南港經貿重劃區已嚴然的成為未來的第二信義計劃區南港重劃區的棋盤式街道規劃、電線電纜地下化與整齊的建築物外觀，一眼很容易就吸引買方的目光，尤其是具備重大建設或者捷運站周邊的重劃區，更是熱門的投資區域
南港經貿重劃區題材多,未來上漲空間較大
代銷業者分析，以目前的房市觀察，熱門區段包括南港的經貿重劃區與副都新重劃區，其中南港的經貿段重劃區在華固「天匯」熱銷後，也帶動「NY21」的買氣。
台北縣的副都心與頭前重劃區，挾三條捷運與中央合署辦公大樓興建等利多，從去年下半年的「新富都」系列熱賣至今，吸引眾多投資客捧場，未來在眾家建設公司齊推案下，只要房市維持多頭，可望上演一波「疊價效益」，加上若副都心土地進行標售，房價將推升地價，地價也將帶動房價。
現在的南港經貿園區就如同十幾年前的信義計劃區
南港經貿重劃區, 現階段仍有一些老舊的都更區, 但都市計劃都已全面將拆除重新新建，其須要經過一段的時間去改造重建新面貌. 加上政府的重大建設進駐, 整體區塊的規劃, 進行全面的都更, 而市中心區的土地不敷使用而不段的往東移,現在南剛港經貿園區的風貌已經全然的脫胎換骨.
台肥下半年獲利鍍金,資產認列+尿囊素台肥下半年獲利鍍金,資產認列+尿囊素
上圖為台肥60年一甲子的代表作- 甲子園
上圖為南港首區一指的豪宅- 華固天匯
被譽為台灣精華地帝王的台肥,近年積極推動活化資產,推案甲子園建案採完工比例入帳,今年可望認列4成利益,約十億元.法人表示除了甲子園之外,台肥與華固合建的天匯案,換算台肥持有的46戶,總銷售金額總計達33億元規模, 因台肥僅需提供土地, 因此預估銷售後淨利率高達80%,預計今, 明年陸續入帳, 貢獻未來2年台肥的營運動能持續成長.2010/03/10
南港新建案 每坪百萬起價,總銷近千億元 怕打房 低調開賣 2011/09/142011年 09月14日【蔡佩蓉╱台北報導】受奢侈稅及全球股災震盪影響，整體投資面信心不足，建商推案氣勢不如去年，不過，北市南港區2大開發案，包括南港輪胎「世界明珠」案總銷800億元、日勝生「南港機場聯合開發案」總銷150~200億元，直逼千億元的2案將一併於年底前登場，業者透露每坪開價絕對「3位數起跳」達百萬，但為避免成為打房標的，將低調開賣。
北市南港區早年曾是工業黑鄉，但隨著廠房遷移、房地產暴漲，南港少有的大基地反成為房市潛力區。其中，位於南港路二段的南港輪胎「世界明珠」規劃4棟商辦、2棟住宅，基地面積約1萬坪，接待中心已在5月動工，總銷上看800億。
距離南港輪胎不遠的南港機場聯合開發案，位於忠孝東路七段、向陽路口，鄰近捷運昆陽站，也確定在11月正式推案，日勝生副總經理兼發言人周惠玉表示，以可售坪數換算每坪均價60~80萬元，總銷150~200億元，原規劃有1棟住商混合大樓，最後則定案為6棟純住宅。周惠玉指出，南港區由於工廠遷移，騰出許多空地，也是政府極力發展的區塊，短期雖受到震盪，但是整體發展仍具前景。
目前2案皆由甲山林代銷負責銷售，甲山林廣告總經理張境在則表示，「世界明珠」接待中心已經在搭蓋，每坪開價絕對為3位數字起跳，不過，選擇在總統大選前夕開案，僅能先低調賣。
位於東新街、南港路三段的大南港案也受到外界關注，為和桐、工信合作開發、國揚實業主導，基地面積約1.06萬坪，規劃1棟商辦、1棟飯店、4棟酒式公寓、3棟住宅，總銷金額高達400億元，不過屬於自辦重劃區，目前仍在都市審議中，最快年底可望有進度。
而緊鄰國揚實業大南港案旁土地，則是政府積極辦理都市更新的南港調車場，本月8日已舉行都更招商說明會，隨著南港2大開發案啟動，年底總銷爆量噴出，該筆招商，也受市場關注。
美商ERA不動產研究部經理李恆宇分析，目前南港經貿園區附近新成屋房價開價約90~150萬元，成交價格約在95萬元上下，由於大型開發案，塑造整體環境佳，即使目前市場多空不明，但年底開案仍可望造成話題。
五都房價飆 南港14％傲北市今年上半年受奢侈稅影響，大台北房價緩漲，但具有交通建設利多的行政區，因前景可期，房價相對攀升較多。
根據統計，今年1至7月與2010年平均房價，各區都有表現出色的潛力區，其中台北市南港區、高雄市左營區漲幅皆為14.7%，目前房價分別為每坪54.5萬元、10.9萬元。
據當地不動產分析，奢侈稅上路後，屋主釋出案件不多，委售物件減少2成，但看好區域重大工程興建中、加上有大型建案將推出，置產民眾需求不減，因此造成房價續漲。
同屬漲幅最高的高雄市左營區，每坪房價僅10.9萬元，永慶不動產分析，高雄市目前交通建設完善，居住環境品質有改善，而左營區因有高鐵、新光三越百貨加持，生活質感相對不錯，讓不少人願意置產購屋。
新北市漲幅最高為新莊區，由每坪38.2萬元上漲至60萬元，成長13.1%，超越板橋區的漲幅11.2%。有巢氏分析，新莊區位居新北市潛力區首選，主因有捷運環狀線及機場捷運線加持，聯外更連接中山高以及北二高，因此帶動區域房價行情上漲。
甲子園熱銷 台肥下季7億進帳坐擁南港經貿園區精華地的資產王台肥（1722），推出的首起建案「甲子園」熱銷，91戶已全部售罄，總銷售金額逾20億元，首推建案就揮出一記全壘打，激勵台肥股價一飛沖天，午盤後一度漲停收在115.5元，創下去年新高，終場收114元，漲幅逾5.5%，成交量爆出2萬3千多張。
台肥表示，「甲子園」已售罄，目前也按照工程進度向買主收開工款，若開工款收款目標達到15%，台肥就可按照工程進度認列收益。
法人推估，台肥今年將可認列工程款1/3，約有7億元應該可在第4季進帳。
至於，台肥與華固（2548）合作的R4-1土地開發案，總面積約1367坪、23層樓土地開發案，建照最快10月底前、最慢年底前可取得，預計明年可動工。
台肥指出，華固透過容積率移轉，成功將原本14層樓的規劃變成是23層樓，因此，華固可分得戶數比從原本25%增加至47%左右，初估總銷售額上看60億元。台肥主管更說：「整個建案的量體規模變大，等於是把餅做大，所以華固雖然可分得戶數比拉高，但對台肥跟華固來說是創造雙贏。」
至於，備受關注的台肥C2、C3、C4的土地開發案，台肥指出開發計劃書已出爐，明年將正式尋求國際不動產開發團隊作為「總顧問」，像是戴德梁行、仲量聯行及高力國際等國際開發公司等。
台肥計劃，等有了總顧問再找開發商，分期進行開發，台肥主管並說：「像是飯店及百貨公司等開發，都將預定明年進行招商，招商對象不設限，也不排除到中國招商。」
台肥再砸百億 搶蓋飯店商辦
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| 面對政府實施打房政策壓力，台肥（1722）決定全面啟動南港閒置土地的開發腳步，其中，最大一塊金雞母高達2萬多坪的C2、C3與C4，昨日已獲得董事會通過，初期將斥資109.13億元，先行開發觀光飯店與辦公大樓。
根據規劃，後續還有購物中心與大賣場，預定分2至3期開發，總投資金額超過400億元。同時，南港R5開發案預定年底開始預售，總銷售額達百億規模。 台肥是南港的大地主，今年面對房價飆升，政府也開始進行打房政策，為避免房價下滑影響到開發利益，台肥決定全面加速開發南港現有土地資源，目前還有C2、C3與C4約有2萬多坪，R5也有2,000多坪，另外甲子園旁R13-1約有300多坪，可望陸續在近期內啟動各項開發計畫。 目前最受矚目的一塊土地金雞母是C2、C3與C4的開發計畫，昨日台肥董事會已通過初步決議， 將從今年起到民國107年止，進行這塊南港最精華的土地開發規劃，第一期將先投資109.13億元，興建一棟五星級觀光飯店，與一棟辦公大樓，初估總興建的樓地面積達6.98萬坪。 台肥指出，準備委託戴德梁行辦理觀光飯店的招商計畫，預定今年底或明年初進行招商，未來希望委由有經驗的旅館業者負責全盤的營運，在敲定飯店合作夥伴後，再根據其提出的規劃藍圖進行興建作業。 台肥說，後續還有購物中心與大賣場等規劃，估計整個 C2、C3與C4的開發總經費將高達400.億的規模。 另外，在R5開發案方面，原有2,000多土地已與旁邊地主談洽，再加入500坪後一起共同開發，原則上，今年年底就先行展開預售，總銷售金額達百億規模，其中台肥可分得80％，合建土地分到20％，計畫明年初才進行興建。 台肥在南港成功首推甲子園R13建案後，旁邊還有一塊R13-1的建案，約有300多坪，也在昨天董事會通過決議，將進行開發的腳步。 台肥強調，在陸續這幾塊土地著手展開開發的腳步後，該公司在南港所剩未開發的地已不多，接下來將轉往新竹台肥舊廠進行開發的動作。 |
甲子園熱銷 台肥下季7億進帳坐擁南港經貿園區精華地的資產王台肥（1722），推出的首起建案「甲子園」熱銷，91戶已全部售罄，總銷售金額逾20億元，首推建案就揮出一記全壘打，激勵台肥股價一飛沖天，午盤後一度漲停收在115.5元，創下去年新高，終場收114元，漲幅逾5.5%，成交量爆出2萬3千多張。
台肥表示，「甲子園」已售罄，目前也按照工程進度向買主收開工款，若開工款收款目標達到15%，台肥就可按照工程進度認列收益。
法人推估，台肥今年將可認列工程款1/3，約有7億元應該可在第4季進帳。
至於，台肥與華固（2548）合作的R4-1土地開發案，總面積約1367坪、23層樓土地開發案，建照最快10月底前、最慢年底前可取得，預計明年可動工。
台肥指出，華固透過容積率移轉，成功將原本14層樓的規劃變成是23層樓，因此，華固可分得戶數比從原本25%增加至47%左右，初估總銷售額上看60億元。台肥主管更說：「整個建案的量體規模變大，等於是把餅做大，所以華固雖然可分得戶數比拉高，但對台肥跟華固來說是創造雙贏。」
至於，備受關注的台肥C2、C3、C4的土地開發案，台肥指出開發計劃書已出爐，明年將正式尋求國際不動產開發團隊作為「總顧問」，像是戴德梁行、仲量聯行及高力國際等國際開發公司等。
台肥計劃，等有了總顧問再找開發商，分期進行開發，台肥主管並說：「像是飯店及百貨公司等開發，都將預定明年進行招商，招商對象不設限，也不排除到中國招商。」
捷運南軟區房價 漲165.7%北市積極發展科技園區，就業人口進駐帶動購屋需求，周邊房市看俏，北市3大園區南港經貿園區、內湖科學園區、及北投士林科技園區周邊中古大樓，以捷運南港軟體園區站近6年大樓漲幅約165.7%最高。
北市南港經貿園區鄰近精華地段信義計劃區、鄰近捷運南港軟體園區站與南港展覽館站，工作機會多，生活機能成熟，吸引科技與金融新貴目光，周邊住宅房價飆升速度快。
據HOUSE FUN《好房誌》雜誌統計，捷運南港軟體園區站周邊中古大樓，從2005年每坪20.4萬元，漲到今年54.2萬元，漲幅逾165.7%。東森房屋南港經貿加盟店店長葉春龍表示，科技新貴買房不手軟，投資、自住區需求都不少，最主要還是重視產品規劃。自住型的購屋族則偏好2房、25坪至30坪，總價約1800至2000萬元的產品，而高階主管或置產型客戶，則鎖定3房、3至4千萬元以上產品，「只要產品規劃、地段好，口袋夠深的客戶再貴也敢買。」
2010年台北市南港「華固天匯」，房價挑戰每坪破百萬股票上市公司南港輪胎捏在手中的南港廠1.35萬坪土地開發案終於定案，市場傳出這件個案的代銷權，已經由近日因為鴻海集團董事長郭台銘購買淡水「水立方」個案，而聲名大噪的甲山林廣告取得南港輪胎案的代理銷售權，以甲山林董事長祝文宇擅長創造房地產趨勢與行情的作法來看，這塊大基地所塑造的大街廓個案，勢必成為台北新東區的一個高級住宅新聚落。
南港輪胎案是民間企業申請都更開發的最大土地開發案，範圍是忠孝東路北側南港車站沿線。南港輪胎因申請台北市的台北好好看計畫，原法定容積由200％擴增至390％，未來將成為南港車站最具代表性的高聳建物，這件個案未來推出的價格，已經被預測一定在「3位數」之上。
因為，另一家房地產代銷公司新聯陽在2010年第一季將推出華固與台肥的合建按(R4-1)，案名訂為「天匯」，預計推出的價格就是「3位數」的行情，而新聯陽也積極爭取國揚、和桐與工信合建的大南港案，據市場的訊息，這件個案代銷業的搶標底價，已經接近了每坪90萬元的底價，一旦推出，正式的銷售價位勢必也是往「3位數」的邁進。
所以，由華固、國揚等個案來觀察，南港輪胎的這件個案的大基地面積，所能創造的附加價值更高，房價勢必成為區域的新指標，甲山林公司內部甚至表示：「南港輪胎案的開價一定會優於台肥。」
案名:華固天匯
地址:經貿二路
基地面積: 1367坪, 地上23樓,地下3樓
售價: 11,460萬
出售樓層: 高樓層/23樓
登記權狀面積坪：95.5坪
公設比：30％, 挑高 3米5
格局: 4房/2廳/3衛
坡道/平面車位：雙車位
每層4戶, 共86戶
座向: 坐西北朝東南
建築完成日:2013.6.30
管理費:180元/坪
特色:
南港軟體園區第一指標豪宅, 公開即銷售一空,
南軟園區捷運站旁擎天豪宅。
臨捷運軟體園區站1分鐘,未來Shopping Center
未來的信義計劃區.高樓景觀大戶,稀有釋出
全石材打造, 千坪中庭,建敝率僅1/3. 綠化覆敝率高.
此為南港代表巨作, 南港經貿園區絕無僅有的鑽石地段,
華固建設，品質保證。
南港台鐵調車場都更 搶手內政部營建署昨11月（17）日針對全台4大公辦民營都市更新案，舉辦招商說明會，其中以台北市南港台鐵調車場更新開發計劃案，最為炙手可熱，幾乎20幾家與會的壽險公司、知名建商，都是衝著南港案而來，預期投資金額至少110億元以上，並非單一公司可單獨投標。
營建署昨日率台鐵局、台中市政府、台南市政府和高雄市政府等官員，針對南港調車場更新開發案、台中市都市翠谷案、台南縣永康飛雁新樹都市更新計劃案、台鐵高雄港站都市更新再開發案，總共4案，進行招商說明會，吸引至少20家知名壽險業、建築業、百貨業、飯店業和資產股參與，加上顧問業者，估計上百人與會。
說明會中，南港案明顯躍居為各界詢問的焦點，不過原本台鐵局規劃採地上權50年的方式，辦理招標，但是現場有興趣競標的房地產業者，檯面上檯面下都紛紛向營建署、台鐵局官員反應，希望能夠改採權利變換模式，較有誘因。
台鐵局表示，南港案預計2011年底辦理招商，因此招商前仍有相當充裕時間聽取各界意見，調整招標條件。
