大台北區名豪宅

12.23.11      經濟日報
打房政策／大陸買家 星國炒樓

應對中國打房政策，滿手現金的大陸買家正將投資眼光轉向海外市場，並成為新加坡房地市場最大的外籍買家。分析師預計，長期來看，隨中國投資者為分散投資尋找新的途徑，新加坡私人公寓市場將會越來越旺。
儘管目前外籍購房者在新加坡房地產市場中所佔的比例仍然只有20%左右，今年約幾百樁成交案，但分析人士仍認為，近年持有大量現金的外國買家（包括中國人)大量湧入新加坡市場，使得新加坡住宅價格近年節節攀升。

渣打銀行（Standard Chartered）指出，目前新加坡整體住宅價格自2005年以來大漲了75%左右。一些新加坡本地人為此很不高興，房價高漲令新加坡當地民眾望樓興嘆。

華爾街日報報導，由於新加坡穩定的政治環境和有章可循的法律，這個富有的東南亞城市國家被外界普遍認為是亞洲最安全的資金存放地之一，多年來，印尼人和馬來西亞人曾一直是新加坡房產的外國買家的主力。

然而，在過去一年左右，大批來自中國的投資者一舉超過印尼和馬來西亞買家，成為購買新加坡房產的最大外籍群體，占2011年上半年外籍買房者總數的32%，遠遠高於2007年的8%。

一位33歲的投資者說，在人民幣升值之際，中國實施了「限購」，現在正是購買海外房產的良機。

事實上，除了打房政策，報導分析，赴國外置產的大陸投資者更擔心中國通貨膨脹、腐敗和時有發生的騷亂，還包括房地產市場走弱。
中國銀行和胡潤研究院最近公佈的調查顯示，中國超過半數的千萬富豪正在考慮移民，或已開始著手移民。因此，在亞洲其他國家，甚至北美地區都不同程度地出現了中國買家置產情況增高的現象。

新加坡博納士產業公司中國區域董事傅啟汶（David Poh）分析，中國過去幾年發生的事情讓人們更加擔憂；他們在國內不是想買什麼就能買什麼，所以只好把目光投向別的地方。上海一家房地產開發公司的高層Jason Lee表示，他打算不久後在新加坡置業，可能會舉家移民。他說，我和家人都去過新加坡，喜歡那裡的環境。新加坡沒有上海那麼大，但語言文化相似，可以適應。

12.23.11      經濟日報
大陸人行調查：近七成居民 購屋意願回落

大陸央行昨（22）日公布第四季儲戶問卷調查報告顯示，有將近七成居民認為物價太高難以接受，購房意願持續回落，取而代之的是，購買債券、基金及股票。

大陸央行每季都會進行儲戶問卷調查，中國人民銀行近期在中國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，居民當期物價滿意指數16.5%，較第三季和去年同期分別提高1.7 和2.7個百分點。

有高達68.7%的居民認為物價「高，難以接受」，但已較第三季和去年同期分別回落3.2和5.1個百分點，29.6%的居民認為「可以接受」，較第三季和去年同期分別提高3.2和4.9 個百分點。

居民對未來物價上漲預期大幅回落，未來物價預期指數65.4%，分別低於第三季和去年同期9.4和16.3個百分點；其中，預測下季物價上漲的居民比例為36.8%，較第三季度大幅下降12.8個百分點。

在目前物價、利率以及收入水平下，82.4%的城鎮居民傾向於儲蓄（其中，35.2%偏好投資債券、股票、基金等，47.2%偏好儲蓄存款），17.6%傾向於更多消費。在各主要投資方式中，偏好房地產投資的居民為16.5%，較第三季大幅下降7.1個百分點。

12.23.11      中國時報
送夕陽迎曙光，六國家風景區免費遊

跨年倒數、迎曙光需要個好地點，交通部觀光局在六個國家風景區舉辦送夕陽、跨年晚會及迎曙光等免費活動，包括絢麗的夕陽映鹽田、海岸日出之美、朝陽蹬出雲海，民眾可在元旦假期安排美好的送舊迎新之旅。

　六個活動包括西部到東部、海岸到高山。雲嘉南風管處首創鹽田百年送夕陽，在台南北門井仔腳鹽田、下午五點二十四分觀賞台灣極西點日落，還有鹽雕的鹽龍迎龍年。

　北部民眾可就近到福隆海水浴場參加迎曙光音樂會，搭配台鐵加開列車及「台灣好行─黃金福隆線」接駁巴士，凌晨三時四十分起，安心亞、A-Lin等歌手輪番上陣迎曙光。


　中部谷關跨年晚會以「梨山戀歌」為軸心，邀請在梨山出生的歌手張心傑演唱，還有泰雅族原住民樂團波麗士飛鼠樂團等接力演唱。

　日月潭風管處主打跨年晚會系列，還有炫麗湖面煙火，倒數跨年迎接一○一年！若要觀賞日出雲海，別錯過「阿里山日出印象音樂會」，日出預估在清晨六點五十分出現。

　全台一○一年第一個日出預估在台東三仙台，上午六點三十五分東海岸風管處舉辦「三仙台迎元旦曙光」，有歌手樂團陪民眾迎曙光。

12.23.11      中國時報
國旗圍巾正夯 襪工廠轉型觀光

國旗圍巾連夯三年，經濟部工業局及工研院今年在襪子的故鄉社頭成立快速打樣中心後，社頭鄉織襪產業界更有新技術為後盾，競爭能力也不斷提升，生產國旗圍巾的勝鴻工業公司董事長蕭明村就說，明年襪子觀光工廠也將啟動。

　織襪產業曾經是彰化縣傳統代工產業，近幾年來在業者求新求變下，邁向轉型之路，為輔導彰化織襪業者轉型，經濟部工業局及工研院在立委蕭景田等各界努力爭取下，在社頭鄉成立「快速打樣中心」。

　社頭鄉長蕭如意、田中鎮長鄭俊雄與蕭景田等人，昨陪工研院羅立清主任造訪業界時，就語重心長表示，織襪產業最欠缺的就是創新技術、設計及行銷；工研院長期就扮演協助台灣業者技術升級轉型的角色。羅立清表示，藉由快速設計打樣中心彌補產業供應、設計鏈缺口，媒合學界、設計師等培訓人才，朝防蚊防癬機能性、保健保暖、靜脈曲張等多元化發展，期望降低產業生產成本十五％至廿％。

　織襪業者昨天還展示快速打樣中心的具體成果，除時下最夯的國旗圍巾、國旗手套及帽子外，還有一款國旗鞋子包包，據說是外賓的最愛

12.23.11      聯合報
10組情境路線 體驗淡水風情

新北市文化局推展淡水河口的藝文、產業、觀光等深度文化體驗行程，推出「新北市?心體驗－河口幸福」文化體驗，昨天起在淡水藝術工坊有靜態展覽，邀民眾來淡水初體驗。

市文化局因此推出「新北市?心體驗－河口幸福」文化體驗，經徵選出10組入圍路線，即日起至明年1月3日於淡水區中正路淡水藝術工坊以情境式靜態展出，歡迎民眾參觀。

文化局在昨天冬至辦說明會，由入圍的說書人化身耶誕老公公解說旅遊行程，還請來腿長115公分的「115長腿girls」化身耶誕正妹擔任活動志工，分送熱騰騰湯圓與民眾品嘗。

展覽呈現各式風貌的北海岸，路線設定生活、散步、攝影、藝術、歷史、銀髮等主題，展場分「幸福河口」、「幸福巷弄」、「幸福天地」主題。

船艦模型專家詹永崎還提供日本海軍主力艦「長門」、戰艦「三笠」模型，詹永崎說，這兩艘日本軍艦赫赫有名，都曾來過淡水，與淡水有歷史文化淵源，展覽現場不定時有說書人與民眾分享淡水故事，參觀完還可票選喜愛路線，有機會抽中免費行程或紀念品。

12.23.11      鉅亨網
一條路兩樣情 區域門牌效應 最大價差逾12萬

即便是位在同一條路、共享同一個生活圈，由於行政區域的不同，門牌效應也跟著浮現。好房傳媒中心經理李建興舉例，像是光復南路將大安區與信義區左右劃分，但該路段就因為門牌上打著不同的行政區域，而出現房價落差，以西的大安區成交單價87.1萬元，東側信義區則達74.6萬元，每坪價差高達12.5萬元，門牌效應最為顯著，堪稱史上最強效的門牌效應。

復興北路區段價差11.3萬元 中山區門牌強

而門牌效應強度僅次光復南路的復興北路，以東為松山區門牌，房價每坪單價56.6萬元，若是換上中山區的門牌，房價自動彈跳至每坪67.9萬元才能入手，換言之，同樣買在復興北路，中山區硬是要比松山區高出11.3萬元。

李建興分析，南京東路、松江路沿線，商辦大樓、銀行金融業百家爭鳴，被喻為「台版華爾街」，再加上捷運木柵線沿著復興北路行經，龐大的上班人潮與消費能量，撐起中山區的榮景，轄區內尚有捷運蘆洲線、淡水線及木柵線，交通網絡四通八達，又有市立美術館、榮星花園、林森公園等戶外休閒綠地加持，為都會區中難得一見的綠寶石之地，房價自然不低。

大安區羅斯福路均價73.2萬元 強壓中正區

值得關注的是，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路，竟也開出不同的房價。西側的中正區，每坪成交均價64.9萬元，相較於鄰近的大安區每坪均價73.2萬元，價差高達8.3萬元。

李建興指出，文教氣息濃郁的中正區，轄區內有植物園、華山藝文特區、中正紀念堂等大型戶外場所，且商圈密集，加上明星學區，吸引家長前仆後繼擠入名校窄門，讓中正區自成一股「搶房設籍」的特殊購屋趨勢，構築起當地房市的堅實底部。但即便是炙手可熱的中正區住宅，仍不敵大安區的黃金門牌。

中正區中華路43.4萬元 房價領先萬華區

此外，一條路兩樣情的門牌效應也出現在中華路，以西的萬華區，多為老式建物，每坪成交均價僅38.1萬元，相較於中正區的中華路，每坪43.4萬元，兩者差距竟也有5.3萬。

李建興表示，「同路不同價」具有兩個指標意義，首先對於預算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算；其次，對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應，所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段

12.23.11      鉅亨網
浮洲建案今起申請 日勝生奔漲停20.75元 收復預訂現增溢價

新北市板橋浮洲合宜住宅案今(23)日起開始接受申請，也激勵取得該案的上市建商日勝生(2547-TW)股價價量齊揚鎖住漲停價20.75元，也躍上預訂的現增案溢價20.5元之上。

日勝生為支應板橋浮洲合宜住宅開發案，向金管會送件的辦理現增案及發行可轉換公司債等市場籌資計畫，在12月16日生效，日勝生這兩項市場籌資案將在2012年春節後啟動，但日勝生股價在12月20日一度下挫到17.95元，讓日勝生感受到的壓力極大。

日勝生提出的市場籌資計畫包括辦理7億元股本的現金增資案，預計以每股20.5元溢價發行，預計將募集14.35億元資金，另將發行可轉換公司債募集18億元，合計將募集32.35億元。

日勝生取得的新北市板橋浮洲合宜住宅開發案，將興建40幢住宅大樓群，總開發經費達到430億元，日勝生除本身辦理市場的籌資案之外，並將由台銀、兆豐銀及合庫(5880-TW)三大行庫籌組聯貸銀行團，將聯貸250億元。

12.23.11      聯合報
12月北台灣房市 推案量十年新低

房市冷氣團來襲，住展雜誌統計12月北台灣預售屋推案量，新建案僅5個、案量只有60.3億，創10年來單月新低量；和11月的345億元案量相較，12月還不到11月的2成，選前預售屋市場「急凍」。

推案「較多」的是桃園，但只有3個，新北市和新竹各推1個，台北市則出現極為少見的單月「零」推案。

住展昨天發布今年全年預售推案統計，北台灣1至12月的推案數為374個，與去年同期的467個相比，大減93個；可售戶數部分，今年推案戶數26905戶，較去年減少了3942戶；今年預售屋可售金額5965億元，較去年同期減少525億元、約8個百分點。

住展雜誌研發長倪子仁表示，景氣下滑、打房加上選戰激烈，建商「以時間換空間」，選前幾乎沒人要推案；由於量縮嚴重，預料要到總統大選底定後的明年329檔，量能才可望恢復。

倪子仁表示，今年原本市場看好，年初預估總推案量可達10230億元，但目前僅8210億元；和去年推案量9300億元相比，也減少1090億元、11.7%。

中華民國代銷公會全聯會新任理事長黃烱輝表示，明年的市場景氣應該不會比現在好，但會逐漸明朗化，國內不動產會逐漸走向差異性市場，將以自住客及資產配置客這兩大族群為主。

12.23.11      經濟日報
大面積國有地開發案啟動

　財政部國有財產局昨（22）日端出大面積國有地地上權土地的合作開發案，向民間招手。

　占地1萬坪的「財政部財稅人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」招商案，財政部估計投資金額約60億元，希望以提供50年設定地上權的條件，預計2012年4月正式決選出最優投資人。

　財訓所占地廣達1萬坪，除由廠商為政府興建辦公大樓、及學員宿舍及整建財訓所建物外，其餘土地以提供50年地上權方式，由民間自行開發，可做住宅、辦公、商場及旅館等多元用途。

　昨天參加由仲量聯行舉辦的招商說明會的民間業者非常踴躍，包括30家國內知名建商，包括華固、國泰、冠德、台開、力麒、潤泰、太平洋、元大、元利，以及對地上權操作有經驗的日勝生、昇陽建設、甫拿下林口A7合宜住宅標案的皇翔建設等。

　營造廠方面，達欣工程、工信工程、建國工程、中鼎子公司萬鼎工程、長榮集團旗下長鴻營造等；以及壽險業新光人壽，都派員評估。

　國產局表示，本案目前已辦理草案公開閱覽，將在整合廠商意願後，於12月28日正式公告上網，預計2012年3月底截止投標，2012年4月可與廠商簽約。

　由於大面積國有土地停止標售已完成立法院三讀程序，因此景美財訓所的民間合作開發模式將會是未來國產局辦理的重要方式之一。

　一旦財訓所順利招商成功，政府不但能獲得辦公大樓、學員宿舍，同時在保有土地所有權之下，還可收取權利金、與土地租金，實現民間開發與政府有效利用資產的雙贏局面，後續並將循此模式積極推動大面積國有地的開發計畫。

急凍 北台單月僅5新建案

SARS後新低 銷售率掉到40%

預售市場急凍，北台灣新建案推案量出現SARS以來單月推案新低。房地產市調雜誌統計，12月僅推出5個新案，僅60.3億元，台北市掛零，桃園推案3個，新北市及新竹各推1案。業者表示，選舉加上歐債、股市等經濟因素影響，建商推案信心不足，導致預售屋案量一路下滑。

根據統計，今年新推案可售金額5965億元，較去年同期6490億元，減少525億元，縮減8%，新建案374個，減少93個、下修20%，可售戶數2萬6905戶，短少3942戶，年減12.7%。《住展》雜誌研發長倪子仁說，推案量萎縮，928檔期單月推案仍有661億元，12月剩下60.3億元，出現推案量「急凍」。

恐觀望至329檔
除了推案量縮減，今年的銷售率也降至近年最低，2003年房市最低迷時，北台灣新案推案量雖僅4387億元，但是全年銷售率達79%，2005~2010年維持在42%~55%，但是今年降至40％，顯示每10戶新屋僅售出4戶。新聯陽研展室經理施孝文表示，今年北台灣銷售率創8年來新低，主因是奢侈稅實施後，短期投機客消失，也讓銷售率不如以往。
創意家代銷副理何志正表示，推案量急凍的原因有二，一來12月本是房地產的淡季，即將要迎接新年，民眾把生活重心都擺在過年；二來是選舉將近，加上前陣子通過的居住正義法案，會對民眾產生觀望心態，大致要等元宵節過後，或是329檔期，案量才會明顯增加。

單價高北市掛零
觀察12月推案量，可發現建商信心不足。天時地利不動產總經理張欣民表示，北市推案量掛蛋，因高單價、大坪數的規劃讓買方卻步，建商若想推案，一定要調整產品類型。甲桂林廣告表示，選前廣告量明顯降低，近期不動產銷售的關鍵為，地段、品牌、商品及讓消費者滿意的價格，估明年選後第3~4季房市復甦。
新推案減少，民眾普遍看淡明年房市，昨天台灣房屋發布未來事件交易所12月22日房地產期貨價格走勢，台灣整體房地產房價在明年第1季上漲機率只有11.1%，北市房價上漲機率為12%，新北市則為18.9%。不過，民眾Chris表示：「台北市精華地區仍供不應求，房價不至於有瞬間跌幅的情況產生。」