台北豪宅在資金行情的推升下，漲幅驚人，許多鼎鼎大名的豪宅個案儘管推案之初，幾乎都創區段內新高，而到目前為止，漲幅也都有21%~150%不等，根據住展雜誌統計，台灣首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的「信義富邦」，12年來，一戶就賺了近1.2億元；李遠哲及李安妮住的「清井澤」，10年來，一戶也現賺了1.15億元。

根據住展雜誌提供的資料顯示，豪宅漲幅確實驚人，不少鼎鼎大名的豪宅個案，當初買的預售房價，幾乎都是區段內創新高的建案，到現在，這些豪宅的漲幅從21%~150%不等，顯示豪宅買得愈早，賺得愈多。

以台灣第一首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的北市信義計劃區「信義富邦」為例，預售時的價格為73萬元一坪，目前的成交價已達每坪180萬元，12年來漲了146%，一戶的價差高達107萬元，以最小戶110坪來估算，一戶就賺了近1.2億元。名歌手張惠妹購買的「信義之星」，10年來的漲幅也高達一倍。

另一個熱門的中山區大直重劃區豪宅，明水路第一排的「清井澤」及「帝景水花園」，「清井澤」有李遠哲及李安妮住在裡面，「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶，其中以「清井澤」賣相較佳，在諸多指標豪宅中表現最為突出，10年來漲了1.5倍，一坪賺了90萬元，以一戶128坪來算，當初買預售屋的豪宅主人，現賺了1.15億元。

至於連戰及郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」，2001年預售開賣時賣得並不好，當時的價格為一坪100萬元，目前的成屋價格已拉抬至每坪200萬元左右，漲幅一倍，以主力坪數150坪來算，買就賺了1.5億元，如果是250坪的大坪數，更是現賺了2.5億元。

近期中國房地產因應政府打房，紛紛進行「降價」銷售，然而，真的有降價嗎？看看中國的房地產商是怎麼玩弄「降價」這兩個字。

一位台商陳先生在走訪了深圳多家樓盤以後，發現不少樓盤都在搞優惠促銷購房活動，但真正大幅度降價的樓盤卻很難看到，而絕大多數樓盤的售樓處都比較冷清。不過，在走訪中，卻在某家知名開發商的樓盤看到了不一樣的景象，售樓大廳裡到處是來看房的人，而售樓人員更是忙得不可開交。為什麼這家樓盤吸引了如此多的買房人？難道這裡的房價比別處便宜？陳先生決定一探究竟。

通常樓盤的實際面積要大於使用面積，而這家樓盤的使用面積卻比實際面積要大，使用面積比實際面積多出了百分之三、五十。這就奇怪了，那麼這個贈送的房間到底是什麼樣的呢？台商陳先生決定去樣板間(樣品屋)好好看一看。

這件個案的銷售人員A小姐說：「3樓是毛坯房，4樓才是裝修好的樣板間。」A小姐建議陳先生最好先看樣板間，然後再看毛坯房。因為二者在面積上有很大的區別。陳先生看著銷售海報，不瞭解的是，建築面積76平方米(約23坪)的房屋，居然做出了三房兩廳兩衛。按照常理來看，顯然是不可能的。那麼開發商的秘訣在哪裡呢？
A小姐說：「76平方米的建築面積，使用面積是110平方米(約33.28坪)，相當於這個房間是送的。」陳先生指著銷售海報問：「原來這個房間是怎麼樣的呢？」A小姐說：「原來是封起來的。是一堵牆，沒有這邊的。」每一個戶型都有一到兩個房間是贈送的。這些房間在毛坯房裡其實是沒有的。

陳先生聽不懂，跟著跟著A小姐來到了3樓。一出電梯口，就看到牆面上寫著這樣一行字「本層為合同交樓標準」。走進毛坯房，記者驚奇地發現原來銷售說明書上的某個房間不見了，取而代之的則是牆上畫著的一扇門。

參觀中陳先生發現，每一套房屋裡都可以看到這樣畫著一扇門的牆面。A小姐說：「牆面上畫著門的地方，就是以後贈送的房間，而這個房間在毛坯房裡是沒有的。」陳先生將頭探出窗外，居然發現畫著門的牆面外什麼也沒有，往上看，可以清楚地看見四樓樣板間裡那個贈送的房間懸在上面。

隨後陳先生來到這棟樓房的外面，從外牆面更是可以清楚地看到那間被稱為贈送的房間，空空地懸在半空中，在毛坯房的那一層其實並不存在。經過打聽，陳先生得知，贈送的那個房間是交房後重新搭建的，在戶型圖和房產證上都是沒有的。A小姐說：「按照建築面積89平米算，每平方米2.1萬元，按照贈送後的面積117平方米算，折合成每平方米1.59萬元。」加上贈送的面積，房價幾乎是打了8折左右。

陳先生好奇的問：「這個超出規劃範圍的面積，有什麼風險嗎？會不會有人舉報來查？」A小姐說：「怎麼會呢？這個別人也不知道啊，等到交房全部弄完之後，它在外面是看不出來的。這個以前也賣過。」陳先生想：「這樣的大違建，就是建商玩的『降價』花招。」
陳先生問A小姐，「贈送的房間在交房時是沒有的。既然交房時沒有，那麼這個贈送的房間後來又是怎麼變出來的呢？」A小姐說：「3月份交房1次，然後到12月份改造完了之後再交1次給你們。」換句話說，3月份交房的時候是沒有這2個房間的，到12月份的時候，把整個違建搭好，房間就這樣多出來了。

簽兩次合同則是建商在躲避責任，「這不是我們幫你們改造的，是有一個協力廠商公司幫你們改造的。」根據熟悉內情的人說：「其實他下面的一個公司，或者他請的裝修公司，本來就是承建商或者包工頭，讓他們繼續建，把這一層建起來這是你的事情，也就是說把責任轉嫁給你了，到時候你自己負責，他不負責。」

「所以簽第二個合同，其實是為了保護開發商。」因為「保護開發商，我給你賣的是100平方米，你自己建了一個小房間，我可以幫你忙，對吧，但是後果你自己承擔，就是這個道理。」陳先生深圳的朋友告訴他：「在深圳乃至廣東，買房送面積並不是現在才有的事情。不過以往他通常見到的都是送露臺、花園、走道什麼的。像這樣的送房間，還並不多見。」

中國的房地產有降價嗎？很多開發商在玩新花樣，其實，房價沒有全面下跌。

松山和虹橋機場開始對飛，有房仲業者認為，在松山機場周邊的內湖和南港商辦不少大樓，不但比市區大樓新穎、租金也比信義計畫區商辦便宜，因此，未來一旦ECFA順利簽署，科技廠商向內湖和南港群聚的效應，將逐漸浮現。（陳鳳如報導）

松山和虹橋機場對飛，加上ECFA簽署在即，對此，永慶房屋協理黃增福表示，群聚效應和交通考量，都會增加科技相關業者進駐南港和內湖科學園區的意願，另外，在住宅市場方面，房仲業者則看好，擁有河岸景觀的大直重劃區，將會受惠。

至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)指出，目前信義計畫區商辦每月每坪要兩千五到三千二百元的租金，但南港和內湖的商辦每月每坪租金大約在一千二到一千五百元之間，只有信義計畫區約一半的價格，因此，不論對台商或外資而言，都相當具有吸引力，在松山和虹橋對飛後，也更能吸引這些企業承租或購買內湖和南港的商辦。。

國際經濟動盪影響國內房市，第3季建商推案量大減，但在新莊副都心卻同時有8個建案蓄勢待發，且6月25日，縣政府也將標售24筆抵費地，為新莊副都心周邊房市再添話題。住展雜誌統計大台北第3季推案狀況，新莊副都心周邊以總案量205億成為大台北推案量最大的區域，而北市南港則以160億緊追在後，成為北南港、南新莊，兩大超級戰區。

住展雜誌指出，北縣新莊頭前段與新莊副都心區，在千呼萬喚下，第3季有高達8個指標建案將公開，由宏普建設投資興建的「New One Taipei」，總銷金額達40億元，目前採收小訂卻不開價的方式銷售，建商打的算盤是等待6月25日，台北縣政府將標售副都心內的多筆土地，如果造成搶標且標出高價，建商可順勢調漲房價。

而6月25日的土地標售，如果標得火熱，也將使遠雄、冠德、鄉林、亞昕、全坤建設等大型建商的建案，演出另一波開高走高的新行情來試探買氣。至於，北縣其他區域，永和市有大隱開發「雍河苑」，星和建設與勝治建設投資興建的2個先建後售案、「星和王道」與「仁愛皇家」的加入，3案加總的銷售金額近百億元，使永和成為房市的銷售熱點。

北市部分則延續第2季熱區，戰線依舊維持在南港地區，有6大建案將同時登場，160億元的量體面市，特別是首泰建設重陽路案、宏盛建設經貿二路案及元利建設先建後售案「元利世紀匯」，3案的推案公司都是主推豪宅的大品牌建商，使得3案的開價會開出多少，成為購屋者與地產業者關注的焦點。

國際經濟動盪影響國內房市，第3季建商推案量大減，但在新莊副都心卻同時有8個建案蓄勢待發，且6月25日，縣政府也將標售24筆抵費地，為新莊副都心周邊房市再添話題。住展雜誌統計大台北第3季推案狀況，新莊副都心周邊以總案量205億成為大台北推案量最大的區域，而北市南港則以160億緊追在後，成為北南港、南新莊，兩大超級戰區。

住展雜誌指出，北縣新莊頭前段與新莊副都心區，在千呼萬喚下，第3季有高達8個指標建案將公開，由宏普建設投資興建的「New One Taipei」，總銷金額達40億元，目前採收小訂卻不開價的方式銷售，建商打的算盤是等待6月25日，台北縣政府將標售副都心內的多筆土地，如果造成搶標且標出高價，建商可順勢調漲房價。

而6月25日的土地標售，如果標得火熱，也將使遠雄、冠德、鄉林、亞昕、全坤建設等大型建商的建案，演出另一波開高走高的新行情來試探買氣。至於，北縣其他區域，永和市有大隱開發「雍河苑」，星和建設與勝治建設投資興建的2個先建後售案、「星和王道」與「仁愛皇家」的加入，3案加總的銷售金額近百億元，使永和成為房市的銷售熱點。

北市部分則延續第2季熱區，戰線依舊維持在南港地區，有6大建案將同時登場，160億元的量體面市，特別是首泰建設重陽路案、宏盛建設經貿二路案及元利建設先建後售案「元利世紀匯」，3案的推案公司都是主推豪宅的大品牌建商，使得3案的開價會開出多少，成為購屋者與地產業者關注的焦點。

如果有機會，在『性感』和『有錢』中做選擇，妳會選哪一個？

擁有四座奧斯卡最佳女演員頭銜的好萊塢傳奇巨星凱薩琳．赫本（KATHERINE HEPBURN）曾毫不猶豫地說：「女人應該選擇變有錢，因為有錢能讓你更性感！」

女性因財務自主而美麗自信的例子不勝枚舉，不論是靠著記帳習慣滾出人生第一桶金的何麗玲，或是善用筆記本、錄音機，記錄投資心得而累積上億身價的張淳淳，「細心」、「沉穩」、「堅持」等特質，都讓女人在投資理財上具備先天的優勢！ 顯然，投資並不如妳想像中那麼難？！

一、千萬要慎選

『富爸爸、富女人』作者曾比喻：一個好的投資就像好伴侶，收入獲利都很穩定；次一等的，如同個性壞壞的對象，必須緊迫盯人，才有好表現；而平淡無奇的投資就像扶不起的阿斗，雖不會闖禍，但也不必期待太高。

「收入獲利都很穩定」就是股神巴菲特在投資時最重視的指標—股東權益報酬率(ROE)，巴菲特合格的平均ROE要有15%以上〈台塑就約在此水準〉，放眼諸多投資標的，開採黃金的金礦公司就具備這種特質〈平均ROE高達19% *〉！

居高不下的金價讓不再需要投入大量成本的金礦企業坐擁豐厚獲利。而妳，則可以利用基金投資這樣的公司，來參與金礦企業的獲利成長，這就像找了不需苦讀，功課就很好的男朋友，不但能考第一名，又有時間與錢陪妳去SHOPPING。

*資料來源：MORGAN STANLEY,2009/12；以全球最大60家金礦企業為樣本

二、千萬要分散

創造財富，有人選擇買房收租，因為土地資源有限，但住的需求卻不曾遞減，不過買房子最大的缺點，是在初期得付出高額成本，且房子不能一坪一坪地買，也就是說，買進的當下就決定了報酬率的高低，無法分散進場風險；相較之下，投資黃金股票基金的門檻就親切許多，還能利用每月定時定額，慢慢地搭建起屬於自己的黃金屋。

三、千萬要會算

「精打細算」是許多富女人成功的竅門。投資黃金股票基金也要挑便宜的時候買才划算。每年三、四月是金價最疲弱的季節，這時候就像百貨公司週年慶，更容易買到物超所值的東西。

台北縣房地產熱絡中，下半年開始，台北縣新莊副都心推案一觸即發，一些股票上市上櫃公司已開始積極準備推案，把近年購入土地進行規劃，金革科技(9946)、亞盺(5213)、宏普(2536)及冠德建設(2520)都已開始進行推案規劃。

亞昕建設在新莊市中原段173地號基地為1211.52平方公尺，規劃地下4層、地上19層住宅大樓，約54戶。宏普建設在中原段準備推出兩個建案，中原段88地號基地為920.94平方公尺，規劃為地下3層、地上12層；中原段102地號基地為2938平方公尺，規劃地下5層、地上16層。冠德建設在中原段175至177等3筆地號基地面積為3000.09平方公尺，規劃地下4層、地上28層，一共約145戶。金格科技在中原段283及284地號基地為2425.29平方公尺，地下4層、地上18層。

目前還有懋麟建設在中原段172地號規劃地下3層、地上19層住宅大樓，這塊土地為商業區，建蔽率為70%及容積率320%，地上2及3層為金融證券業，4層以上為集合住宅。

建商人士表示，新莊副都心下半年是一級戰區，價格再創新高勢所難免，但是預期競爭激烈，現在各家建商都推案的單價都持觀望態度，雖有腹案也不輕易說出，一切等指標性個案推出後再確地單價。

房市／投資及資產配置需求增加　北市豪宅月成交量增7成

台北高房價引發的爭議，一直沒有停過，只要房價沒有降下來，就會被不停地拿來討論，政府單位更將高房價視為捧在手上的燙手山芋，還丟不掉！持續被燙中。

國科會委託國立政治大學經濟系教授林祖嘉進行房價泡沫化的研究，台北市房地產的泡沫在2008、2009年達到最高點，之後略有下降。由於缺乏所得上漲的支撐，未來台灣房地產長期上漲空間有限，短期內雖不至於出現泡沫破裂問題，但泡沬化陰影仍在，購屋還是要謹慎為宜。

林祖嘉認為，房租可看成民眾對居住的實質需求，若房價上漲超過房租上漲，就可看成是因投機產生泡沫。同樣的，所得增加也會引發對房屋需求的增加；房價上漲如果沒有所得支撐，房價就不具有長期上漲的可能性。

林祖嘉舉例，如果某地區的房租在幾年內上漲10%，房價卻飆漲25%，其中10%是民眾為了住更好的房子而導致房價上漲，屬於合理的上漲；另外的15%，則來自於所得增加導致投資或投機需求增加，就屬於泡沫，隨時有破裂的風險。

這樣的說法自有其研究基礎，但是根據住展的觀察，房價上漲跟整體需求結構改變有關，也就是說，以前買房子的人大多是台灣本土的”區域客”，都是台灣自身的需求偏多；但自從2008年以後，台灣房地產市場顯然逐漸對外開門，台商回流購屋的比例維持一定水準，也就是”區外客”買方增加，區外客是創造高價的支撐主力。

因此，用房租及所得來看房價的泡沫問題，或是以此評估房價的合理性，範圍好像有點狹小，不盡然是投資或投機買方引導房價高漲，台商買家是一個不容忽視的族群。

以台商為主力買方的豪宅受到需求支撐，價格即便看高，卻也是看回不回；豪宅價格被支撐，中古豪宅、華廈及公寓，房價就不容易鬆動。即便所得追不上房價、租金收益也追不到房價，但房價就是依舊高懸，目前並未看到價格有回落的任何跡象，這也許就是林祖嘉教授所稱的「不是所有泡沫都會破」。

再者是所得數據的問題，台北市房價高，那台北市的所得高不高？以台北市政府所公佈的數據來看，台北市民這幾年的所得增加幅度很小，好像都沒有明顯增加；但這幾年台北市房價高漲，所謂的”資產價值”皆有大幅提升，實質所得可能增加不多，但只要資產價值有增加，就可能便轉換成實質所得。

舉例來說，5、6年前總價成本約1000萬的房子，目前價值可能上升到1500-1700萬之間，如果原本便是低額貸款，僅貸款500萬左右，房子增值之後，可以再拿去增貸，可以很輕易地在借出200-300萬，甚至更多，增貸的這些錢，可以在轉換為投資資本，再投資獲利，而這些運用，可能都不會顯示在政府的統計數據上。

更何況，台北市民是否皆為誠實報稅，也是另一個盲點，眾所皆知，所得愈高的人，逃漏稅的功力就相對愈高，因此從實質所得上，可能都不易看出真正的獲利，如果自行開業，可能都降獲利掛在公司，而不是反應在個人所得上，所以從家戶所得來看，收入並不高，隱匿所得的狀況，在台北市應該極為普遍。

至於不動產課稅以實際交易價格的作法，可以列入長期目標，但恐怕不是短期內可做到的，短期內要突破”房價透明化”，即便用盡全力，恐怕都不易達陣了。