大台北區名豪宅

想要在台北買房子，一般人可能要不吃不喝十幾年，才有機會，根據政治大學的研究發現，台北市房地產泡沫在2008、2009年達到高峰，之後就略有下降，學者認為由於缺乏所得增加的支持，未來房價上漲的可能性不高，但除非是政府強力介入，否則跌價的空間也不大。

台北市的房價，讓很多民眾感嘆工作一輩子也買不起，學者研究也發現，就租金來看，台北市1000萬左右的房子，每個月租金約1萬5千元，房價是租金的700倍左右，投資報酬率低，也顯示房價過高，再從所得來看，一般人要不吃不喝15年左右，才有機會在台北買房，房市泡沫化的現象仍然存在。

學者表示，不論是依租金還是所得來推估，台北房地產的泡沫化在2008年到2009年最高，其後略有下降，其實情況比美國還要嚴重，是因為政府並未大幅調高利率，而且購屋自備款至少需要兩成，再加上房租和所得逐漸迎頭趕上，房市才沒有崩盤。學者也呼籲，為了自住購屋者還是可以進場買屋。

學者也大聲疾呼，政府應該儘快立法規定所有的不動產交易都應該按照實際交易登記，以成交價格課稅，讓資訊透明，才能減少投機、炒作。

總銷285億、全台最大捷運聯開案「美河巿」昨日宣布完銷(銷售逾九成五)，推案二年多，售價上漲一至二成；信義房屋調查，大台北地區捷運聯開案只要生活機能到位、區段佳，房價漲勢驚人，像是板南線永春站的「EAT」、中和線頂溪站的「捷韻名人」、信義線東門站的「京華苑」，漲幅高達三至四成，甚至近一倍。

不過，捷運聯開案，並非就是「票房保障」，也有個案因末端站或是開價過，推出一、二年至今仍陷入苦戰。

「到站就到家」是大台北捷運聯開住宅案，人氣飆升主因，信義代銷協理何胤諭說，目前市場推出捷運聯開案，多屬中小坪數產品，因交通方便出租容易，在穩定租金支撐下，堪稱進可攻、退可守的住宅產品，因此保值性頗佳。另一優點是，可同時省下買車和車位的錢，因此深獲白領上班族、首購新婚族的喜愛，由於轉手容易，儘管房價比區域行情高出一至二成價格，後市依舊看好。

信義房屋調查發現，捷運聯開案推出後，房價多會穩定成長，有的個案甚至漲勢驚人，如信義線「京華苑」，甫推出開價每坪80至85萬，如今部分樓層已上漲至一坪105至120萬；中和頂溪站的「捷韻名人」更由當年開價每坪23至25萬，上漲至目前40至50萬，漲幅約一倍。

不過，何胤諭提醒，儘管捷運聯開案住宅位置優越，頗適合以捷運通勤的粉領族、單身族或新婚小夫妻。但仍要注意出入動線、門禁管理及戶數過多等問題，會造成居家品質下降，消費者在選購這類產品時應特別注意。

房仲調查台北市民眾評估「划算房價」顯示，大安、中正、信義區分居前 3名，價格分別是新台幣1997、1802、1754萬元，最後 1名是文山區995萬元。

業者分析，大安區買房，1997萬元以下就算超值，但文山區要995萬元才划算。

永慶房仲集團表示，物價指數攀升，加上松山和虹橋機場對飛效應發酵，以及兩岸經濟合作架構協議即將簽署等議題加持，未來如何買到「俗擱大碗」的超值好屋是民眾最大期待，卻也是遙不可及的夢想。

永慶房仲集團針對全台網路購屋者看屋意向分析發現，隨著區域房價行情以及房市大環境不同，消費者對於划算房價也各有計算。

以大台北地區夢幻房價來說，台北市民眾看屋的平均價格，以大安區最高，達1997萬元，文山區最低，為995萬元，兩區的價格認知相差高達2倍。

而台北縣6大房市熱區 (板橋、新店、中和、新莊、永和、土城)，最高是板橋的1116萬元，最低為土城，平均價位落在728萬元。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，對在大安區買房的人來說，平均1997萬元以下就算超值，但文山區則要995萬元才划算。而板橋人的夢幻房價是1116萬元，土城理想行情則是728萬元，足見同在台北市，民眾對於區域的「價值感」落差頗大。990610

行政院消費者保護委員會今天宣布，預計明年2月後，所有預售屋都要強制執行履約保證，方式計 5種。不過，其中地產擔保金額高，業者是否遵循，考驗內政部執行力。

消保會今天召開「預售屋強制履約保證機制有譜了」記者會。

消保會法制組組長邱惠美表示，「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正（草案）」已討論通過，將由內政部於8個月後公告施行，預計明年2月之後，所有預售屋都要強制執行履約保證，確保消費者購屋權益。

她說，此案通過後，與現況最大不同是計有「4加1」種履約保證方式，可擇一使用。其中加 1是指業者必須使用經內政部同意的履約保證方式。

另外 4種包含預售屋須由金融機構負責承作價金返還，價金返還的保證金則要由賣方負擔。價金通常是指頭期款。

其次是預售屋價金必須交付信託，由金融機構承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。

第三是由同業連帶擔保，但是互相擔保的公司必須市占率相當，而市占率認定由內政部另定之。第四是由公會連帶保證。

不過，房地產價金總額不低，建商多需資金周轉之外，金融機構、同行及公會是否願意擔保，也是疑問；且應記載及不得記載事項規定並無罰則，此案要如何強制執行？

邱惠美說，在落實政策方面，需主管機關內政部定期查核。若違反規定，可視同違反消保法第33、36及37條，依第58條處新台幣6萬元以上、150萬元以下罰鍰；或依第59條處新台幣15萬元以上、150萬元以下罰鍰；不過這筆罰款金額對建商而言，也可能不具壓力。

主管機關內政部今天受邀與會，但並未派任何人出席記者會說明。990617

在節能減碳成為流行口號之前，全球各地早就有很多民眾，將環保精神落實在他們的住家和生活當中。這是民視和Discovery旅遊生活頻道，獨家合作的「全球首選綠住家」特別報導。

開放式空間、摩登俐落的線條，這間162坪的都會綠住宅，堅持永續利用的設計原則，也贏得了美國明尼蘇達州綠建築委員會的，第一張白金認證。我們是靠很多小地方累積起來，才拿到白金認證的第一項加分設計，就是能節省暖氣能源消耗的建築外牆。這其實是混凝土夾心牆外層是2吋混凝土，中間是3吋厚的保麗龍，作為隔熱內層，又有4吋的混凝土。廚房也藏了很多酷炫特色，例如爐台後面的面板，可以按照心情變換顏色，營造氣氛。而隱藏式抽油煙機，更讓訪客讚不絕口。洗碗機用水量也很低，不只省電也省水，這是整棟房子的原則更厲害的是，為了盡量減少建築廢料，屋主竟然親自上街翻垃圾，做資源回收。我們去翻了幾次垃圾堆，撿金屬、木材甚至是垃圾堆的汽水罐，能夠將綠色原則貫徹到生活中，夫妻倆都很驕傲，甚至開玩笑說，他們連洗澡都很環保，一起洗就很省水。

鏡頭轉到科羅拉多州，全球十大綠都市之一，波德爾市。竟然有人把自家住宅，蓋在車來車往的公路旁邊。一開始找到這塊地時，我們就知道要面臨很大的挑戰，要處理來自公路的噪音，為了隔絕噪音，屋主同樣選用厚實保暖的混凝土牆面，成效相當驚人。建築師先生，加上平面設計師妻子，聯手創造了一個色彩繽紛的創意空間。就連這片搶眼的拼圖地毯，也有環保考量。如果我們家愛犬山姆不幸弄髒了地毯一角，我不用把整張地毯換掉，只要拆掉那一小塊即可。廚房的電器用品，全是省電節能款式，台面和櫥櫃，也都選用低污染建材。

不只如此，為了拉近人與自然的距離，屋主還下了一番工夫。我們最喜歡的特色之一就是，這些角窗透過窗戶看到的都是樹木，感覺大自然就在身邊。這個水池叫「屋中之肺」，有這些植物產生氧氣，又有水流和水聲，讓人心情非常愉快，精心打造的綠住宅，不但展現出屋主的設計功力，也將他們的環保價值觀，具體呈現。