12.23.11      鉅亨網
查緝炒房逃漏稅尚未成功 稅吏仍需努力

近年大台北房價飆漲，除了逼使官方先後祭出融資緊縮、豪宅稅及奢侈稅外，更重要的是，突顯不動產相關稅負偏低，及財稅單位查核的怠忽職守。也因此，自去年10月起，財政部宣示查緝交易頻繁的豪宅及預售屋交易(個人)是否漏報所得稅，更要求建商須提供相關資料；動作之大，恐怕是史上僅見。而無論其動機為何，都仍須為之。

而昨天財政部公布了執行上述業務一年來的具體績效；全台共五區國稅局，近1年餘共查獲炒房所得短漏報案件1071件，總計漏報所得額47億2509萬元，補稅15億8320萬元。

進一步檢視財政部賦稅署統計數據，預售屋炒房是漏報大宗，不過各報今日報導，並沒有明確數字或比例；此外，查獲逾千案件中，台北市佔294件，北區(新竹以北至花蓮)則為486件，北市加上北區，佔總漏報件數之七成三，不過以金額計算，則近八成四。

以上數據，大致符合近年房地產『市況』；那就是，無論從炒作風氣或價量來看，都是以大台北為最，因此五區國稅局查核漏報件數，北市加北區就佔七成多，漏報金額更超過八成。

單看台北市漏報件數294件，漏報所得金額24億，等於每筆漏報達817萬；假設被查獲者是全額漏報，則平均單戶炒房所得超過8百萬，這可是新北市二線地區三房新房的總價，很多上班族打拼半輩子都還賺不到。北區則由於涵蓋範圍太廣，沒有進一步數據，很難深入分析；但合理推估，近5百件中，應有極高比例來自新北市及新竹、竹北兩市，因為這些區域也是近年炒房客充斥的區塊。

只不過，就近七、八年房市炒作氣焰甚盛，直到今年初奢侈稅祭出後才逐漸降溫的事實來看，以上的查核績效，只能算是差強人意。

根據住展企研室近年觀察，以大台北預售房市而言，少則兩、三成，高則七、八成是(廣義)投資客買單；尤其光新莊(主要為頭前重劃區及副都心)，近兩年預售屋量就不只(294)這個數字，況且有投資客趁奢侈稅未正式上路前脫手，因此一年內北市加北區只查到不足八百件，實在不成比例。建議財稅單位把所有查核紀錄公布，才能確知，是多數炒房客誠實報稅，還是財稅單位仍有『進步空間』。

財稅單位查緝交易頻繁之豪宅及預售屋是否逃漏所得稅，並宣佈將為未來例行工作，其出發點及作法都值得肯定；但從昨日公佈成績，對照近年北台灣預售屋推案量投資客買單比例及炒房風氣來看，恐怕只能算是差強人意，要再加把勁查緝才行。

12.23.11      聯合報
房貸紓困 本金可緩繳兩年

金管會昨天宣布，非自願失業勞工房貸紓困方案上路，到明年六月底之前，符合條件的勞工可向銀行申請，得緩繳的房貸本金最高為六百萬元。

金管會銀行局副局長邱淑貞說，勞工本人（或配偶）有房貸卻被迫失業，因而還款困難者，可向銀行申請房貸本金緩繳或展延兩年。

北市民間借貸利率 20個月來首度下滑
自由時報

房市景氣寒流報到，營造業資金需求大減，造成台北市民間借貸利率創下2010年4月以來首度下滑紀錄，11月遠期支票借款月利率下滑1個基點至2.04％，換算年利率24.48％。

行庫主管表示，民間借貸利率主要由資金供需決定，11月調查中，因房市景氣驟降，大幅減弱營造業資金需求，利率下降並拉低整體平均水準，導致台北市遠期支票借款利率滑落。11月高雄市與台中市遠期支票借款利率則連續4個月呈現持平走勢，月利率分別為2.18％、2.1％，年利率各為26.16％、25.2％，均較台北市高，主因為台北市資金供給較多所致。

行庫主管指出，央行9月底暫緩升息，加上經濟成長趨緩，資金需求不像之前這麼熱絡，造成近期民間借貸利率呈現持平或下滑走勢，預估此情況還會持續到年底。

12.23.11      經濟日報
非換屋 奢侈稅無法免

　北市國稅局副局長周賢洋昨（22）日表示，出售持有2年內的房屋，只有換屋理由可以免繳奢侈稅，否則都會被國稅局要求補稅。日前北市境內有納稅人以照顧父母為由要求免課奢侈稅，不為國稅局接受。

　周賢洋說，日前有納稅人甲君陳情指出，為父母購置1戶新房地，後來因父母身體欠佳不忍其獨居，以及個人資金需求等因素打算出售該房地，申請適用因其他非自願性因素出售新房地排除課稅。但甲君並非因「換屋」之自住需求而購買新房地，與特銷稅（奢侈稅）規定不符，因此甲君應依法須繳奢侈稅。

　周賢洋強調，基於照顧民眾換屋需要，對於所有權人本人、配偶及未成年直系親屬原僅持有1戶房地，辦理完成戶籍登記，且於持有期間無營業或出租行為者，以先購後售方式換屋（買新賣舊），雖於出售房地時擁有2戶房地，仍屬於合理常態的移轉，因此予以排除課稅；另因調職、非自願離職或其他非自願因素致需出售新購房地者（買新賣新），亦予以排除課稅。

　換言之，適用免繳奢侈稅規定應以為「換屋」購買新房地，因調職、非自願離職或其他非自願因素致需出售新房地為前提才享免稅。

南港新建案 世界明珠 每坪喊200萬起跳

2011年 08月17日

南港新建案 世界明珠 每坪喊200萬起跳

2011年 08月17日

南港輪胎(2101)南港廠土地開發案目前正進行都市更新計畫申請，等台北市政府完成都市設計及都市更新審議後，便可送件請領建築執照。

南港輪胎表示，南港廠土地開發案在2011年第3季進度可分為4項說明：

一、重劃作業進度
(1)該重劃區「重劃負擔總計表」已獲台北市政府核定。
(2)2011年9月23日召開重劃區會員大會，審定重劃後土地分配內容。
(3)會員大會會議紀錄及分配成果於2011年10月5日呈報台北市政府，等台北政府完成核備作業後，即可辦理分配成果公告。
(4)目前進行土地分配測繪作業，供後續地籍合併、分割、登載作業使用。

二、都市設計進度
(1)2011年3月30日報送台北市政府審議，4月29日「預審幹事會」審畢，建築師依審查意見修正後，於5月30日送幹事會轉委員會審查。
(2)台北市政府表示俟完成容積移轉及完成都更幹事會審查後立即提大會審議。
(3)容積移轉作業預計10月中旬可辦理完成。

三、都市更新「事業計畫」及「權利變換計畫」
(1)「事業計畫」及「權利變換計畫」公聽會於6月3日召開，並於100年7月5日將相關書件函送台北市政府都市更新處審議。
(2)都市更新計畫申請案，目前由台北市政府都市更新處辦理預審中。

四、建照申請作業
等完成都市設計及都市更新審議後，送件請領建造執照。

2015年將通車 南港三鐵站「漲太兇」

每坪飆至51萬 無複合商圈 不被看好

2011年 05月08日

坐擁南港經貿園區精華地的資產王台肥（1722），推出的首起建案「甲子園」熱銷，91戶已全部售罄，總銷售金額逾20億元，首推建案就揮出一記全壘打，激勵台肥股價一飛沖天，午盤後一度漲停收在115.5元，創下去年新高，終場收114元，漲幅逾5.5%，成交量爆出2萬3千多張。
台肥表示，「甲子園」已售罄，目前也按照工程進度向買主收開工款，若開工款收款目標達到15%，台肥就可按照工程進度認列收益。

R4-1開發案今年動工

法人推估，台肥今年將可認列工程款1/3，約有7億元應該可在第4季進帳。
至於，台肥與華固（2548）合作的R4-1土地開發案，總面積約1367坪、23層樓土地開發案，建照最快10月底前、最慢年底前可取得，預計明年可動工。
台肥指出，華固透過容積率移轉，成功將原本14層樓的規劃變成是23層樓，因此，華固可分得戶數比從原本25%增加至47%左右，初估總銷售額上看60億元。台肥主管更說：「整個建案的量體規模變大，等於是把餅做大，所以華固雖然可分得戶數比拉高，但對台肥跟華固來說是創造雙贏。」
至於，備受關注的台肥C2、C3、C4的土地開發案，台肥指出開發計劃書已出爐，明年將正式尋求國際不動產開發團隊作為「總顧問」，像是戴德梁行、仲量聯行及高力國際等國際開發公司等。
台肥計劃，等有了總顧問再找開發商，分期進行開發，台肥主管並說：「像是飯店及百貨公司等開發，都將預定明年進行招商，招商對象不設限，也不排除到中國招商。」 2008/3/10

政府打房一棒接一棒！繼財政部祭出奢侈稅後，金管會也宣布將監控銀行不動產放款，未來「自用住宅貸款」限定一人一宅，放款給非自用住宅時，需大幅提高資本計提(風險權數)到100%，並要求銀行不動產放款比重需在五成以下。

金管會依據央行統計資料分析，去(99)年十二月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款合計數，占總放款餘額比率高達34.42%，創下近五年來紀錄，明顯有風險過度集中疑慮，而經過會裡各局討論後，決議對不動產放款集中度作出控管。

金管會表示，目前規定銀行放款給住宅貸款，計算資本適足率時的風險權數是45%，未來將區分為「自用」與「非自用」兩類，只要屬於後者，風險權數大幅提升至100%，將讓銀行資本計提成本提高。

金管會認為，這項措施實施後，對既有房貸戶沒有影響，但未來銀行可能會對新承貸戶嚴格審核，因此整體而言「影響很大」。

另外，金管會嚴格規定一人一宅，也勢必提高各銀行的不動產放款資本計提，進而使業者提高「一人多宅」的借款利率，或減少放款，間接引導房價合理化。

金管會表示，此規定採不溯及既往，僅對各銀行新增的不動產放款，會重新明確歸類，不過先前有些銀行將住宅修繕貸款也列入自用住宅貸款，會要求必須核實鑑估，重新正確分類。

金管會也預估，這些措施實施後，銀行在購置住宅及建築貸款占總放款的平均比重，可望降回30%以下，相關授信金額約縮減6,000億元。

另外有別於過去，金管會特別強調，未來銀行承作不動產貸款等相關業務，將會列為金融檢查重點，促使讓業者遵守新規定。2011/03/23