捷運南港線東延段將於年底通車，可連結捷運南港線與內湖線，交通利多加上經貿園區支撐，9月開始新案來人量回升，業者表示，當地指標新案「大同璽苑」開價85至130萬元，1個月內漲價1成，每週來人約80組，「東方錦觀」2個月內也調漲1成。

南港區指標豪宅「大同璽苑」每坪開價85至130萬元，均價每坪95萬元,每周吸引80組看屋客上門。

住商不動產南港經貿店店長吳文瑞說，6月底打房後，投資客居多的南港房市一度冷清，但因捷運通車在即、坐擁經貿園區與中國信託總部2012年完工等議題，9月以來看屋人潮逐漸回穩。
預售屋市場尤其明顯，「大同璽苑」專案經理趙靜平說，目前每周看屋組數約80組，約20組成交1組，9月漲價後，高樓層每坪突破百萬元。「東方錦觀」則包含「晶采」、「京御」、「晶璽」3建案，專案經理賴信榤說，6月初開案至今，單價從每坪80至88萬元，調漲到每坪90至95萬元，每周看屋客戶約40組，每8組看屋客中，約有1組可順利成交。

中古屋走勢平穩

以自住需求為主的中古市場，買賣雙方價格認知差異仍大，看屋客猶豫期較長，房價走勢平穩。信義房屋南港店店長盧建宇說，中古大樓每坪約45至50萬元，「房價沒有明顯漲幅，但9月以來看屋客回流，每周約15組」，業者認為若央行沒有再對房市出重手，南港房價會再漲。

房地產真的那麼好賣嗎？在台北市南港推出超高價格豪宅案「天匯」的華固建設，對外宣布這件個案已經全數銷售完畢，該案是華固與台肥合建的個案，總戶數為86戶，華固分得1/2房屋，3月份銷售的華固分得的40戶，至於台肥的46戶部分，原本預計完工推出, 但目前已經未推出即銷售一空。

據了解，該案的引導期很長，在這個期間已經接受預定，正式進場開賣的時間為3月22日，3月中旬，市場訊息就已經知道華固「天匯」已經銷售完畢，而且還超賣到60戶之多，不過，華固可售戶部分只有40戶，因此，在成交部分還可以「挑客戶」；其實，該案從進場開始預約，到現場開賣邀請客戶回籠簽約，期間也長達近1個月時間，房地產業者表示，以這樣的速度賣掉40戶的房子，其實也算是相當快。據悉，這些售出客戶都已經簽約，先前未買到的客戶將遞補到台肥剩餘的46戶。全數86戶已完全銷售一空, 房地產更好奇的是「到底賣多少錢？」

該案最早喊出「單價過百萬」，讓很多建商等著看，這樣的價格在南港地區能不能賣得掉，據悉，該案真的有賣到超過100萬元單價的行情，不過，這些戶是20樓以上的樓層，其他的中高樓層每坪行情均價也在95萬元上下，根據房地產市調資料指出，台肥的46戶部份平均成交價則約在「9字頭」附近，賣到「9字頭」的都屬於中高樓層。華固對於市場傳言的「銷售價」則表示，平均成交價約每坪95萬元，高樓層的有成交100萬到130萬元，依戶別而定。

依照房地產的說法，「平均成交價約每坪95萬元」代表低樓層部分的售價恐怕還有85萬元的單價，在南港地區80幾萬元的產品價格，在可以被接受到範圍，至於高樓層與頂樓的價格，本來就存在著「樓層價差」，及方位的不同而有所價差. 2010.03.10

在台北市政府都市發展計劃軸心東移下，南港區周邊重大建設不斷，其中南港經貿園區內有台肥購物中心開發案、南港展覽館二代會館興建等利多，加上年底捷運文湖線將與板南線相互通車，未來發展前景看好，更讓建商積極推案，928檔期預估周邊推案量可達12個，新建案開價每坪至少90萬元起，其中仍以40~80坪的中大坪數為主流。

南港經貿園區大致在環東快速道路、惠民街與南港路一段的範圍內，區域內有許多重大公共建設，光是軟體園區就佔了將近10%的用地，扣除學校、公園及商業用地後，可供開發的住宅用地並不多，也因此造成房價居高不下。

商場旅館陸續完工, 區域發展至今約10年，現階段軟體園區1~3期與南港展覽館皆已完工，未來的3~5年內，還有中國信託南港新總部大樓、南港展覽館二代會館、台肥集團的購物中心與國際商務旅館開發計劃。
「NY_21紐約花園」專案經理邱遵源表示，光是中國信託南港新總部大樓，就能為南港經貿園區帶進2萬名的就業人口，到時大量的就業人口將能提升該區的住宅需求，房價勢必攀升。目前「NY_21紐約花園」全數即將銷售一空, 尤其面綠帶樹海面非常強手, 在一開始銷售就全數銷完 . 此外，區內除有2個捷運站，並鄰近環東快速道路、中山高、北二高與北宜高外，距離三鐵共構南港車站也不遠。尤其在今年年底捷運文湖線與板南線相互通車後，就更加便利了。
眾多開發利多帶動下，不少建商加緊腳步搶在928檔期推案，包括「高過岸」、「首泰大方」與「元利世紀匯」等，屆時總推案量將逾12個，總銷金額約422億元，總銷戶數至少可達900戶。
區內住宅主要可分為2個區塊，R4~R11範圍屬重劃區，基地方整，且鄰近商業區，整體規劃上多以豪宅規格打造，價位較高，如今年初推出的華固「天匯」，當時每坪開價90~130萬元創下區域最高價。
另一區塊為都更區（R12~R15），大師房屋表示，該區塊屋況極端，新推案每坪平均房價比重劃區便宜10萬元左右，除3~5年內的新大樓外，仍有不少老舊公寓，市容參差，但因距離現有商圈較近，生活機能相對佳。
科技人居購屋主力

南港經貿園區以40~80坪的中大坪數為主流，開價多在85~130萬元。「宏盛我城」專案經理李俊諺說：「新案平均成交價多落在80萬元左右，購屋族群除有科技業外，也有不少大安區或信義區住戶」 。
台灣肥料位於R5的預售案"無雙" 預估12月推出，開價可望繼「天匯」後創區域新高價。

台北市政府都市發展局主任秘書張剛維：「近幾年南港地區，發展備受外界看好，我們希望打造南港成為下一個信義區，甚至大幅超越躍進。」南港早期發展以工業為導向，南港路兩側多為低矮老舊公寓及工廠廠房，當時有著「黑鄉」稱號，不過隨著鐵路地下化、南港軟體園區、南港展覽館及三鐵共構等建設利多加持下，南港從過去的黑鄉工業區，一躍成為民眾心目中的置產熱區。

南港全面起飛

政府多年來投入千億資金，打造南港地區成為科技重鎮，從民國90年開始，政府著手進行三大都市更新計畫，第一項是基隆河截彎取直工程，也就是南港小彎重劃區一帶，另一則為南港經貿園區科技重鎮的開發，最後則為鐵路地下化公共工程，現在的南港配合雙捷運、環東快速道路、福爾摩沙高速公路、中山高速公路、北宜高速公路，再加上三鐵共構工程逐步完成，交通建設利多不斷釋出，也讓南港區地段房價重新定位，成為民眾心目中最嚮往的居住區域。北市都發局主任秘書張剛維：「未來南港居住條件將會更好，隨著大型建設陸續完工，移入人口也會大幅增加。」

目前南港地區推動的重大建設規模為歷年之最，包括南港展覽館、南港軟體園區、捷運文湖線通車、鐵道地下化等等，未來各項建設陸續完工，都會區所帶來的就業人口可望劇增，亦帶動經貿園區周邊住宅需求，以南港經貿園區就業成長率來看，從2008年的1萬5千人次，今年人口已擴增到8萬人次，就業數字反應住宅需求大增，顯示住宅存戶即將供不應求，南港房市已從過去一片荒蕪變成民眾置產的金雞母。

信義企業集團全球資產副總柯宏安表示，短期內直航對於房地產的效益，還是由「內資」推動，目前除了已經進駐敦北商圈的一些陸資航空公司外，反倒是有國內企業想要把總部遷往敦北商圈。至於陸資企業方面，預估大概需要半年左右的時間，才能觀察到陸資企業到松山機場周邊設點的腳步。

柯宏安認為，陸資企業來台設點初期應該是以「試水溫」的情況居多，需要的辦公空間不大，不但陸資企業一向講究大樓的「門面」，因此除了敦北的辦公商圈外，對一些敦南商圈的優質辦公大樓也是利多消息。

柯宏安強調，虹橋機場與松山機場直飛後，讓原本台商往返兩岸的模式，由「桃園←→浦東」，變成「松山←→虹橋」，尤其未來京滬高鐵可能與虹橋機場交會，交通網絡輻射範圍更大，長期若是可以開放陸客自由行，則松山機場周邊的商圈，更可直接受惠。

2015年將通車 南港三鐵站即將啟動

金融海嘯至今，南港經貿園區的房市推案沉寂1年多了，而今年農曆年前，搶先登場的「NY21紐約花園」在短短3週創造出6成的熱銷實績，再加上今周刊封面故事報導的台灣真首富宏泰集團董事長林堉璘，也點名南港房地產，導致今年329南港的房市未演先轟動。

南港在97年底至98年初完銷的台肥甲子園、大同明日世界、四季紅等案，在1年多前就正式讓南港的房價從6字頭推升至7字頭，並且其他還有很多案子尚卡在都更都審中，目前也都蓄勢待發，今年第1季即由「NY21紐約花園」建案新登場。

負責「NY21紐約花園」銷售工作的海悅廣告協理郭正安指出，市場常常拿內湖五期重劃區跟南港相比，去年初內湖五期成交價還在6字頭，今年初「遠雄香堤苑」達到到75萬元的價格竟然惜售，而在內湖再也找不到1坪60萬的預售屋了，等於「台北1年長2成！」，印證了去年里昂證券的看法。

南港去年初已經賣上75萬，那今年應該賣多少？也因此「NY21紐約花園」的買氣能挑戰85萬關卡。

「這一年台北的變化有多大？」郭正安點出，新板特區98年初喊上看50萬，今年已經站上60萬，甚至有個案上看7字頭；98年景美捷運站成交價只在4字頭，短短一年現在已有個案開價70甚至80萬；98年新店美河市還在賣40多萬，今年第1季早已經賣破50萬；98年第2季信義計畫區指標案「台北信義」用130萬結案，現在新成屋的成交價已經從150萬起跳；98年國美健康路案原本評估每坪60幾萬，結果未演先轟動，今年開盤價一下子跳昇到90萬以上，買氣照樣強強滾；90年新莊副都心還只要10幾萬的水準，今年初的市場成交價已經有38~40萬的水準。

上圖為 NY21紐約花園

平均這一年下來，整個大台北的房價已經上漲2成！【2010-03-19／工商時報／台北訊】

房市329黃金檔期爆出2000億元大量，其中光是大台北地區，10億元以上個案就有39個，案量高達1134億元。分析各地推案熱區，北市以中山、內湖及南港區最熱門，北縣則以板橋、新莊與林口最熱門，要價也紛創新高。

台北市以內湖區推案數最多，共有5個，案量則以南港137億元最高，包括華固的南港指標「天匯」、筑丰的「NY21」都在329檔推出，案量分別達到50、60億元，「天匯」已喊出南港的天價、每坪成交也有90~100萬元。

全台房價最貴的北市大安區也有「基泰台大」推出，預估開價將從一坪150萬元起跳，也創區域新高。

台北縣受新北市年底要選新市長的磁吸效應，推案也是紅不讓，亞昕建設一口氣在林口推出2個大型建案，其中「亞昕日向」，亞昕表示將開出4字頭起跳的新高價。

板橋地區329檔僅有麗寶建設「東方富域」一案，不過單一個案總銷金額就達100億元，稍早傳出將開出60~80萬元，不過現場銷售人員表示，正式開案將達一坪70~90萬元。

新莊地區在329檔共有3個推案，不過近來房市焦點「新莊副都心」，雖一線建商幾乎全員到齊拼命搶地，惟329檔卡在建照未能及時取得下，重量級建案大多缺席，將等到第2季至下半年期間，才會邁入此區的推案高峰期。

除了台北縣市外，基隆在329檔也出現近年罕見的單一建案160億元的造鎮案，新竹市與竹北市也都有代表性的指標案推出，今年329檔北台灣真可說是案量傾巢而出、精銳盡出的一年。2010-3-10

台商豪氣‧撐起市場【經濟日報】2010-2-10

春節期間預售屋市場仍開出紅盤，房地產業者22日表示，台商是撐起這波豪宅買氣的要角，有的建案甚至100%都是台商購買。業者強調，台商大舉回台買房，一來有避稅考量，二來是鮭魚返鄉的補償心理，才會讓上億元的豪宅成交速度加快。

以天母「聯上聽瀑」豪宅為例，每戶總價高達8,000萬元到1億元，光總價門檻就篩選掉不少客戶。某位王姓從事貿易業的台商，太太過年前就先來看屋，趁著先生春節回台，就趕緊在春節期間敲定、簽約。

代銷業者透露，這位台商事實上在大陸也有置產，這次回台購屋，一方面是犒賞家人，另外也有光宗耀祖意味，雖然自己平時很少在台灣，不過，讓父母親與家人住好一點的房子，是他最大心願。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，今年農曆過年該公司主打南港經貿園區的預售案「NY21」，每戶5,000萬元起跳，每坪單價近85萬元，很多南港在地客都覺得是天價，但對許多台商來說卻不算貴，九天下來成交12戶近5億元，超乎預期，讓業者對今年上半年景氣吃下定心丸。同樣的情況也發生在台商的大本營台中，今年過年台中中港路的「科博雙星」與七期重劃區的「赫里翁」，九天吸引120、130組客戶看屋，台商依舊是主力。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，台中豪宅房價每坪三、四十萬元與台北動輒一、二百萬元相比仍低，一戶2,000多萬元的豪宅，許多台商都負擔得起。