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12.23.11      鉅亨網
美國10月FHFA房價指數環比意外下降0.2%

美國10月FHFA房價指數環比下降0.2%，市場此前預期為增長0.4%，9月份環比漲幅也從最初的0.9%下修至0.4%。

據道瓊斯通訊社12月22日報道，美國聯邦住房金融局(U.S. Federal Housing Finance Agency，簡稱FHFA)22日表示，10月份美國房價出現下跌，凸顯出美國經濟中這個疲弱領域一直面臨的困境。

FHFA公布的月度房價指數顯示，10月份美國房價季調后環比下降0.2%，該結果不及預期，而且此前一周美國公布的住房市場數據和更廣范圍經濟數據均表現積極。此前接受道瓊斯通訊社調查的經濟學家預計當月房價指數環比上漲0.4%。

9月份房價指數修正后環比上漲0.4%，初值為環比上漲0.9%。

與2010年同期相比，10月份房價指數下跌2.8%。10月份房價指數值為183.0，指數為100相當于1991年1月份的房價水平。該指數現在比2007年4月的峰值低19.2%，大致相當于2004年2月份的水平。

盡管房價疲軟，而且抵押利率一直在歷史低點附近徘徊，但住房市場依然遲滯不前。就業市場疲弱、止贖房屋充裕、加上抵押貸款要求較高，持續抑制市場復蘇。

不過，本周公布的其他住房數據顯示該市場正在復蘇。11月房屋銷量環比增長4%，季調后折合成年率達到442萬套，為2011年第二高水平。

以目前速度來看，住房銷量勢必超過2010年的419萬套。雖然這已經有所改善，但依舊低于1990年代后期任何一年，而且遠低于2000年代中期住房市場泡沫之前每年500萬套的銷量