物:   47.34坪

附屬建物: 10.17坪

公    設: 24.62坪

總 戶 數： 16 戶/一層2戶

待售戶數： 3戶

樓　　層： 地上層9/地下3 層  

公 設 比： 30 %　

車 位 數： 平面式 3 個,($1200萬)

完工年份: 96年

特色:

氣派門廳、全石材外觀

頂樓花園、高爾夫練習場

前李副總統官邸原址、地靈人傑

單純寧靜低調奢華

大安區銷售專案

王小姐 0981-246-718

大安官邸 III

基地位址: 大安區大安路二段76~78號

基地坪數： 266.5坪

總　　價： $144500萬元　

單　　價： $176萬元

格　　局： 3 房 /2廳/2衛

坪    數: 82.13 坪

主建物:   47.34坪

附屬建物: 10.17坪

公    設: 24.62坪

總 戶 數： 16 戶/一層2戶

樓　　層： 地上層9/地下3 層  

公 設 比： 30 %　

車 位 數： 平面式 3 個,($1200萬)

完工年份: 96年10月18日

路寬: 15米

座向: 坐西朝東

特色:

氣派門廳、全石材外觀

頂樓花園、高爾夫練習場

前李副總統官邸原址、地靈人傑

單純寧靜低調奢華

大安區銷售專案

王小姐 0981-246-718

大安官邸 II

基地位址: 大安區大安路二段76~78號

基地坪數： 266.5坪

總　　價： $13500萬元　

單　　價： $165萬元

格　　局： 3 房 /2廳/2衛

坪    數: 82.13 坪

主建物:   47.34坪

附屬建物: 10.17坪

公    設: 24.62坪

總 戶 數： 16 戶/一層2戶

待售戶數： 3戶

樓　　層： 地上層9/地下3 層  

公 設 比： 30 %　

車 位 數： 平面式 3 個,($1200萬)

完工年份: 96年10月18日

路寬: 15米

座向: 坐西朝東

特色:

氣派門廳、全石材外觀

頂樓花園、高爾夫練習場

前李副總統官邸原址、地靈人傑

單純寧靜低調奢華

大安區銷售專案

王小姐 0981-246-718

12.23.11      鉅亨網
美國10月FHFA房價指數環比意外下降0.2%

美國10月FHFA房價指數環比下降0.2%，市場此前預期為增長0.4%，9月份環比漲幅也從最初的0.9%下修至0.4%。

據道瓊斯通訊社12月22日報道，美國聯邦住房金融局(U.S. Federal Housing Finance Agency，簡稱FHFA)22日表示，10月份美國房價出現下跌，凸顯出美國經濟中這個疲弱領域一直面臨的困境。

FHFA公布的月度房價指數顯示，10月份美國房價季調后環比下降0.2%，該結果不及預期，而且此前一周美國公布的住房市場數據和更廣范圍經濟數據均表現積極。此前接受道瓊斯通訊社調查的經濟學家預計當月房價指數環比上漲0.4%。

9月份房價指數修正后環比上漲0.4%，初值為環比上漲0.9%。

與2010年同期相比，10月份房價指數下跌2.8%。10月份房價指數值為183.0，指數為100相當于1991年1月份的房價水平。該指數現在比2007年4月的峰值低19.2%，大致相當于2004年2月份的水平。

盡管房價疲軟，而且抵押利率一直在歷史低點附近徘徊，但住房市場依然遲滯不前。就業市場疲弱、止贖房屋充裕、加上抵押貸款要求較高，持續抑制市場復蘇。

不過，本周公布的其他住房數據顯示該市場正在復蘇。11月房屋銷量環比增長4%，季調后折合成年率達到442萬套，為2011年第二高水平。

以目前速度來看，住房銷量勢必超過2010年的419萬套。雖然這已經有所改善，但依舊低于1990年代后期任何一年，而且遠低于2000年代中期住房市場泡沫之前每年500萬套的銷量

12.23.11      經濟日報
打房政策／一二線城市 續推限購令

2011年已接近尾聲，北京、上海、廣州、深圳等一線城市及主要二線城市近期先後宣布，2012年將繼續執行住房限購政策，即俗稱的「限購令」，顯示明年大陸各地繼續執行房地產調控已成定局。

大陸今年執行的房地產調控政策中，影響最大也最直接的莫過於「限購令」。限購令主要是針對已擁有兩戶及以上住房的本地戶籍居民，以及擁有一戶及以上住房的外地與境外人士，暫停其購屋申請。

根據大陸中央的要求，2011年全大陸共有46個城市實施限購政策，其中廈門、青島、濟南、長春、貴陽、石家莊、金華等地，當初宣布執行限購令時曾明確提出限購截止日期為2011年12月31日。此外，合肥、南寧、徐州等地限購截止日期也將在2012年上半年陸續到期。

由於限購令對於地產成交量與房價的殺傷力極大，因此早前曾有部分城市如廣東佛山一度宣布放寬限購政策，但隨後都又緊急喊停。一些限購令即將到期的城市，近期則紛紛表態明年繼續執行限購政策。

除了北京、上海、廣州、深圳等四個指標性一線城市明確表示，明年將繼續實施限購政策外，包括青島、福州、長春、廈門、太原等二線城市也紛紛做出相同表態。

北京中原地產市場總監張大偉告訴新華網，「京滬廣深四大一線城市全部表態調控不放鬆，對購房者的心理影響非常大。目前購房者已經對房價下調持有非常堅定的信心，這將影響後續市場加快下調。」

新華社旗下財經網站「新華08」也指出，在一線城市限購的示範作用下，明年大陸全國性的大範圍限購不會發生根本性的變化，限購令即將到期的城市極有可能選擇將政策延期。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，中共中央經濟工作會議已明確提出，明年「要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸」，顯示大陸中央強化房地產調控政策的意圖並未改變。

楊紅旭預期，今年底到期的限購城市，原則上都會選擇延期。他指出，從整體上看，限購政策對各個城市的成交量和成交價格均有明顯的影響，在限購政策執行一段時間後，房價年比和月比漲幅均得到不同程度的遏制。

不過，楊紅旭也預期，明年如果房產稅增加試點城市，這些試點房產稅的城市將有可能順勢放鬆或退出限購政策，以免對房地產市場衝擊過大。